Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.

Объекты АдресРайонЭтажей/ квартир Цена за 1м2 в тыс.руб. Срок ввода Ул.Разъездная (проект)М-рн Щ9/9029,52 кв. 2011г. Ул.Экваторная 1/1стрН.Ельцовка10/12131,03кв. 2010г. Ул.Балтийская 25стр и 33стрПр.Чемы16/20232,04кв. 2009г.

Ул.Разъездная

45

Ул.Экваторная Ситуационный план (расположение)

Ул.Экваторная Фасады - проект Состояние строительства май 2009г.

Ул.Экваторная План типового этажа

Таблица квартир (секция 1) Ул.Экваторная

Жилой комплекс Балтийский (ул.Балтийская д.25, д.33) baltiyskiy.ru

Ул.Балтийская д.25, д.33

Состояние строительства май 2009г. Ул.Балтийская д.25, д.33

Кол-во комнат Общая площадь квартиры с учетом неотапл.пом Таблица состояния продаж квартир май 2009г Продано – зеленым Бронь – желтым Свободно - белым План типового этажа

Кол-во комнат Общая площадь квартиры, с учетом неотапл. пом Таблица состояния продаж квартир май 2009г Продано – зеленым Бронь – желтым Свободно - белым План типового этажа

Ипотека Общие условия ипотечного кредитования Нюансы. Ипотечные агентства. Условия предлагаемые Сбербанком Льготы. Пример расчета. Сроки/этапы ипотечного кредита

Общие условия Ипотека Федеральный закон 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости»Об ипотеке (залоге) недвижимости Кредит предоставляется заемщикам, удовлетворяющим следующим требованиям: 1. Возраст от 18 до 65 лет; 2. Являющимся гражданами Российской Федерации; 3. Имеющим основное место работы, а также постоянную либо временную регистрацию, на территории Российской Федерации; 4. Имеющим непрерывный стаж трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы по найму не менее 6 месяцев (с отметкой в трудовой книжке); 5. Индивидуальным предпринимателям и учредителям юр. лиц действие бизнеса не менее 2 лет; 6. Подтверждённые справкой с места работы доходы (предприниматели предоставляют квартальные налоговые декларации текущего года и годовую отчётность за предыдущий отчётный год, а также квитанции об оплате налога); 7. Наличие собственных средств, достаточных для оплаты разовых сборов при оформлении сделки.

Нюансы. Ипотека Общие условия ипотечных агентств Сумма кредита (займа) От до рублей. Процентная ставка От 14% годовых в рублях. Проценты начисляются на остаток ссудной задолженности. Срок возврата кредита (займа) От 3 лет до 30 лет с возможностью досрочного погашения через 6 месяцев с момента предоставления кредита (займа) Первоначальный взнос От 30% до 70% Приобретаемый объект - квартира От 40% до 70% Приобретаемый объект – индивидуальный жилой дом с земельным участком Обеспечение кредита (займа) Залог приобретаемого жилья. Залог имеющегося жилья Страхование - Страхование жизни и здоровья заемщика. Страхование объекта недвижимости Затраты заёмщиков на оформление ипотеки: 1. Предварительное кредитное решение – 2000 руб. (включает в себя: предварительный андеррайтинг Заемщика; выдача предварительного заключения о возможности выдачи Заемщику кредита). 2. Оценка приобретаемой недвижимости – от 2300 руб. до 5000 руб. 3. Юридическое сопровождение сделки (комиссия НОАИЖК) – от 2% до 4% от кредита, но не менее рублей. 4. Страховая премия – от 0,7 до 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Страховой полис ежегодно продляется заёмщиком с оплатой соответствующих сумм (начисляется на остаток выплат по кредиту, увеличенному на 10%). 5. Комиссия Банка за выдачу кредита – 1% от суммы кредита. 6. Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки – 500 руб. за каждое регистрационное действие. Новосибирское ипотечное агентство «Прайм Тайм» , г. Новосибирск, Каменская 78/2, оф. 603 тел: , , , г. Новосибирск, ул. Красноярская, д.40.Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования (НОАИК) (383) (многоканальный)

