Репутация надежного партнера Индустриальный парк PNK-ВНУКОВО. - презентация

1 Репутация надежного партнера Индустриальный парк PNK-ВНУКОВО

2 Содержание PNK Group. Девелопер полного цикла PNK-Внуково II фаза. Новый уровень Контактная информация участников проекта Местоположение. Транспортная доступность Изображения объекта Генеральный план Общие параметры объекта Инженерные системы и оборудование Проектировочные решения и конструктив Эффективность использования площадей Управление объектом Маркетинг Индивидуальные преимущества

3 PNK Group – девелопер полного цикла 3 PNK Group динамично развивающаяся группа компаний, специализирующаяся на инвестициях в индустриальную недвижимость и девелопменте собственных индустриальных парков. Вертикально-интегрированная структура PNK Group объединяет инвестиционную, девелоперскую, строительную, производственную и управляющую компании. PNK Group ежегодно сдает в эксплуатацию более кв.м. складской и индустриальной недвижимости класса «А» в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. В 2012 г.: начато строительство 2 новых индустриальных парков совокупной площадью не менее кв.м. В 2013 г. завершена II фаза индустриального парка PNK-Внуково – более кв.м Клиенты PNK Group – компании-лидеры в своих отраслях: Adidas, Х5 Retail Group, Aushan, М.Видео, Эльдорадо, Mars, Enter, Монекс Трейдинг, Lady&Gentlmen, Fesco Trons, OCS, ТВОЕ, ДИКСИ, ЦентрОбувь, Уренхольт Логистикс, ВЕДК, ЭТМ, Алиди, Кораблик, Best Price, Холидей Классик, РОСНАНО и другие.

4 PNK-Внуково II фаза. Новый уровень Индустриальный парк PNK-ВНУКОВО - первый проект на российском рынке, успешно реализуемый «с нуля» после кризиса 2008 г. Особенности проекта: В ходе реализации проекта фактически сформирован новый сегмент рынка – build-to-suit на продажу, который сегодня занимает 45% от общего объема рынка индустриальной недвижимости. Это около кв.м., 95% из них реализовано PNK Group. Компания взяла на себя инвестиционные риски начать реализацию проекта объемом порядка $350 млн. до заключения договоров с клиентами. Инвестиционный потенциал PNK Group позволил успешно реализовать этот проект без кредитной нагрузки на компанию. Партнерская программа PNK Group со Сбербанком РФ предоставляет клиентам дополнительные возможности – строительство с минимальным привлечением средств заказчика. Уровень доверия клиентов к PNK Group таков, что первые инвестиционные договоры заключались еще на стадии green feeld. Новый стандарт скорости строительства, недостижимый для других игроков – I фаза PNK- Внуково ( кв.м) реализована за 7 месяцев «с нуля»,. II фазы PNK-Внуково ( кв.м.) завершена в 2012 г..

5 PNK-Внуково II фаза. Новый уровень Название: Индустриальный парк Внуково-3 (PNK-Внуково) Дата вода в эксплуатацию II фазы (корпуса 4,5,6,7,8,9) : 2012г. Адрес : Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, вблизи д. Шарапово 5

6 Контактная информация участников проекта Владелец объекта и управляющая компания: Инвестор, Девелопер, Управляющая компания, Генеральный подрядчик, Генеральный проектировщик, Заявитель: PNK Group, 21059, Москва, ул. Брянская, д. 5, БЦ «Европа» Телефон/факс: (495) Электронная почта: Брокеры, консультанты: Knight Frank: Вячеслав Холопов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Россия, , Москва, ул. Валовая, д. 26 Телефон: +7 (495) S.A. Ricci: Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Российская Федерация , Москва, Б. Саввинский пер., 2, стр. 9 Телефон: Cushman & Wakefield: Егор Дорофеев партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Ducat Place III 6th Floor Gasheka St. 6, Moscow, Russia Тел.:

7 Местоположение. Транспортная доступность Расстояние до МКАД – 19 км. Прямой доступ на Боровское шоссе, Выезд через трассу E101 на Минское и Киевское шоссе.. Входит в тройку направлений с наилучшей транспортной доступностью по данным Яндекс.пробки Близлежащие населенные пункты: Краснознаменск ( человек), Солнцево ( человек), Апрелевка ( человек), Московский ( человек). Автобусное сообщение от каждого населенного пункта до индустриального парка. Расстояние до ближайшей ж/д станции «Кокошкино» - 2,5 км. 7

8 Изображения объекта

9 Генеральный план Площадь II фазы: кв.м. Общая площадь: кв.м.

