ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13 /05/2009. - презентация

1 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13 /05/2009

2 ОСНОВНЫЕ КУРОРТНЫЕ МЕЗОРАЙОНЫ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Черное море Геленджик Сочи Анапа ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ

3 НАИБОЛЬШИЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА - В СОЧИ Геленджик Сочи Анапа 0 кв. м кв. м 0 кв. м кв. м кв. м кв. м Площадь строящихся объектов Площадь существующих объектов ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

4 В ГЕЛЕНДЖИКЕ СТРУКТУРА ВОЗВОДИМОГО ЖИЛЬЯ НА 51% СОСТОИТ ИЗ ЭЛИТНОГО КЛАССА Геленджик Сочи Анапа 7% 51% 13% Общая площадь строительства Доля элитного строительства, % ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

5 ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ЭЛИТНОГО КЛАССА В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ Название: Russian Riviera Plaza Местоположение: Краснодарский край, г. Сочи Застройщик: «Юг-Новый Век» Статус: строящийся Срок сдачи: 4 квартал 2011 г. Количество квартир: 137 Инфраструктура: 3 бара, 2 бассейна, pool-бар, фитнес-центр и салон красоты Стоимость 1 кв. м в марте 2009, дол.: от до ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

6 НАИБОЛЕЕ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ – В СОЧИ Стоимость жилья элитного класса, дол. за 1 кв. м, март 2009 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

7 ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА СТОИМОСТЬ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ НЕ СНИЖАЛАСЬ Сентябрь, 2008 Март, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

8 ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА СПРОС НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ СНИЖЕН ЗНАЧИТЕЛЬНО Средний темп продаж застройщика по элитным новостройкам, квартир в месяц ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

9 В СТРУКТУРЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ДОЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ МИНИМАЛЬНА ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

10 РАЗМЕР ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК, ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ И НАЛОГОВЫХ ТАКС ПоказательЗначение Ипотечные ставкиот 11% до 19% Государственные пошлины и налоговые таксы 500 руб. (около 15 дол.) ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

11 ОСНОВНЫЕ КУРОРТНЫЕ ГОРОДА КРЫМА Черное море ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

12 ЭЛИТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ВЕДЕТСЯ ТОЛЬКО В АЛУШТЕ И ЯЛТЕ Площадь строящихся объектов Площадь существующих объектов кв. м кв. м 0 кв. м кв. м Ялта Алушта ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

13 В ЯЛТЕ ЧЕТВЕРТЬ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ ПОЗИЦИОНИРУЕТСЯ В ЭЛИТНОМ КЛАССЕ Ялта Алушта Общая площадь строительства Доля элитного строительства, % 23% 32% ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

14 ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ЭЛИТНОГО КЛАССА В КРЫМУ Название: Курортный клуб «Черноморский» Местоположение: Крым, Большая Ялта Застройщик: ООО «АНТАЛ-СЕРВИС» Статус: строящийся Срок сдачи: 2010 Инфраструктура: клиника Wellness-SPA, водолечебница, фитобар, оздоровительный центр, сауны, бассейн, рестораны, бары, спортивная площадка, теннисные корты, конференц-зал, салон-парикмахерская Стоимость 1 кв. м в марте 2009, дол.: ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

15 В КРИЗИС ЦЕНЫ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ СНИЗИЛИСЬ СИЛЬНЕЕ, ЧЕМ В СРЕДНЕМ ПО РЫНКУ Стоимость жилья элитного класса, дол. за 1 кв. м ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

16 ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА СПРОС НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ В КРЫМУ СНИЖЕН ЗНАЧИТЕЛЬНО Средний темп продаж застройщика по элитным новостройкам, квартир в месяц ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

17 В СТРУКТУРЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРЕОБЛАДАЮТ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

18 РАЗМЕР ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК, ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ И НАЛОГОВЫХ ТАКС ПоказательЗначение Ипотечные ставкиот 13% до 18% Государственные пошлины и налоговые таксы 2% от суммы договора (1% - государственная пошлина, 1% - отчисления в Пенсионный фонд) ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

19 ОСНОВНЫЕ КУРОРТНЫЕ ГОРОДА БОЛГАРИИ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

20 НАИБОЛЬШИЙ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЭЛИТНОГО КЛАССА – НА МОРСКОМ КУРОРТЕ СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ Боровец Бонско Помпорово Золотые пески св. Константин и Елена Солнечный Берег кв. м кв. м 0 кв. м кв. м кв. м кв. м кв. м кв. м кв. м 0 кв. м кв. м кв. м Площадь строящихся объектов Площадь существующих объектов ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

21 В БОЛГАРИИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ДОЛЯ ЭЛИТНОГО СЕГМЕНТА СОСТАВЛЯЕТ ОКОЛО 15% Боровец Бонско Помпорово Золотые пески св. Константин и Елена Солнечный Берег Общая площадь строительства Доля элитного строительства, % 33% 40% 17% 44% 26% 47% ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

