СОЗДАНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Жилищный фонд Иркутской области на 1 января 2013 года Общая площадь жилищного фонда = 53,7 млн.кв.м 47,2 млн.кв.м 6,5 млн. кв.м

Потребность в капитальном ремонте многоквартирных домов в Иркутской области распределение жилищного фонда Иркутской области по % износа)

хозяйства» Федеральный закон от 21 июля 2007 года 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Цели: Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан Повышение качества реформирования жилищно- коммунального хозяйства Повышение качества реформирования жилищно- коммунального хозяйства Формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом Формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом Внедрение ресурсосберегающих технологий Внедрение ресурсосберегающих технологий Срок действия Федерального закона 185-ФЗ продлен до 2018 года

Муниципальные образования – участники программ по капитальному ремонту МКД по Федеральному закону 185-ФЗ в годах Городские округа Братск ЗимаИркутск СаянскСвирск Усолье- Сибирское Усть- Илимск Черемхово Городские поселения Алексеевск АнгарскБайкальск Вихоревка Железногорск- Илимский Магистраль- ный Залари Маркова МихайловкаСлюдянка ТайшетТыреть УльканУсть-Кут Шелехов Для предоставления финансовой поддержки Фонда Правительство Иркутской области и МО должны были выполнить условия в сфере реформирования ЖКХ, предусмотренные статьей 14 Федерального закона 185-ФЗ

Механизм финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в рамках реализации Федерального закона 185-ФЗ Местный бюджет муниципального образования Отдельный банковский счет, открываемый Заказчиком (Управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК) Расчетный счет подрядчика (оплата при наличии актов выполненных работ, согласованных органом местного самоуправления муниципального образования) ГК- Фонд содействия реформированию Областной бюджет Софинансиро- вание собственников помещений в МКД (15%)

Лимит Иркутской области: годы ,209 млн. руб.; год – 133,555 млн. руб.; год – 133,555 млн. руб.; год – 76,317 млн. руб. Софинансирование за счет средств местного и (или) областного бюджета: 2008 год - 27,68% годы - 6,92% годы - 25,52% годы - 53,01% Собственники жилых помещений: годы – не менее 5%; годы – не менее 15%.

Информация о реализации областных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Иркутской области в рамках Федерального закона от 21 июля 2007 года 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства» год Объем средствв на капитальный ремонт многоквартирных домов, тыс. руб. Кол-во МКД, шт. Кол-во жителей чел. Всего в том числе средствва Фонда областного бюджета местных бюджетов собственников , , , , , , ,80, , , , ,60, , , , ,30, , , , , , , , , , , , , Итого , , , , ,

Основные проблемы в жилищной сфере Высокий моральный и физический износ жилищного фонда; Неосознание гражданами прав и обязанностей собственника жилья, непонимание механизма управления многоквартирными домами, низкая активность; Не достаточно высокий уровень благоустройства жилья.

Жилищный кодекс Российской Федерации Вступил в силу с 1 марта 2005 года. Статья 36. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Статья 39. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 2 Жилищного кодекса РФ дополнена п.6.1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий: организуют обеспечение своевременного проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домах, бюджетных средствв и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Жилищный кодекс РФ дополнен Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Субъекты Российской Федерации обязаны на уровне закона субъекта урегулировать ряд вопросов по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории региона.

Законы, регулирующие вопросы проведения капитального ремонта многоквартирных домов, приняты в 64 субъектах Российской Федерации, в Сибирском федеральном округе – законы приняли ВСЕ субъекты, кроме Иркутской области, Республики Тыва и Кемеровской области. (проект закона Иркутской области был подготовлен в апреле 2013 года) Обязательство Губернатора Иркутской области по принятию нормативных правовых актов, предусмотренных статьей 167 ЖК РФ (в том числе – областного закона), - одно из условий предоставления финансовой поддержки за счет средствв Фонда в 2013 году.

