Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Первый год жизни) - презентация

1 Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Первый год жизни)

2 Повестка встречи: Повестка встречи: 1.Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. 2.Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные. 3.Итоги общего собрания членов ТСЖ 1/10 от г. (аспекты положительные и отрицательные). 4.Планы ТСЖ в 2010 году по ремонту и содержанию дома. 5.Вопросы, ответы, выступления

3 Создание и деятельность ТСЖ в Москве. Идея, тенденции и практика. Выступает: ОДИНЕЦ МАРИНА ГРИГОРЬЕВНА - Уполномоченный сотрудник Управления по координации деятельности ТСЖ, ЖСК Департамента жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы

4 Идея, тенденции и практика. Наибольшая эффективность управлением собственным имуществом (домом, имущественно-земельным комплексом) всегда отмечалась у самих собственников имущества: -бережное отношение, -заинтересованность в сохранении и приращении имущества, -поиск оптимальных решений при управлении домом, -контроль за деятельностью обслуживающих организаций и состоянием дома.

5 Многоквартирный дом Земельный участок Общие помещения дома Внутриквартирные коммуникации Стены, балконы, крыши, подвалы Квартиры, помещения Общедомовые инженерные коммуникации Лифтовое и иное оборудование

6 ТСЖ и Собственники помещений. Вместе или врозь!? 7,8 10,2 18,6

7 НАШ ДОМ: Общая площадь: ,7 м.кв. Площадь жилых помещений: ,0 м.кв. Площадь нежилых помещений: 3618,4 м.кв. Доля городской собственности (по жилым и нежилым помещениям) : около 40%, Доля частных собственников: около 60%

8 Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. Отчетные данные. Содокладчики: ХОЗЯЙСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.Халезова Маргарита Сергеевна (председатель Правления ТСЖ «Ангелов 6») - ХОЗЯЙСТВЕННО- ЭКОНОМИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г. Хомяков Владимир Константинович (юрисконсульт ТСЖ) - ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ В 2009 г.

9 Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2009 г. С 01 января 2009 года – ТСЖ- управляющая организация (включена в Единый реестр организаций, управляющих многоквартирными домами г. Москвы). Получает средства из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома.

10 Договоры ТСЖ (заключенные и подписанные ): 1. Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию 2. Договор энергоснабжения с ОАО "МОЭК", 3. Договор энергоснабжения с ОАО "Мосэгергосбыт", 4. Договор на вывоз бытового мусора 5. Договор на выполнение, проведение работ (оказание услуг) по дератизации, дезинфекции

11 Договоры ТСЖ: 6. Договор об осуществлении функций по сбору и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту прибывания и месту жительства («ПАСПОРТНЫЙ СТОЛ») 7. Договор на организацию платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на основе ЕПД. 8. Договор на предоставление субсидий из бюджета г. Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 9. Договоры страхования лифтов и объектов общего имущества (от аварий, пожаров и проч.)

12 Договоры ТСЖ: 10. Договор на возмещение выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг связи 11. Договор на совершение комплекса действий и мероприятий, связанных с выполнением функций диспетчеризации, 12. Договор на оказание услуг по управлению эксплуатации в многоквартирном доме, ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме 001-ТО/09 (включая и лифтовое оборудование), 13. Прочие договоры.

13 Поступления средств в ТСЖ: 1.Бюджетные средства 2.Средства, уплаченные жителями дома 3.Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан) 4.Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома. 5.Прочие средства

14 Бюджетные средства (2009 г.): рублейСумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – рублей (ежемесячно – рублей). По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» и Главного финансового управления – нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.

15 Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома: 01 апреля 2009 годаСредства жителей Товарищество получает с 01 апреля 2009 года (9 месяцев) руб. Всего получено средств жителей на текущий ремонт, управление и содержание дома: руб руб.От собственников нежилых помещений руб руб.Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – руб руб.Бюджетные средства: руб. ИТОГО: руб.