22 ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ ЭЛИТНОГО КЛАССА В БОЛГАРИИ Название: Rich Daddy Beach Resort & SPA Местоположение: Солнечный Берег, г. Поморие Застройщик: компания «Гудвин» Статус: строящийся Срок сдачи: лето, 2010 г. Количество квартир: 190 Инфраструктура: 3 ресторана, винотека, 2 бара, ночной клуб, сигарный клуб, бильярд, фитнес-центр, минимаркет, паркинг, бизнес- центр, детский сад, 3 открытых бассейна, SPA- центр Стоимость 1 кв. м в марте 2009, дол.: от до ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

23 В КРИЗИС ЦЕНЫ НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ СНИЗИЛИСЬ МЕНЬШЕ, ЧЕМ В СРЕДНЕМ ПО РЫНКУ Стоимость жилья элитного класса, дол. за 1 кв. м ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

24 ВО ВРЕМЯ КРИЗИСА СПРОС НА ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ В БОЛГАРИИ СНИЖЕН ЗНАЧИТЕЛЬНО Средний темп продаж застройщика по элитным новостройкам, квартир в месяц ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

25 В СТРУКТУРЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРЕОБЛАДАЮТ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

26 РАЗМЕР ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК, ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ И НАЛОГОВЫХ ТАКС ПоказательЗначение Ипотечные ставкиот 8,5% до 14,5% Государственные пошлины и налоговые таксы от 3% до 4% от стоимости, указанной в Нотариальном акте ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

27 В АБХАЗИИ СЕГМЕНТ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ ОТСУТСТВУЕТ Низкий спрос со стороны жителей других государств (особенности законодательства) Низкий спрос со стороны жителей других государств (особенности законодательства) Отсутствие платежеспособного спроса со стороны местных жителей Высокие риски девелопмента жилой недвижимости из-за нестабильной политической и военной ситуации СпросСпрос ПредложениеПредложение Отсутствие в республике собственных производственных мощностей для строительства жилья ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

28 СРАВНЕНИЕ РАССМОТРЕННЫХ ЗОН ПО ОБЪЕМУ ВОЗВОДИМОГО ЖИЛЬЯ ЭЛИТНОГО КЛАССА Краснодарский крайКрымБолгария Наибольший объем возводимого жилья элитного класса сосредоточен в Краснодарском крае, наименьший – в Крыму Общий объем возводимого жилья элитного класса, март, 2009 г., кв. м ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

29 СРАВНЕНИЕ РАССМОТРЕННЫХ ЗОН ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ Наибольшее падение средней стоимости возводимого жилья в рассматриваемый период было зафиксировано в Крыму, наименьшее – в Краснодарском крае (Геленджике и Анапе) Наиболее высокая средняя стоимость возводимого жилья зафиксирована в Краснодарском крае (Сочи), наиболее низкая – в Болгарии Показатель Краснодарский край КрымБолгария ГеленджикАнапаСочи Сентябрь, 2008 г Март, 2009 г Снижение, %+0,2-8,0-28,0-40,0-25,0 Динамика средней стоимости возводимого жилья, сентябрь, 2008 г. - март, 2009 г., дол. за кв. м ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

30 СРАВНЕНИЕ РАССМОТРЕННЫХ ЗОН ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ ЭЛИТНОГО КЛАССА Показатель Краснодарский край КрымБолгария ГеленджикАнапаСочи Сентябрь, 2008 г Март, 2009 г Снижение, %0,0+2, ,0-12,0 Динамика средней стоимости возводимого жилья элитного класса, сентябрь, 2008 г. - март, 2009 г., дол. за кв. м Наибольшее падение средней стоимости возводимого жилья элитного класса в рассматриваемый период было зафиксировано в Крыму, его отсутствие – в Краснодарском крае Наиболее высокая средняя стоимость возводимого жилья элитного класса зафиксирована в Краснодарском крае (Сочи), наиболее низкая – в Болгарии ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

31 СРАВНЕНИЕ РАССМОТРЕННЫХ ЗОН ПО ДОЛИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В ОБЩЕМ ОБЪЕМЕ СПРОСА Краснодарский крайКрымБолгария менее 5%75%85% Наибольшая доля иностранных граждан в общем объеме спроса зафиксирована в Болгарии, наименьшая - в Краснодарском крае Доля иностранных граждан в общем объеме спроса на возводимое жилье элитного класса, % от общего числа сделок ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

32 СРАВНЕНИЕ РАССМОТРЕННЫХ ЗОН ПО РАЗМЕРУ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК Краснодарский крайКрымБолгария от 11 до 19от 13 до 18от 8,5 до 14,5 Наибольший размер ипотечных ставок зафиксирован в Крыму, наименьший – в Болгарии Размер ипотечных ставок, % ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КУРОРТНЫХ ЗОНАХ РОССИИ И ЗАРУБЕЖЬЯ 13/05/2009

33 MACON Realty Group Адрес: , г. Краснодар,ул. Леваневского, д.108, лит. Д1, 3 этаж Телефон: (861) , 210–19–12 Web: