Докладчик: Гиновкер А.М. Генеральный директор АН «Невский простор» Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Председатель Комиссии по правам потребителей. - презентация

1 Докладчик: Гиновкер А.М. Генеральный директор АН «Невский простор» Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления

2 Первый и главный риск – отсутствие государственных гарантий права собственности 1.Государство не защищает граждан от злоупотреблений и мошеннических действий 2.Своими неправильными действиями государство само создает приобретателям собственности проблемы. ?

3 Примеры Иногда государством (КУГИ) продаются объекты, находящиеся в федеральной собственности. Реально приобрести объект МЧС, и не знать об этом Можно приобрести земельный участок ИЖС и после проведения зонирования оказаться «счастливым» обладателем земли в зоне общественно- деловой застройки

4 Проект изменений ГК (опубликован ) Статья 8 1. Государственная регистрация прав на имущество. 8. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации,… подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации. А на ком лежит ответственность по контролю за этим?

5 Неразвитость титульного страхования 1.Отсутствие культуры страхования у населения 2.Отсутствие у страховых компаний легальных полномочий по проверке объекта недвижимости 3.Высокая стоимость страхования

6 Причины рисков на рынке недвижимости: 1.Отсутствие гарантий при расчетах 2.Продажа квартир по балансовой стоимости 3.Проблемы при продаже квартир в «цепочке» 4.Несовершенство налогообложения 5.Слабая защита документов 6.Несовершенство договорной базы 7.Неразвитость ипотеки

7 Отсутствие гарантий при расчетах Наличный расчет: грабеж ячеек, мошенничество при закладке Безналичный расчет: Гарантируется сохранность вкладов не более 700 тыс. руб. на счет. Эта сумма гарантируется только в банках-участниках системы страхования вкладов

8 Продажа квартир по балансовой стоимости Пока есть возможность совершать продажу квартир по балансовой стоимости, этим будут пользоваться

9 Проблемы при продаже квартир в «цепочке» Невозможность регистрации нескольких сделок купли- продажи одновременно

10 Несовершенство налогообложения Налоговые вычеты невелики по меркам цен Москвы или Санкт-Петербурга Налоговый вычет на покупку жилья дается лишь однажды Налогообложение нерезидентов очень обременительно

11 Слабая защита документов 1.Форма 9 (в том числе архивная) 2.Форма 12 3.Выписка из ЕГРП 4.Кадастровый паспорт 5.Паспорт на квартиру 6.Паспорта граждан

12 Несовершенство договорной базы 1.предварительный договор купли-продажи 2.получение аванса/залога/задатка 3.договоры на оказание риэлторских услуг

13 Неразвитость ипотеки Слаборазвитое ипотечное кредитование Проблемы выкупа заложенной недвижимости

14 Пути преодоления рисков 1.Совершенствование законодательства и его исполнения. Роль профессиональных сообществ и мероприятий по недвижимости в законообразовании Законодательное определение риэлторской деятельности ?

15 Пути преодоления рисков 2. Повышение грамотности населения. Проведение бесплатных семинаров по недвижимости. Организация форумов, конгрессов, выставок для населения и представителей бизнеса.

16 Пути преодоления рисков 3. Повышение профессионализма участников рынка. Обучение агентов и брокеров Сертификация агентств и риэлторов

17 Спасибо за внимание! Пишите: Звоните: Заходите к нам: ул. Наличная