Краткая информация по условиям ипотеки предлагаемой Сбербанком «Кредит на недвижимость»: Сумма кредита менее 750 тыс.руб. - 15,5 -16,0% годовых до 20 лет. Под поручительство платежеспособных физ.лиц (два лица с доходом 20,0-25,0 тыс.руб в месяц), предприятия- работодателя. Без залога имущества! Более 750,0 тыс. руб. – поручительства и залог (любая другая, исключая кредитуемую квартиру)… «Ипотечный»: 15,5 -16,0% годовых на период строительства, 14,0-14,5% после регистрации квартиры в собственность, сроком до 30 лет. На период строительства должен быть предоставлен залог недвижимости на 100% суммы кредита. (Вариант, несомненно, заслуживающий внимания! Не нужны платежеспособные поручители. С учетом короткого времени необходимости залога по 25,33 домам на Балтийской – безрисковый. Позволяет получить «Губернаторскую» льготу!) «Ипотечный+»: Ставки на 0,25% ниже чем по «Ипотечный», не требуется залог недвижимости, но только в домах, строящихся на деньги Сбербанка! «Молодая семья»: Ставки аналогичны «Ипотечному», действуют в отношении семей один из членов которых моложе 35 лет. Позволяет оплату первоначального взноса в размере 20% при наличии хотя бы одного ребенка, а так же отсрочку в погашении основного долга до 2-х лет. «Нюансы»: При выдаче кредита взимается единовременный тариф 2,5 % от суммы кредита по договору (min руб., max руб.) за обслуживание ссудного счета. При получении кредита Заемщик должен заплатить руб. за рассмотрение кредитной заявки. Внесение изменений в кредитные договоры и договоры поручительств по кредитам физических лиц при изменении вида обеспечения: поручительства физических лиц рублей, имущественное обеспечение (за исключением недвижимости) руб., недвижимость руб. За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов взимается неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Пример расчета итоговой стоимости квартиры с льготами по ипотеке Ипотека 1Стоимость квартиры Первоначальный взнос30% 3Ставка по ипотеке15,5% 4Срок кредита (лет)77 5Ежемесячные платежи20 557, ,37 6Ежегодное страхование (1.2%)77 400, ,00 7Платежи по оформлению ипотеки Компенсации ежемесячных платежей (до 7лет до 1,8 млн.руб) Итоговая стоимость Площадь квартиры (м2)46,88125,00 Ежемесячные платежи с компенсацией Ставка компенсации ежемесячных платежей8,0% Компенсации части затрат по первоначальн.взносу Цена за м Льготы ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от О компенсации гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, части расходов по оплате процентов при кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в годах. (Извлечение) 1. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий: Граждане, постоянно проживающие на территории Новосибирской области. 2. Условия предоставления и размер субсидий: Субсидии предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий: 1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с по ; 2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в годах 3) гражданин ранее не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств. Компенсация части расходов по оплате первоначального взноса по оформленному кредиту (займу) в размере до рублей. Компенсация части расходов по оплате процентов по оформленному кредиту, предоставляются гражданам ежемесячно на срок действия кредитного договора (займа), но не более 7 лет. Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии Субсидии предоставляются гражданину в заявительном порядке ДС и ЖКХ, утвержденному в реестре: 1) на основании кредитного договора (займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по кредиту (займу) – единоразовая субсидия; 2) на основании справок (либо копий документов об оплате) из кредитных организаций (организаций, предоставляющих займы) об уплаченных процентах по кредитам (займам), оформленным гражданами – ежемесячные субсидии. Ежемесячные субсидии предоставляются гражданину по платежам, произведенным гражданином с момента подачи заявления в ДСиЖКХ.

Ипотека Наименование Длительность Срок до Балтийская 25, 33 стр Экваторная 1/1 стр Разъездная 1 Консультации, подача и рассмотрение в ИА документов, подтверждающих кредитоспособность заёмщика20 дней5 июля 09г.15 июля 09г.1 октября 09г. 2 Принятие кредитного решения по заёмщику3-4 дня20 июля 09г.25 июля 09г.10 октября 09г. 3 Заключение договора долевого строительства2-3 дня25 июля 09г.30 июля 09г.30 октября 09г. 4 Оплата 30% стоимости квартиры Застройщику 5 раб. дней после п.3 1 августа 09г.10 августа 09г.10 ноября 09г. 5 Оформление квартиры в собственность (УФРС)12 дней 30 октября 09г.1 октября 10г.01 июля 11г. 6 Оплата затрат при заключении договора ипотеки (50- 70тыс.руб)3-5 дней10 ноября 09г.1 ноября 10г.10 июля 11г. 7 Заключение договора ипотеки1 день10 ноября 09г.10 ноября 10г.10 июля 11г. 8 Получение средств по договору ипотеки для перечисления Застройщику1 день11 ноября 09г.11 ноября 10г.12 июля 11г. 9 Подача заявления на льготу1 день25 ноября 09г. 10 Получение (возврат) 300 тыс.руб. - льгота по начальному взносу дек-янв 09г. 11 Ежемесячные платежи по ипотеке … дек 09г...дек 10г...авг 11г... Этапы/сроки приобретения квартиры с использованием кредита ипотечного агентства

Ипотека не тюрьма – амнистии не будет! (Фольклор)

Выбор за Вами! Но сделать его надо до 15 июня! Адрес Срок ввода Цена за 1м2 в тыс.руб. +- 1Ул.Разъездная (проект) 2 кв. 2011г. 29,5 Пешеходная доступность до зоны институтов Развитая инфраструктура Эконом.класс квартир (мин.общ.площадь) Близость ЖД и Бердского шоссе (шум) Высокие риски связанные со сроком ввода (удорожание, недострой…) Нет льготы по ипотеке на 2011г. 2Ул.Экваторная 1/1стр 3 кв. 2010г. 31,0 Эстетика, экология местности Современные планировки квартир Умеренные риски по сроку ввода Удаленность от зоны институтов и затрудненная транспортная доступность Слабая развитость инфраструктуры микрорайона Нет льготы по ипотеке на 2010г. 3Ул.Балтийская 25стр и 33стр 4 кв. 2009г. 32,0 Отсутствие рисков по срокам ввода 25 дома Льготы по ипотеке 2009г. Хорошая транспортная доступность Современные планировки квартир Хорошие перспективы развития территории Неудобства связанные со строительством новых домов Риск неполучения льготы по ипотеке связанный с сроком ввода дома 33 позднее ноября 09г.