Первоочередные действия Правительства Иркутской области для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта МКД 1. Принятие закона Иркутской области, регулирующего вопросы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. 2. Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт. 3. Создание регионального оператора. 4. Утверждение региональной программы капитального ремонта.

У К А З ГУБЕРНАТОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 31 октября 2013 года 421-уг О внесении в Законодательное Собрание Иркутской области проекта закона Иркутской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области»

Статья 154. ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 13. ЖК РФ Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений П. 8.2 Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Принципы установления минимального размера взноса 1. Установление минимального размера взноса на основе оценки потребности в средстввах на финансирование услуг и работ по капитальному ремонту МКД, необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов. 2. Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть доступным для граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах, с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 3. Финансовые средствва, формируемые исходя из устанавливаемого минимального размера взноса, с учетом планируемых мер финансовой бюджетной поддержки должны обеспечивать выполнение региональной программы капитального ремонта.

Проектом закона Иркутской области предлагается: 1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику, в месяц. 2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт дифференцируется в зависимости от: - климатических условий и географического расположения (северные и южные районы Иркутской области); - типа и этажности многоквартирного дома; - степени благоустройства и состава общего имущества многоквартирного дома.

Проектом закона Иркутской области предлагается установить: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Постановление Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 г. N 146 «О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ГОДЫ» Федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц, руб год 2014 год 2015 год Иркутская область 8,18,79,3

Предоставление субсидий малоимущим гражданам и мер дополнительной социальной поддержки отдельным категориям граждан на оплату взноса на капитальный ремонт 1. В размере регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг будет учитываться минимальный размер взноса на капитальный ремонт, т. е. размер субсидий малоимущим гражданам, являющимися собственниками жилых помещений, будет увеличен (статья 159 ЖК РФ). 2. Меры дополнительной социальной поддержки (льготы) отдельным категориям граждан (ветераны, инвалиды, работники социальной сферы в сельской местности и пр.) устанавливаются федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 3. Для предоставления льгот на оплату взноса на капитальный ремонт необходимо внести изменения в законы Иркутской области.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР – ключевое звено при создании эффективной системы капитального ремонта многоквартирных домов Проектом закона Иркутской области определено: 1. Порядок создания регионального оператора (Региональный оператор области создается Иркутской областью, Правительство Иркутской области несет субсидиарную ответственность за действия Регионального оператора). 2. Функции регионального оператора, в т.ч порядок финансирования мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов. 3. Порядок использования региональным оператором его имущества. 4. Порядок открытия региональным оператором счетов в российских банках. 5. Требования к финансовой устойчивости регионального оператора.

ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА По работе с гражданами По проведению капремонта Административно- правовое обеспечение - аккумулирование средствв собственников; - оформление договоров с собственниками по организации капремонт; - формирование и выставление платежных документов; - взаимодействие с гражданами. - организация проведения капитального ремонта; - функции технического заказчика; - иные. - бухгалтерский и налоговый учет и отчётность; - юридическая работа; - делопроизводство ; - административно- хозяйственное обеспечение.

Распоряжение Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года 528-рп «О создании Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» 1. Создать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд). 2. Определить, что Фонд является специализированной некоммерческой организацией, основной целью деятельности которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области. 3. Установить предельную штатную численность работников Фонда в количестве 84 штатных единиц. 4. Министерству жилищной политики и энергетики Иркутской области: 1) выступить учредителем создаваемого Фонда; 2) назначить руководителя Фонда, заключив с ним трудовой договор в срок до 15 января 2014 года; 3) обеспечить финансирование Фонда за счет средствв областного бюджета.

Способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД I. Специальный счет многоквартирного дома (финансирование через индивидуальное накопление) II. Региональный Оператор (централизованная система капитального ремонта МКД) Собственники помещений в МКД определяют способ формирования фонда капитального ремонта на общем собрании в соответствии с требованиями ЖК РФ

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете Владельцем специального счета может быть: 1. ТСЖ; 2. ЖСК, ЖК, иной СК; 3. Региональный оператор. Собственники помещений вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном спецсчете. На спецсчете могут аккумулироваться средствва фонда капительного ремонта собственников помещений только в одном МКД.

