Ценовое зонирование территории г.Омска 14 мая 2014 г.Омск М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов М.А.Репин, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск.
Advertisements

Система типизации объектов недвижимости 14 мая 2014 г.Омск А.В.Жилкина, САРН, аналитик ООО «ОМЭКС»
Эконометрический анализ на основе методологии дискретного пространственно-параметрического моделирования рынка жилой недвижимости Февраль 2011.
Алгоритм действий собственника для получения сведений о кадастровой стоимости объекта капитального строительства (ОКС) Комитет по оценке и аналитике НП.
Сопоставление кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства (ОКС) Комитет по оценке и аналитике НП «ОСР» САРН РГР Репин М.А.
СИНЕРГИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ 21 февраля г. Пермь М.А. Репин САРН РГР.
РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ОМСКА В 2013 ГОДУ Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов.
Рабочая Группа Экспертов рынка недвижимости 26 октября г. Омск М.А. Репин САРН РГР.
5.2. В части изменения (частично) зоны многофункциональной общественной застройки местного значения - городских районов и планировочных частей О-2 по улице.
Создание системы мониторинга регионального рынка коммерческой недвижимости Жилкина А.В. САРН, ООО «ОМЭКС» 19 октября 2013 г. г. Омск.
IX национальный конгресс по недвижимости Вовлечение в оборот для жилищного строительства земельных участков за пределами черты населённых пунктов: проблемы.
1 ТЕМА 14 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ СПК ПС ОМС.
Разработка градостроительной документации Основные документы по планировке территорий.. Градостроительная документация Документы территориального планирования.
ГИС ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ БАЗОВЫЕ ПРОСТРАНСТВЕННЫЕ ДАННЫЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ СУБЪЕКТАМИ, МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОБРАЗОВАНИЯМИ, НАСЕЛЕННЫМИ.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МО «Плесецкое» Плесецкого муниципального района Архангельской области Открытое акционерное общество Российский научно-исследовательский.
Численность муниципального отдела устанавливается исходя из особенностей муниципального образования - района/округа (количество поселений, численность.
1 О правилах землепользования и застройки Карпеева Екатерина Владимировна Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,
Путешествие по Каменскому району. В состав Каменского городского округа входит 64 населенных пункта, разделенных между 16 сельскими советами Административный.
2. О результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода:
6. О целесообразности внесения изменений в генеральный план города Нижнего Новгорода: в части изменения зоны коммунально-обслуживающих объектов, предусматривающих.
Транксрипт:

Ценовое зонирование территории г.Омска 14 мая 2014 г.Омск М.А.Репин, САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов

Принципы деления на 73 зоны АО Номер и количество зон Количество домов Доля, % Кировский1_ ,3 Ленинский2_ ,4 Октябрьский3_ Советский4_ ,1 Центральный5_ ,1 Омский район6_123 1.Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

АОНомер и количество зон КировскийК_6 ЛенинскийЛ_8 ОктябрьскийО_7 СоветскийС_7 ЦентральныйЦ_8 Принципы деления на 36 зон 1.Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося укрупненного деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

Деление Омска на 36 ценовых зон г.Омска

Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон 1.Рыночная информация не покрывает все зоны во всех сегментах рынка 2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города 3.В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна

1. Гео основой являются градостроительные зоны в соответствии с Генпланом и ПЗЗ. 2. Группировка зон по «престижности». Принципы нового зонирования Генеральный план г.Омска Решение городского совета 201

Решения, полученные при новом виде зонирования 1.Удобная группировка зон вне зависимости от административного деления 2. Соответствие законодательно утвержденным границам градостроительного деления населенного пункта 3. Возможность присвоения класса зоны

Репин М.А. САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике НП Омский Союз Риэлторов (3812) , Приглашаем всех профессионалов к участию в создании системы ценового зонирования!