« О создании рабочей группы по жилищному строительству в СО РАН »

Утвердить состав рабочей группы по реализации пилотного проекта по безвозмездной передаче земельного участка Фонда « РЖС » площадью 153,1 га в районе пос. Каинская Заимка, кооперативу молодых ученых СО РАН : от СО РАН Матвеев А. В. – председатель СНМ СО РАН Встреча с генеральным директором Фонда « РЖС » А. А. Браверманом г.

г. принят ФЗ 244 « О внесении изменений в Федеральный закон « О содействии развитию жилищного строительства »». Благодаря действиям Фонда « РЖС » и, в частности, лично генерального директора А. А. Бравермана, г. Правительством РФ было утверждено Постановление правительства РФ 108 о категориях граждан, имеющих право участвовать в жилищно - строительных кооперативах, созданных в соответствие с ФЗ г. Попечительским советом ФРЖС утвержден Порядок, регламентирующий процедуру получения земли ЖСК, созданными по ФЗ г. подписано постановление Правительства Российской Федерации, 558, « О типовом уставе ЖСК » г. подписано постановление Президиума РАН 167 о правилах формирования списков сотрудников РАН и подведомственных ей организаций, имеющих право быть принятыми в члены жилищно - строительных кооперативов. Пилотный проект Фонда « РЖС » и РАН – создание кооператива из числа сотрудников Сибирского отделения РАН для решения проблемы обеспечения жильем сотрудников, прежде всего молодых ученых

г. с участием генерального директора Фонда «РЖС» А.А. Бравермана, вице-президента РАН академика С.М. Алдошина, вице-президента банка ВТБ-24 С.А. Могильникова состоялось Общее собрание учредителей жилищно- строительного кооператива "Сигма" г. жилищно-строительный кооператив «Сигма» зарегистрирован ( ) межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы 16 по Новосибирской области.

Проект реализуется на земельном участке Фонда « РЖС » площадью 153 га, расположенном недалеко от Академгородка в районе поселка Каинская Заимка Новосибирской области

Численность ЖСК ( на ) – 1016 чел : 174 – молодых ученых 564 – научных и инженерно - технических работника 197 – молодых семей 81 – многодетная семья Согласно заявленной потребности проект подразумевал строительство : 726 – индивидуальных жилых домов 88 – квартир в малоэтажных жилых домах блокированной застройки 202 – квартир в многоквартирных домах. Пилотный проект Фонда « РЖС » и РАН – создание кооператива из числа сотрудников Сибирского отделения РАН для решения проблемы обеспечения жильем сотрудников, прежде всего молодых ученых

– изменены категория и вид разрешенного использования земельного участка ; – разработаны 14 проектов малоэтажных жилых домов ; – получены предварительные технические условия на подключение к сетям инженерно - технического обеспечения ; – осуществлены геодезические изыскания, разработан проект планировки и проект межевания территории земельного участка ; – Фонд « РЖС » оказал методическое содействие при создании кооператива в части подготовки проекта устава, а также в части подготовки документов, необходимых для государственной регистрации кооператива ; Фондом « РЖС » проведены следующие мероприятия :

– проведены кадастровые работы ; – в муниципальную собственность передано 11 земельных участков общей площадью 59,2 га для размещения социальной и транспортной инфраструктуры ; – включены в инвестиционную программу ОАО « Газпром Межрегионгаз » мероприятия по строительству внешних газораспределительных сетей до границы передаваемых кооперативу земельных участков. в декабре 2012 года предоставлены единовременные субсидии на строительство жилых помещений 95 молодым ученым, в общем объеме млн. рублей. Общий объем средств Фонда « РЖС », направленных на реализацию проекта создания ЖСК « Сигма », по состоянию на 1 января 2013 г., составил более 135 млн. рублей.

Разработана и действует специальная ипотечная программа от ОАО « Сбербанк России » ( воспользовались 39 чел. из ЖСК « Сигма »)

В рамках соглашения СО РАН с ВТБ -24, разработана и действует специальная ипотечная программа ( воспользовались 2 чел. из ЖСК « Сигма » и около 100 др. сотрудников СО РАН )

Проект планировки ОАО проетктный институт НОВОСИБГРАЖДАНПРОЕКТ Проект прошел публичные слушания Социальная инфраструктура Рекреационная зона 1016 домовладений. 7,5 соток

Осмотр территории правление, представитель техзаказчика, пайщики, октябрь 2012 г. Впадины без естественного стока воды Склоны со значительной крутизной ( уклон до 20%) Ряд участков находятся около растущего оврага

Схема границ зон с особыми условиями исползования территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера На вертикальную планировку заложено 1 млрд. руб.