Проектом закона Иркутской области установлены порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта. Программа включает: перечень ВСЕХ многоквартирных домов за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными, дифференцированный по муниципальным образованиям Иркутской области (городской округ, муниципальный район, поселение); перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. По итогам инвентаризации домов.

Статья 166. ЖК РФ Определен Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту. 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления; 2) ремонт или замену лифтового оборудования; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки; 5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замена окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов,; 7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Проектом закона Иркутской области Перечень услуг и (или) работ предлагается дополнить: 1) ремонт и замена мусоропроводов; 2) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 3) разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 4) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1. Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет с дальнейшей пролонгацией. 2. Региональная программа капитального ремонта рассматривается Правительством Иркутской области на заседании и утверждается постановлением Правительства Иркутской области. 3. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации не реже чем один раз в год, не позднее 25 декабря каждого года. 4. Региональная программа капитального ремонта на годы должна быть утверждена до 1 января 2014 года.

Статья 168 ЖК РФ В первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в которых: 1) требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения; 2) необходимость капитального ремонта установлена в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Проектом закона Иркутской области предлагается определять очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов с учетом дополнительных критериев: 1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома; 2) физический износ многоквартирного дома; 3) требуемые виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 4) уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления многоквартирным домом; 5) наличие совета многоквартирного дома; 6) финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме – уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднегодовой за прошедший год). 19

Статья 170 ЖК РФ 1. Решение об определении способа сформирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта. 2. Орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято в течение первого месяца. 3. В случае, если собственники помещений в МКД не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

Статья 173 ЖК РФ 1. Собственники в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют право изменить способ формирования фонда капитального ремонта. 2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников. 3. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.

Основное положение при использовании средствв собственников Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора области, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, только если указанные многоквартирные дома расположены на территории того же городского округа, муниципального района Иркутской области. 21

Основные направления деятельности Регионального оператора на 2014 год Заключение договоров с собственниками, выбравшими способ формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора об уплате взносов на капитальный ремонт. Начисление и сбор взносов на капитальный ремонт, аккумулирование средствв на счете Регионального оператора. Подготовка первого краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта на годы (техническое обследование многоквартирного дома при необходимости, разработка дефектных ведомостей, проектно-сметной документации).

Проектом закона Иркутской области установлен: Порядок предоставления государственной поддержки Иркутской области на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Основное положение Средства, предоставляемые из областного бюджета в целях осуществления государственной поддержки Иркутской области на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не могут составлять более 30 процентов от общего объема средствв, затраченных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 23

Учет фондов капитального ремонта Региональный оператор ежеквартально представляет в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области сведения: 1. Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора; 2. О размере каждого фонда капитального ремонта по состоянию на последнее число отчетного квартала; 3. О размере взносов на капитальный ремонт, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме, по каждому фонду капитального ремонта по состоянию на последнее число отчетного квартала; 4. О размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по каждому фонду капитального ремонта по состоянию на последнее число отчетного квартала; 5. О размере средствв, потраченных из каждого фонда капитального ремонта на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Владелец специального счета ежеквартально представляет в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области сведения: 1. О размере остатка средствв на специальном счете на последнее число отчетного квартала; 2. О размере взносов на капитальный ремонт, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме на специальный счет на последнее число отчетного квартала; 3. О размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на последнее число отчетного квартала; 4. О размере средствв, потраченных из фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на капитальный ремонт на последнее число отчетного квартала.

Контроль за целевым расходованием денежных средствв, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечением сохранности этих средствв осуществляет Служба государственного жилищного надзора Иркутской области Статья 20 ЖК РФ Проверки деятельности региональных операторов проводятся с любой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается. Внеплановые проверки региональных операторов проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления региональных операторов о проведении таких проверок.

Благодарю за внимание!