Организация технопарка в Зашекснинском районе г. Череповца

КК «Эверест» представляет инвестиционный проект «ТЕХНОПАРК» мэрии г. Череповца Суть проекта: строительство на территории порядка 8,5 га современного технопарка Цель проекта: Обеспечение жителей города востребованными гаражами и объектами автотехуслуг Параметры земельного участка: Местоположение: Вологодская область, город Череповец, Зашекснинский район, территории к югу от ул. Рыбинская. Организация Технопарка предполагается на 2-х расположенных в непосредственной близости друг от друга земельных участках общей площадью – 8,5 Га. Параметры объекта: Участок 1 (4.5 Га) индивидуальных гаражных боксов; - 2 объекта автосервиса общей площадью 2 тыс. кв. м. Участок 2 (4.0 Га)- 500 индивидуальных гаражных боксов;- 7 объектов автотехуслуг (автомойки, объекты торговли, объекты автосервиса (в т.ч. грузового), административные объекты). Требования к объектам: Объекты автотехуслуг должны быть выполнены в современном архитектурном стиле, необходимо максимально учитывать потребности потенциальных потребителей услуг. Коммерческая привлекательность проекта: Возможность реализовать высокодоходный проект в условиях повышенного уровня сформированного спроса: - В настоящее время Зашекснинский район города испытывает острый дефицит крытых мест парковки автомобилей и качественных объектов автотехуслуг; -Указанные территории характеризует близость к потенциальным потребителям и наличие в непосредственной близости необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, перспективы дальнейшего развития близлежащих территорий в рамках зоны торгово – делового назначения. Условия участия в проекте: Проект будет реализован выбранным в ходе открытого конкурса инвестором, с которым будут заключены договоры аренды земельных участков. Планируемая дата проведения конкурса – август 2009 года. Инициатор проекта: Администрация г.Череповца (Комитет по управлению имуществом) КК «Эверест» (8202)

Предлагаемая схема организации объектов технопарка 1 Участок 1 Гаражный комплекс 1 индивидуальные гаражи 600 шт.; 2 Участок 2 Гаражный комплекс индивидуальные гаражи 500 шт. Объекты автотехуслуг 7 шт. Общественно- деловая зона площадь территории - 4,5 Га площадь территории - 4 Га 2 ТЦ Аксон ГСК Объекты котельной 3 Объекты автотехуслуг – 5 шт. Планируемая автодорога (обременение инвестора) на Рыбинск Для Зашекснинского района характерен острый дефицит крытых площадей для парковки автотранспорта и объектов автотехуслуг: - В районе при населении 45 тыс. человек и 10 тыс. автомобилей, количество гаражей составляет 1 тыс. шт., в т.ч. подземные парковки; - Количество сертифицированных предприятий автотехуслуг в районе - 3 шт., их размещение носит разрозненный характер. КК «Эверест» (8202)

Участок 1 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг

Конфигурация земельного участка Sобщ=4,5 Га S гар =4,0 Га S =0,5 Га Ком. объекты 180 м 150 м 80 м 45 м 150 м S гар =1,2 Га - Общая площадь - 4,5 Га; - Градостроительная зона – П-3-1; (реконструируемая коммунальная зона) Характеристика земельного участка ГСК Участок 1 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг индивидуальные гаражи Площадь участка – 4,0 Га (1,2+2,8); коммерческие объекты автотехуслуг Площадь участка – 0,5 Га. КК «Эверест» (8202)

Участок 1 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг Примерная схема организации объектов комплекса Секции гаражных боксов 30 гаражей в каждой секции; Объекты автотехуслуг - Суммарное количество гаражей – 660 шт. Порядка 5 объектов (3 тыс. кв. м.): - автомойка; - автосервис; - объекты торговли. Внутренняя дорожная сеть Внешняя дорожная сеть Автомойка Объекты торговли 16 2 … … S=24 кв.м. Бокс 4 х м 8 м Конфигурация гаражной секции S подошвы =720 кв.м. ГСК Внешняя дорожная сеть - Площадь гаража – 24 кв.м. (4 х 6); - Этажность - 2 этажа; Характеристики объектов комплекса КК «Эверест» (8202)