Альтернативная концепция, разрабатываемая ООО « Денеба Групп » г. Кемерово

Альтернативная концепция, разрабатываемая ООО « Архитектурное бюро СП VII» г. Новосибирск на 450 пайщиков

4 проекта разработаны Фондом « РЖС » Подготовлены договора и техническое задание на проектирование коттеджей (9 проектов домов с учетом пожеланий пайщиков ) Проектирование индивидуальных домов

Проведены переговоры с проектными фирмами и получены оценки затрат на проектирование : Сети электроснабжения – 1,7 млн. руб. Водопровод и канализация – 7,7 млн. руб. (5 месяцев ) Проектирование дорог – 2,3 млн. руб. Инженерно - геодезические изыскания – 2,2 млн. руб. Тех - условия по строительству систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения – 223,7 млн. руб. Попечительский совет Фонда « РЖС » принял решение об инвестировании 25,96 млн. руб. путем платы ( ее части ) за подключение объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения. Газоснабжение, подключение одного дома – 250 тыс. руб. Работы по межеванию участка – 4,5 млн. руб. Проект застройки и проект межевания ( Архитектурное бюро СП -VII) – 3,1 млн. руб. (5 месяцев ) Разработка альтернативной архитектурной концепции поселка – 0,97 млн. руб. Другие затраты ( вырубка леса, благоустройство и др.) – ???

Всего членов кооператива – – уплатили первый паевой взнос (30%) Согласно заявленной потребности необходимо построить : 431 – индивидуальный жилой дом 11 – квартир в малоэтажных жилых домах блокированной застройки 89 – квартиры в многоквартирных домах. Состав кооператива на сегодняшний день

С 3 по 10 апреля 2013 г. был проведен опрос членов ЖСК « Сигма » с целью изучения мнения пайщиков по различным аспектам деятельности кооператива Опрос проводился в форме заполнения электронных анкет. Всего в опросе приняли участие 547 пайщиков из 810 Результаты опроса пайщиков

Распределение ответов членов ЖСК, которые не решили, сдавать пай или нет, по вопросу : Какие причины Вас останавливают сдавать первый паевой взнос ? (N=192 ) Доля респондентов, в % Общая неопределенность / отсутствие информации и гарантий 79,7 Неопределенность стоимости 49,0 Плохая организация / Недовольство работой Правления 37,0 Неопределенность с инфраструктурой 25,5 Недоверие 21,9 Неуверенность в качестве участка 21,4 Неопределенность с проектами домов 17,7 Отсутствие проекта поселка 13,0 Отсутствие эффективного взаимодействия ЖСК, РЖС, СО РАН, НСО 13,0 Собственные трудности 10,9 Другие 3,1

Направлено обращение в Государственную Думу ФС РФ

« Молодая семья » тыс. руб. молодым семьям при покупке жилья в новостройках. « Строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области » тыс. руб. целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома ( эконом класса ) тыс. руб. субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома ( по окончанию строительства ). Программы поддержки льготных категорий граждан в Новосибирской области

1 Годовое общее собрание членов ЖСК « Сигма » ( окончательное уточнение численности членов ЖСК ) 14 июня 2013 г. 2 Предоставление в Фонд « РЖС » заявления кооператива о передаче земельных участков в безвозмездное срочное пользование с учетом измененной потребности в жилых помещениях. Подписание договора безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда « РЖС ». Заключение договора с техническим заказчиком ( УКС СО РАН ) до 24 июня 2013 г. 3 Процедура передачи земли ( совместно с РЖС ) до 24 июля 2013 г. 4 Доработка проекта планировки поселка или разработка нового проекта ( по решению Общего собрания ). Доработка проектной документации повторного применения с учетом выбранных проектов жилых домов. Разработка и экспертиза новых проектов жилых домов. осень 2013 г. План - график работ на ближайшее время

Распределение участков и квартир ? изменение численности ~ 2 раза разные категории пайщиков ( по времени внесения ППВ, активно участвующие в делах кооператива ) сложный рельеф ( уклон ) – не каждый дом можно « посадить » на любой участок общий архитектурный облик поселка Как распределять затраты на внутрипоселковые инженерные сети ( общие, индивидуальные )? Внешние коммуникации – нет ясности когда и за чей счет ? Строительство социальной инфраструктуры ( центральная дорога, социальные объекты, участие в строительстве коммуникаций )? Некоторые нерешенные проблемы :

Спасибо за внимание !