16 Средства за коммунальные услуги (с г.): От жителей дома – руб. От Городского центра жилищных субсидий (льготы) – руб. От нежилых помещений руб. ИТОГО: руб ИТОГО: руб.

17 Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги ( на г.) : Пользователи и собственники нежилых помещений: ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.) ,11 р.ООО «Меридиан-95» (2416,0 м.кв.) ,11 р. ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) ,54 р.ООО «Спурт-2001» (55,7 м.кв.) ,54 р. ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.) ,01 р.ООО «Спурт-97» (212,5 м.кв.) ,01 р. г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) – ,66 р.г. Калоева Г.Ю.(62,4 м.кв.) – ,66 р. г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) ,47 р.г. Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) ,47 р. ИТОГО: ,79 руб.

18 Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги ( на г.): Собственники и наниматели жилых помещений: На 01 апреля 2009 г. – , 75 руб.На 01 апреля 2009 г. – , 75 руб. На 12 января 2010 г. – ,60 руб.На 12 января 2010 г. – ,60 руб. При этом, 36 квартир имеют долг, превышающий руб. (50 % суммы долга)При этом, 36 квартир имеют долг, превышающий руб. (50 % суммы долга) Максимальный долг – кв. 187 – руб.Максимальный долг – кв. 187 – руб.

19 Расходы ТСЖ по Договорам ( управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального характера) за весь 2009 год: Вывоз мусора, содержание мусоропроводов – р Техническое обслуживание, ремонт лифтов – р Техническое обслуживание дома, текущий ремонт – руб. Страхование лифтов (опасный производственный объект ) р. Страхование объектов общего имущества руб. Санобработка (от крыс, насекомых) – руб Санобработка (от крыс, насекомых) – руб.

20 Расходы ТСЖ по Договорам : Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) Коммунальные платежи руб.Коммунальные платежи руб. Дополнительные работы и расходы (в т.ч. герметизация и утепление межпанельных швов, звуковые оповещатели при пожаре и блок управления, замена светильников в подъездах, установка и наладка реле времени, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – руб.Дополнительные работы и расходы (в т.ч. герметизация и утепление межпанельных швов, звуковые оповещатели при пожаре и блок управления, замена светильников в подъездах, установка и наладка реле времени, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – руб.

21 Расходы ТСЖ по Договорам : Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) Заработная плата с налогами и начислениями – руб. (из них – руб.- налоги, сборы, взносы)Заработная плата с налогами и начислениями – руб. (из них – руб.- налоги, сборы, взносы) Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – руб.Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – руб. Юридические услуги – руб.Юридические услуги – руб. Проценты банков – руб. (из которых руб. – Банк Москвы )Проценты банков – руб. (из которых руб. – Банк Москвы )

22 Поступления и Расходы ТСЖ за 2009 год : Поступления и Расходы ТСЖ за 2009 год : (ИТОГИ:) ВСЕГО поступило средств : руб.ВСЕГО поступило средств : руб. Всего произведено расходов: руб.Всего произведено расходов: руб. Экономия по итогам года: руб.Экономия по итогам года: руб. КАК РАСПОРЯДИТЬСЯ ЭТИМИ СРЕДСТВАМИ?

23 Собрание с представлением Отчета по итогам года проводится впервые.Собрание с представлением Отчета по итогам года проводится впервые. Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений заказными письмами с извещением).Собрание было проведено в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ (рассылка уведомлений и решений заказными письмами с извещением). В повестку собрания включены наиболее актуальные вопросы, которые было необходимо решить для нормального функционирования дома.В повестку собрания включены наиболее актуальные вопросы, которые было необходимо решить для нормального функционирования дома. Общее собрание членов ТСЖ «Ангелов 6» /10 от г. /10 от г. ( Содокладчики: Бердышев А.С., Лысиков В.В.)