Участок 1 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг Схема реализации проекта 1. Реализация проекта осуществляется за счет средств выбранного в ходе конкурса инвестора (в т.ч. представляющего объединенные интересы группы инвесторов); S=4,5 Га 2. Земельный участок после ввода объектов в эксплуатацию передается инвестору на праве собственности. 3. Существенные условия реализации проекта: 3.1 Минимальные сроки строительства; 3.2 Минимальная (кадастровая) стоимость права аренды земельного участка на период строительства; 3.3 Выполнение комплекса в едином архитектурном стиле; 3.4 Обременения инвестора: - строительство участка автодороги протяженностью 520 м. от улицы Рыбинской до гаражного комплекса; Обременение инвестора – строительство автодороги длиной порядка 520 м. от ул. Рыбинской до гаражного комплекса L=520 м. КК «Эверест» (8202)

Участок 1 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг Расчетные показатели эффективности проекта 1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ гаражных боксов общей площадью 15,84 тыс. кв. м. - 2 объекта автотехуслуг общей площадью 2 тыс. кв. м. - 4,5 Га – площадь земельного участка; - 2 года – срок строительства; тыс. руб. – цена продажи одного гаража (14,5 тыс. руб./кв. м.). В настоящее время средняя стоимость стандартного (4 х 6) капитального гаража в Зашекснинском районе составляет 400 тыс. руб., при этом, количество гаражей составляет 1 тыс.шт., а население района – 45 тыс. чел. 2. ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА – 175 млн. руб млн. руб. – комплекс объектов автотехуслуг (15 тыс. руб. – себестоимость 1 кв.м.); млн. руб. – комплекс индивидуальных гаражей (220 тыс. руб. - себестоимость 1 гаража), 3. РЕЗУЛЬТАТИВНОСТЬ ПРОЕКТА млн. руб. – суммарная выручка инвестора, в т.ч.: млн. руб. – выручка от продажи гаражей (350 тыс. руб./гараж); - 50 млн. руб. – выручка от продажи коммерческих площадей (25 тыс. руб./кв. м.); - 65 % - рентабельность проекта. в т.ч.: - 16 млн. руб. – обременение строительством внешней автодороги протяженностью 520 м.; тыс. руб. – сумма ежегодной арендной платы на период строительства (28,5 тыс. руб./Га в год); - 36,6 тыс. руб. - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок под гаражами после ввода объектов в эксплуатацию (9,9 тыс. руб./Га в год); тыс. руб. - выкупная стоимость земельного участка после ввода объектов в эксплуатацию.

Участок 2 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг

Участок 2 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг Конфигурация земельного участка L=260 м. L=100 м. L=150 м. - Административная зона - Гаражная зона - Общая площадь - 4 Га; - Градостроительная зона – П-3-1 (реконструируемая коммунальная зона) Характеристика земельного участка Площадь зоны – 1,5 Га; Площадь зоны – 2,5 Га. - Наличие зеленых насаждений на площади порядка 3 Га; S общ =4 Га КК «Эверест» (8202)

Участок 2 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг Возможная схема организации объектов комплекса Автомойка Объекты торговли Внешняя дорожная сеть Автотех- центр Административное здание Автотехцентра 16 2 … … S=24 кв.м. Бокс 4 х м 8 м Конфигурация гаражной секции S подошвы =720 кв.м. Автотех- центр Объекты гаражного комплекса - Объекты автотехуслуг, торговые, административные объекты - Секции гаражных боксов - 16 строений общей площадью порядка 12 тыс. кв. м.: Характеристики объектов комплекса 7 строений общей площадью порядка 5 тыс. кв. м. - Суммарное количество - 30 гаражей (в среднем) в каждой секции; гаражей – 500 шт. КК «Эверест» (8202)

3. Существенные условия реализации проекта: 3.1 Минимальные сроки строительства - 2 года; 3.2 Кадастровая стоимость права аренды земельного участка; 3.3 Выполнение комплекса в едином архитектурном стиле; 3.4 Обременения инвестора: -строительство участка автодороги протяженностью 600 м. от Октябрьского проспекта до участка автодороги обременения проекта 1. Схема реализации проекта 1. Реализация проекта осуществляется за счет средств выбранного в ходе конкурса инвестора (в т.ч. представляющего объединенные интересы группы инвесторов); 2. Земельный участок под цели строительства передается инвестору на правах аренды на срок 2 года. После ввода объектов в эксплуатацию участок передается инвестору на праве собственности. L=600 м. Продолжение Октябрьского проспекта на Рыбинск Обременение инвестора – строительство автодороги длиной порядка 600 м. от Октябрьского проспекта до участка автодороги обременения проекта 1 Участок 2 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг 1 2 КК «Эверест» (8202)

