Работу выполнила Ученица 11 класса Кузнеченкова Ксения

1. Что такое ТСЖ ? 2. Права ТСЖ. 3. Обязанности ТСЖ. 4. Что даёт членство в ТСЖ ? 5. Деятельность ТСЖ в нашем доме. 6. Заключение.

Товариществом собственников жилья, согласно ст. 135 Жилищного кодекса ( ЖК ), признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

-- заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и прочие договоры в интересах членов товарищества ; -- определять смету доходов и расходов на год в многоквартирном доме, -- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме -- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги ; -- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством ; -- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги ; -- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. ТСЖ должно также принимать меры по предотвращению или прекращению действий третьих лиц, затрудняющих реализацию имущественных прав собственников помещений в отношении общего имущества, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Членство в ТСЖ, коль скоро оно создано в вашем доме, позволяет вам участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов. Именно ТСЖ будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. А это в немалой степени влияет на рыночную стоимость квартир в доме. Учитывая, что именно ТСЖ распоряжается помещениями общего пользования, с его помощью жильцы могут решить, что делать с подвалом и / или чердаком их дома. А закрепление за ТСЖ прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку -- по выбору жильцов. В целом ТСЖ позволит существенно улучшить качество жизни, если собственники квартир смогут правильно подойти к организации и управлению своим товариществом. Помимо сбора взносов собственников источником средств ТСЖ могут быть государственные субсидии. Не стоит забывать, что муниципальные власти, формально являющиеся собственниками неприватизированных квартир в доме, также обязаны участвовать в расходах по содержанию дома, а в случае неисполнения ими своих обязанностей ТСЖ может взыскать их часть взносов принудительно.

В нашем многоквартирном доме ТСЖ ведет весьма активную деятельность. И так же как ив большинстве домов города в нашем ТСЖ выбран председатель, который проводит собрания жильцов. На этих собраниях жильцы обсуждают проблемы дома и пути их разрешения. Ежемесячно жильцы сдают финансовые средства председателю, а он в свою очередь решает проблемы ТСЖ от своего лица с помощью доверенных ему средств.

ТСЖ является важным элементом самоуправления. Оно значительно ускоряет процесс повышения уровня жилищных условий граждан и облагораживания территорий прилегающих к дому в котором располагается.