«Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
«Проекты в области недвижимости, реализуемые через ЗПИФ» Жук Евгений ведущий юрист IMAC.
Advertisements

ЗАКРЫТЫЕ ПИФы НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ РАБОТЫ Жук Евгений ведущий юрист компании IMAC.
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности Богданов Андрей Анатольевич Руководитель юридического управления «Развитие системы коллективных инвестиций.
Жук Е.А. Закрытые паевые фонды недвижимости – альтернативный способ финансирования застройщиков. БАНКИ НА РЫНКЕ ФОНДОВЫХ И КОЛЛЕКТИВНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ Банки.
Жук Е.А. Способы практического применения Закрытого ПИФа недвижимости. ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ – УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ. Закрытые фонды недвижимости.
Схема реализации инвестиционного проекта через конструкцию закрытых ПИФов, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов Приложение 2.
БАНКИ и ЗПИФы: вопросы или решения? УПРАВЛЕНИЕ ПРОБЛЕМНЫМИ КРЕДИТАМИ В БАНКЕ Оптимизация корпоративного кредитного портфеля II Всероссийская конференция.
Жук Е.А. Ведущий юрист Юридического управления компании IMAC. ЗПИФы недвижимости: опыт работы Жук Е.А. ЗПИФы недвижимости: опыт работы IMAC © 2007.
Роль и место управляющих компаний на рынке строительства и недвижимости.
Группа компаний "Вермонт , г. Москва, Протопоповский переулок, д. 9 Тел.: (495) , , Тел./Факс: (495)
Группа компаний "Вермонт , г. Москва, Протопоповский переулок, д. 9 Тел.: (495) , , Тел./Факс: (495)
КВАЛИФИКАЦИЯ ИНВЕСТОРОВ: ограничения или новые возможности для закрытых ПИФов Жук Евгений ведущий юрист компании IMAC IMAC © 2007.
« ПИФ – эффективный финансовый инструмент регионального развития » Евстратова Ульяна Ведущий юрист компании IMAC.
Развитие нормативного регулирования рынка коллективных инвестиций: фонды для квалифицированных инвесторов Богданов Андрей, IMAC.
Кредитные и ипотечные фонды Жук Евгений Андреевич ведущий юрист IMAC ®
1. Что такое ПИФы? 1.1. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - есть объединение имущества инвесторов: как компаний, так и физических лиц, находящееся под управлением.
РоссияМир Фондовый рынок+3,0 р.+62% Инвестиционные фонды+6,5 р.+57% Пенсионные фонды+6,0 р.+35% Страховые компании (премии) +83%+30% Банки+2,0 р.+57% ТЕМПЫ.
Правовые особенности совершения сделок с недвижимостью ЗПИФ Татьяна Щербакова ЗАО «Депозитарная компания «РЕГИОН» 4-я Ежегодная Профессиональная Конференция.
ЗПИФ КАК ИНСТРУМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННО – ЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА Евстратова Ульяна ведущий юрист компании IMAC.
ПЕРСПЕКТИВЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ПОСРЕДСТВОМ ЗПИФН.
Транксрипт:

«Привлечение инвестиций в строительные проекты с использованием ПИФов недвижимости (жилье, земля, рента)» Жук Евгений Андреевич, ведущий юрист

Проектное финансирование через ЗПИФН Кредитование фонда Кредитование пайщика Долевое (приобретение паев ПИФа) Долговое (кредитование) Формы привлечения инвестиций в ЗПИФН

I. Долевое финансирование Пайщики ЗПИФН в т.ч. БАНК инвестиционные паи ДОХОДНОСТЬ ДОЛЕВОГО ИНВЕСТОРА: пропорционально росту стоимости проекта ГАРАНТИИ: собрание пайщиков ограничения на сделки с активами ПИФа инвестиционный комитет ИНСТРУМЕНТЫ ФИКСАЦИИ ДОХОДНОСТИ денежные средства Строительный ЗПИФН Управляющая компания

I-A. ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Строительный фонд Управляющая компания Пайщики Застройщик земля + разрешение ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ деньги земля земля под строит-во (по договору аренды) - оформление зем.участка под строительство; - получение разрешения (постановления) на строительство; - государственная регистрация договора участия в долевом строительстве земельные участки под строительство

I-B. РЕНТНЫЙ ФОНД Рентный фонд Управляющая компания Пайщики сервисная компания АРЕНДАТОРЫ ДОГОВОР на обслуживание объекта деньги готовые объекты недвижимости ДОГОВОРЫАРЕНДЫ рентные платежи

II. Долговое финансирование. (1) Кредитование фонда кредитный долг + %-ты ДОХОДНОСТЬ БАНКА: фиксированная (%) ГАРАНТИИ: залог имущества в фонде ограничения на сделки с имуществом фонда денежные средства Пайщики ЗПИФН денежные средства инвестиционные паи ДОСТУПНО ТОЛЬКО ЗПИФН ДЛЯ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ ИНВЕСТОРОВ !!! БАНК Строительный ЗПИФН Управляющая компания

кредитный долг + %-ты ДОХОДНОСТЬ БАНКА: фиксированная (%) ГАРАНТИИ: залог паев ЗПИФН + ограничения на сделки с имуществом фонда РЕПО паев ЗПИФН + передача прав голоса по паям и участия в инвестиционном комитете денежные средства Пайщики ЗПИФН денежные средства, др. активы инвестиционные паи БАНК Строительный ЗПИФН Управляющая компания II. Долговое финансирование. (2) Кредитование пайщика

Застройщик кредитный долг + %-ты денежные средства объект недвижимости денежные средства Пайщики ЗПИФН денежные средства инвестиционные паи БАНК Строительный ЗПИФН Управляющая компания ФОНД ЗЕМЕЛЬНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА кредитный долг + %-ты заемные средства зем.участки под строительство земельные участки под строительство оформление зем.участка под строительство; получение разрешения (постановления) на строительство; получение кредита от фонда (в дополнение к инвест. контракту) под залог земли