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ гаражных боксов общей площадью 12 тыс. кв. м. - 7 коммерческих объектов общей площадью 5 тыс. кв. м. - 4 Га – общая площадь земельного участка; - 2 года – срок строительства; тыс. руб. – цена продажи одного гаража (14,5 тыс. руб./кв. м.); - 25 тыс. руб. – цена продажи квадратного метра коммерческой площади. В настоящее время количество сертифицированных предприятий автотехуслуг в Зашекснинском районе составляет 3 шт. Участок 2 Гаражный комплекс с объектами автотехуслуг 2. ЗАТРАТЫ ИНВЕСТОРА НА СТРОИТЕЛЬСТВО КОМПЛЕКСА – 185 млн. руб млн. руб. – комплекс объектов автотехуслуг (15 тыс. руб. – себестоимость 1 кв.м.); млн. руб. – комплекс индивидуальных гаражей (220 тыс. руб. - себестоимость 1 гаража), в т.ч.: - 19 млн. руб. – обременение строительством внешней автодороги протяженностью 600 м.; - 94,8 тыс. руб. – сумма ежегодной арендной платы за земельный участок на период строительства (23,7 тыс. руб./Га в год); - 24,7 тыс. руб. - сумма ежегодной арендной платы за земельный участок под гаражами после ввода объектов в эксплуатацию (9,9 тыс. руб./Га в год); тыс. руб. - выкупная стоимость за земельный участок после ввода объектов в эксплуатацию. 3. РЕЗУЛЬТАТИВНОСТЬ ПРОЕКТА млн. руб. – суммарная выручка инвестора, в т.ч.: млн. руб. – выручка от продажи гаражей (350 тыс. руб./гараж); млн. руб. – выручка от продажи коммерческих площадей (25 тыс. руб./кв. м.); - 62 % - рентабельность проекта. Расчетные показатели эффективности проекта

Обязательные условия реализации проекта: 1. Соблюдение сроков 2. Соблюдение целей проекта по предназначению выделенной территории 3. Обременение в виде строительства участка окружной дороги вокруг выделенной территории Условия реализации проекта не ограничивают потенциального инвестора в решении следующих тактических вопросов: 1. Стоимость аренды помещений под инфраструктуру технопарка 2. Стоимость реализации стояночных площадей (гаражей) 3. Методы привлечения финансирования: рассрочка, кредитование, долевое строительство, соинвестирование 4. Минимальные ограничения по внешнему виду фасадов основных и обслуживающих помещений Условия реализации проекта «Технопарк» КК «Эверест» (8202)

Маркетинговые исследования определение целевой аудитории потенциальных покупателей (арендаторов) изучение потребительского спроса и его особенностей оценка покупательской способности населения Зашекснинского района г. Череповца проведение анализа полученных данных и внесение корректировок в существующий проект Разработка и сопровождение реализации инвестиционного проекта Анализ инвестиционной привлекательности проекта и его обоснование Анализ затрат и рисков программы финансирования Мониторинг хода реализации инвестиционного проекта, включая анализ отклонения реальных показателей от плановых Разработка и реализация рекламной концепции Определение наиболее оптимальных рекламных источников Определение бюджета рекламной кампании Разработка рекламной концепции, на основании полученных данных Реализация рекламной кампании КК «Эверест» предлагает следующие услуги по реализации проекта «ТЕХНОПАРК» КК «Эверест» (8202)

Данный проект «Технопарк» является социально важным в рамках развития инфраструктуры города. Мэрия г.Череповца заинтересована в реализации данного проекта с максимальной результативностью. Реализация проекта «Технопарк» является выгодным направлением инвестиций: Высокий уровень прибыли, плановая рентабельность не менее 65% Короткие сроки окупаемости Минимально возможная стоимость использования земли, существенно ниже рыночной Получение прибыли в долгосрочной перспективе от развития бизнес- структур на территории «Технопарка» Высокий уровень привлекательности проекта для потенциальных покупателей Активное участие в жизни прогрессивного, динамично развивающегося города Привлекательность проекта «Технопарк» для инвестора КК «Эверест» (8202)

Консалтинговая компания ООО «Эверест» г. Череповец, ул. Дзержинского, 20, оф. 34 (8202) Получить полную информацию по проекту: условия участия в конкурсе, договор аренды, место и время конференции по проекту, можно на сайте или по телефону (8202) , а также вы можете присылать свои вопросы на электронный адрес или Благодарим за внимание ! Контакты КК «Эверест» (8202)