24 Итоги общего собрания членов (аспекты положительные и отрицательные). 1.Собрание признано состоявшимся - % участников – 74,98 % от всех членов ТСЖ. 2.Доля города (муниципальное жилье и нежилые помещения в ТСЖ) – 62,32 % 3.Низкая активность членов ТСЖ – физических лиц. 4.Результаты голосования доведены до всех жителей г. (размещены на информационных стендах в каждом подъезде и рядом с ними, доложены жителям дома на информационной встрече года)

25 Основные итоги (положительные ): 1.Утверждены Московские тарифы за ЖКУ на годы 2.Утверждено формирование сметы ТСЖ на основании Московских тарифов. 3.При расчетах по ЖКУ использовать Единый платёжный документ (ЕПД). 4.Решено провести обследование квартир для определения объема планово-профилактических работ. 5.Не собирать дополнительных средств с жителей на внеочередные собрания. 6.Использовать общее имущество для размещения рекламы и проч.

26 Основные итоги (отрицательные ): 1.Не сформирован резервный фонд. 2.Не утвержден порядок его использования и пополнения. 3.Не утвержден перечень работ, необходимых жителям дома. 4.Не дано поручения правлению по оформлению ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 5.Не дано поручения правлению включить дом в Программу капитального ремонта.

27 О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) 1.Комплексное решение проблемы сохранения тепла в доме (герметизация и утепление межпанельных швов, утепление и ремонт подъездов с восстановлением системы отопления, замена давно неисправных окон на стеклопакеты, модернизация элеваторных узлов и системы контроля за подачей тепла. 2. Вопросы безопасности и комфорта проживания в нашем доме (организация консьержных комнат, установка «сигнальной кнопки», монтаж новых почтовых ящиков. Помимо регламентированных Договорами работ по ремонту и содержанию общего имущества

28 Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток). 3. Ремонтно-восстановительные работы в подвале дома (подсыпка и заливка раствором пола, пространств под подъездами и ремонт отмосток). 4. Замена почтовых ящиков 5. Монтаж системы звукового оповещения при пожаре с установкой блока управления в подъездах 1, 4, 5, Ремонт мусоросборных камер, замена ковшей мусоропровода.

29 О вопросе энергосбережения дома: Манюк Евгений Иванович Манюк Евгений Иванович - академик Академии жилищно-коммунального хозяйства, генеральный директор производственно-внедренческой фирмы «ЭКОТЕР» (г. Москва)

30 БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!

31 Как решаются актуальные вопросы? в Товариществе. Только на общем собрании, при участии 50% и более % голосов.1. Только на общем собрании, при участии 50% и более % голосов. 2. Обсуждение, возможность внести свое предложение, задать вопросы, ознакомиться с материалами.2. Обсуждение, возможность внести свое предложение, задать вопросы, ознакомиться с материалами. Принимается наилучший вариант решения вопросаПринимается наилучший вариант решения вопроса В управляющей организации 1. Единолично руководителем управляющей организации1. Единолично руководителем управляющей организации 2. Минимум или полное отсутствие информации2. Минимум или полное отсутствие информации Принимается наиболее дешевый вариант (зачастую и вариант «ничего не делать»)Принимается наиболее дешевый вариант (зачастую и вариант «ничего не делать»)

32 Давайте сравнивать Товарищество собственников жилья Некоммерческая организация, создана для улучшения качества жизни жителей домаНекоммерческая организация, создана для улучшения качества жизни жителей дома Вся прибыль расходуется на ремонт, содержание и модернизацию дома и внутридомового оборудования.Вся прибыль расходуется на ремонт, содержание и модернизацию дома и внутридомового оборудования. Прозрачность финансово- хозяйственной деятельностиПрозрачность финансово- хозяйственной деятельности Управляющая организация Коммерческая организация, созданная ради извлечения прибыли.Коммерческая организация, созданная ради извлечения прибыли. Вся прибыли распределяется между учредителями коммерческой организации.Вся прибыли распределяется между учредителями коммерческой организации. Закрытость финансово- хозяйственной деятельностиЗакрытость финансово- хозяйственной деятельности