Реализация проектов строительства малоэтажных поселков городского типа стандарт-класса НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ - САНКТ-ПЕТЕРБУРГ НАЦИОНАЛЬНЫЙ РЕЗЕРВНЫЙ БАНК
ПРИМЕР УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЕЛКА СТАНДАРТ КЛАССА Проект строительства малоэтажного поселка городского типа «ЯНИНО» на 300 домовладений. Поселок расположен на границе Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области. Застройщик: ООО «Национальная Жилищная Корпорация - Санкт- Петербург» Инвестор: «Национальная Резервная Корпорация» Прямые инвестиции НРК: 400 млн. руб. собственных средств в инфраструктуру, и в строительство части домов и таунхаусов, в земельный участок. 50 млн. руб. в реконструкцию существующих инженерных систем района, школы, детского сада, медицинского пункта и других социальных объектов.
АЛЬТЕРНАТИВА ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ По цене: Трехкомнатная квартира эконом - класса 75 кв.м. в Санкт-Петербурге = четырехкомнатной секции в таун-хаусе площадью 110 кв.м. с участком земли 2 сотки. По условиям проживания: Городские инженерные коммуникации: водопровод, газопровод, канализация, электросети. Телекоммуникации: телефония, Интернет, телевидение Социальная инфраструктура: торговый центр, детские сады, медицинский пункт, аптечный киоск, и т.д. Послепродажное обслуживание: общая охрана, служба эксплуатации, обеспечивающая коммунальное обслуживание домов, порядок и чистоту на территории, ремонтные, сервисные работы. Транспортна доступность: рядом КАД, асфальтированные подъездные дороги и улицы поселка, до центра Санкт-Петербурга 20 минут на транспорте, 10 минут на транспорте до ближайшей станции метро.
Использование современных технологий и материалов с низкой себестоимостью. Крупномасштабность проектов. Не менее объектов, централизованные инженерные сети, социальная инфраструктура. Индустриализация производства, большие объемы производства, стандартная элементная база, типовые проекты. Короткий инвестиционный период, снижение стоимости инвестиций, высокая оборачиваемость денежных средств. Пути снижения себестоимости строящегося жилья
Основные задачи государства Предоставление земельных участков под жилищное строительство обеспеченных инженерными коммуникациями или с возможностью подключения к центральным инженерным коммуникациям. Разработка генерального плана развития территорий (промышленные, жилые зоны). Упрощение и ускорение процедур выдачи разрешительной документации, приемки и регистрации жилых объектов. Ускорение процедур оформления прав собственности граждан на приобретенный дом с участком земли (по закону не более 25 дней). Строительство объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы, медицинские учреждения, и т.д.) или же приобретение их у застройщиков. Строительство дорог или же приобретение их у застройщиков. Строительство инженерных коммуникаций или же приобретение их у застройщиков.
Основные риски ипотечного кредитования на рынке загородного жилья? (При ипотечном кредитовании банки анализируют все риски связанные с застройщиком (первичный рынок) и с объектом недвижимости, которые могут повлиять на стоимость продажи и ликвидность объекта) Земля не в собственности или спорное оформление права собственности на землю. Трудно прогнозировать ликвидность объектов, т.к. рынок загородной недвижимости еще не развит. Нет единой системы оценки загородной недвижимости (качество, местоположение, статус, инфраструктура, и т.д.). Риск невыполнения застройщиком его обязательств. На первичном рынке загородного жилья эти риски выше чем на первичном рынке городского жилья. Зачастую застройщиками являются небольшие компании, не обладающие достаточными ресурсами.