TOILA LIK Особенности риэлторского бизнеса в Эстонии 30 сентября 2011 г (812) , сентября 2011 г. 30 сентября 2011 г.

Специфика риэлторского бизнеса Особенности географического положения Особенности географического положения Мотивация покупателей Мотивация покупателей Процедура совершения сделок Процедура совершения сделок Характерные объекты Характерные объекты

Эстония: порядок европейский, язык русский

Мотивация покупателей Покупка недвижимости в Эстонии дает право на мультивизу в страну и возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве. Покупка недвижимости в Эстонии дает право на мультивизу в страну и возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве. Выгодные инвестиции, так как после вступления Эстонии в Евросоюз началось увеличение стоимости объектов недвижимости. Выгодные инвестиции, так как после вступления Эстонии в Евросоюз началось увеличение стоимости объектов недвижимости. Получение домовладения в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей. Получение домовладения в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей. Несомненная привлекательность расположения Эстонии – 3 часа от Петербурга или 8 часов от Москвы - делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного и корпоративного отдыха на выходные, праздники или отпуск. Несомненная привлекательность расположения Эстонии – 3 часа от Петербурга или 8 часов от Москвы - делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного и корпоративного отдыха на выходные, праздники или отпуск. Впоследствии, есть возможность ходатайства о виде на жительство в европейской стране! Впоследствии, есть возможность ходатайства о виде на жительство в европейской стране!

Процедура совершения сделок Процедура совершения сделок - надежность - все сделки обязательно проходят с участием нотариусов и без их подписи считаются недействительными - надежность - все сделки обязательно проходят с участием нотариусов и без их подписи считаются недействительными - эффективная электронная база данных по недвижимости во всей стране - эффективная электронная база данных по недвижимости во всей стране - нет явных коррупции и бюрократии - нет явных коррупции и бюрократии - деятельность агентств прозрачна - деятельность агентств прозрачна - наличие на рынке дешевых, недооцененных объектов - наличие на рынке дешевых, недооцененных объектов

С чего начать? - поиск объекта: - поиск объекта: самостоятельно - СМИ, интернет-сайты самостоятельно - СМИ, интернет-сайты риэлтерское агентство – своя база данных риэлтерское агентство – своя база данных - выбор объекта: - выбор объекта: просмотры, туры

Оформление сделки В агентстве В агентстве - предварительный договор 10-20% - штраф 5-10% (до месяца) У нотариуса У нотариуса - окончательный расчет (сделка 3-4 дня) Крепостная книга (10-12дней) Крепостная книга (10-12дней) Проверка данных нотариусом: аресты, ипотеки, ограничения, семейное положение продавца Крепостная книга –запись в электронный регистр Эстонии Выписка из крепостной книги - покупателю на е-mail или по почте

Расчеты и платежи - наличные в присутствии нотариуса - наличные в присутствии нотариуса - депозит нотариуса - депозит нотариуса - безналичный перевод из банков России, любой страны - безналичный перевод из банков России, любой страны

Сопутствующие расходы - вознаграждение нотариуса (от 100е) - вознаграждение нотариуса (от 100е) - госпошлина за изменение записи в Крепостной книге (от 6е) - госпошлина за изменение записи в Крепостной книге (от 6е) - гонорар агентства (2-5%) - гонорар агентства (2-5%)

Ипотека и рассрочка - банковские кредиты 3-7% годовых на срок до 20 лет - банковские кредиты 3-7% годовых на срок до 20 лет - рассрочка 50% сразу, 50% в течении полугода (для строящихся объектов) - рассрочка 50% сразу, 50% в течении полугода (для строящихся объектов) - доступно резидентам Эстонии и ЕС, а также тем иностранцам, которые давно ведут бизнес в Эстонии. - доступно резидентам Эстонии и ЕС, а также тем иностранцам, которые давно ведут бизнес в Эстонии.

Покупка нерезидентами Ограничения для физических лиц: Ограничения для физических лиц: - сельхозугодья и лесные угодья до 10га - сельхозугодья и лесные угодья до 10га - участки земли с домами в некоторых волостях недалеко от границы - участки земли с домами в некоторых волостях недалеко от границы

Специфика объектов недвижимости Недооцененность и, следовательно, дешевизна объектов Недооцененность и, следовательно, дешевизна объектов Отсутствие налога на недвижимость Отсутствие налога на недвижимость Небольшой земельный налог Небольшой земельный налог Хорошая транспортная доступность Хорошая транспортная доступность Большие земельные участки для домов Большие земельные участки для домов Высокий уровень услуг ЖКХ Высокий уровень услуг ЖКХ

Дешевые квартиры г. Нарва г. Нарва Pushkini 45: 1-комнатная квартира, 32 м2, нуждается в ремонте, газовая плита, Интернет, душ, металлическая дверь, этаж 1, этажей 4, кирпичный дом, кабельное телевидение Pushkini 45: 1-комнатная квартира, 32 м2, нуждается в ремонте, газовая плита, Интернет, душ, металлическая дверь, этаж 1, этажей 4, кирпичный дом, кабельное телевидение EUR EUR LINDA 1: 2-комнатная квартира, 38 м2, в среднем состоянии, газовая плита, этаж 5, этажей 5, панельный дом (1964 г.) кабельное телевидение. LINDA 1: 2-комнатная квартира, 38 м2, в среднем состоянии, газовая плита, этаж 5, этажей 5, панельный дом (1964 г.) кабельное телевидение. В непосредственной близости деловой центр Нарвы, торговые центры, школы, детские сады, исторические достопримечательности Нарвы - Крепость Германа, Темный Сад. В непосредственной близости деловой центр Нарвы, торговые центры, школы, детские сады, исторические достопримечательности Нарвы - Крепость Германа, Темный Сад EUR EUR г. Силламяэ г. Силламяэ Tškalovi 12: 1-комнатная квартира, 21,3 м2, этаж 1, этажей 5, готова к проживанию. Tškalovi 12: 1-комнатная квартира, 21,3 м2, этаж 1, этажей 5, готова к проживанию EUR EUR Gagarini 3: 2-комнатная квартира, 38 м2, этаж 4, этажей 4, готова к проживанию. Gagarini 3: 2-комнатная квартира, 38 м2, этаж 4, этажей 4, готова к проживанию EUR EUR

Кивиыли, Пюсси, Кохтла –Ярве, Ахтме

Старинный хутор (17 век) в волости Тойла

Реновированный хутор д.Пяйте

Домик в деревне Сака

Каменный амбар 17 века в волости Йыхви Каменный амбар 17 века в волости Йыхви

Дома в г.Пюсси

Старинная мыза Онтика

Музей усадьбы Онтика

Проявите свою дальновидность, купите недвижимость в Эстонии Проявите свою дальновидность, купите недвижимость в Эстонии TOILA LIK TOILA LIK Недвижимость в Эстонии Недвижимость в Эстонии (812) , 8 (812) ,