10 Общие параметры объекта Площадь участка : 66,3 Га Коэффициент застройки: 38%. Общая площадь II фазы : кв.м Число корпусов в составе комплекса : 9. В составе II фазы : 6 Количество парковочных мест : в составе комплекса - 938, в составе II фазы - 545, в том числе: Схема внутренней организации движения : круговое дорожная разметка выделенные пешеходные дорожки Соответствие стандартам экологии и энергосбережения («Green building»): Экономия воды за счет использования в сантехники с датчиками движения Светодиодные светильники с датчиками движения обеспечивают более чем тройную экономию электроэнергии. Увеличенная по отношения к нормативной теплоизоляция кровли и стен позволяет сократить затраты на теплоснабжение. Коммерческая концепция склада : build-to-suit на продажу Способ технической оснащенности складской системы : устанавливаются пользователями. 10 Корпус456789Общая территория Грузовые Легковые Итого

11 Общие параметры объекта Площадь функциональных зон склада : 11 ПомещениеОбщая площадьТех.помещенияПлощадь складаПлощадь антресолиПлощадь офиса Внуково, II фаза , , , , ,61 Корпус ,5017, , , ,55 Блок , , , ,55 КПП 117,64 Корпус ,8352, , , ,30 Блок , , , ,43 Блок , , , ,43 Блок , ,80278,45296,45 КПП 117,64 КПП 217,64 КПП 317,64 Корпус ,7535, , , ,10 Блок , , , ,55 Блок , , , ,55 КПП 117,64 КПП 217,64 Корпус , , , ,00 Блок , ,18685,20 Блок , ,28724,80 КПП 150,12 КПП 217,64 Корпус ,7417, , , ,10 Блок , , , ,10 КПП 117,64 Корпус ,1917, , , ,10 Блок , , , ,55 Блок , , , ,55 КПП 117,64 Прочие6 578, ,520, ,00 АБК4 925,00 Насосная220,52 Котельная 194,00 Котельная 294,00 Котельная 3150,00 Пож.депо1 095,00

12 Инженерные системы и оборудование Энергоснабжение: 9 Вт/кв.м Система управления зданием : Все инженерные системы оснащены модулями для интеграции в BMS; На ряде корпусов система BMS реализована PNK Group. Система пожаротушения: соответствует международным стандартам FM Global в 3,5 раза превосходящая по мощности стандартную российскую спринклеры ESFR-25 и ESFR-17 резервирование увеличенных запасов воды наличие собственного противопожарного депо насосная станция с насосами FM-approved, в том числе резервный дизельный насос на случай отключения электроэнергии Система безопасности и контроля доступа: видеокамеры, электронные пропуска Телекоммуникационные системы (провайдеры): Beeline Telecom, Цифра I, Мос Лайн Система водоснабжения и канализации 12

13 Проектировочные решения и конструктив 13 Высота потолков: 12 м. (от «чистого» пола до «чистого» потолка в отделанном помещении) Шаг колонн: 12х24 Оригинальные конструктивные решения: Склад кросс-докинга - ворота расположены с двух сторон склада. Это позволит оптимизировать логистику внутри склада для работы с большим грузопотоком; Оптимальное расположение тех.помещений - предусмотрены две зарядные комнаты в противоположных концах склада. Помещение уборочной техники - присутствует в базовой комплектации, в то время как обычно в отрасли такие помещения не предусматриваются; Оптимальные людские потоки – предусмотрены офисные блоки (АБЧ) в каждом складском блоке. Уровень инсоляции. АБЧ выступают перед фасадом на 6-12 метров, либо расположены на углу здания. Таким образом АБЧ имеет естественное освещение с трех сторон, а мезонин свободен для складских операций. В то время как обычно в отрасли принято располагать АБЧ на мезонине, что приводит к недостатку естественного освещения в офисах и сокращению складской зоны мезонина и потерям на коридорном коэффициенте. Холодильный склад с мультитемпературным хранением. Жидкостная система подогрева пола в камерах с отрицательной температурой (система рециркуляции тепла) Камера озонации Погрузочная рампа для малотоннажного транспорта Основные планировочные ограничения проекта : нет ограничений

14 Проектировочные решения и конструктив 14 Строительные материалы и технологии: Устройство фундамента - Железобетонный монолит Устройство кровли - Профилированный настил, пароизоляция, утепленный негорючим жестким утеплителем (PIR), внутренний водосток, гидроизоляция - ПВХ мембрана. Каркас помещения - Металлический каркас Состав полов: Технология основания пола - Армированный стальной сеткой бетонный пол; ровность - FM-2 Special по технологии компании Permaban (U.K.) с использованием английской опалубки и упрочняющих материалов. Стабилизированные грунты. Толщина плиты мм Марка бетона пола - М400 (В30) Напольные покрытия - при заливке пола используются материалы фирмы «Permaban» (закладная опалубка, упрочняющие и обеспыливающие составы). Нагрузка на 1 кв. м пола - Нагрузка на складе – более 8000 кг/м2. Нагрузка на мезонины до 1500 кг/м2.

15 Эффективность использования площадей 15 Число погрузочно-разгрузочных доков: 224; : 1 на 785 м2 склада (при среднем показателе по отрасли 1 док на 1000 м2) Состояние офисных площадей в составе комплекса: Во всех помещениях выполнена чистовая отделка, соответствующая стандартам класса А. Cмонтированы все инженерные системы. Отделка офисных помещений с применением антивандальных материалов (стекломагниевые листы с многослойным акриловым покрытием, не требующие дополнительных отделочных работ после монтажа). Перегородки из антивандальных плит на металлическом каркасе с устройством шумоизоляции. Потолки подвесные (типа «Armstrong»). Напольное покрытие: в офисах, раздевалках и т.д. - линолеум; в холлах и коридорах, лестничных клетках - керамогранит. Оснащение всех санузлов и душевых с применением сан-тех. фаянса европейского производства. Вентиляция в офисах: устанавливается система приточно-вытяжной вентиляции с подогревом воздуха в зимний период в соответствии с действующими нормами. Помещения переговорных и кабинеты руководителей оснащаются системой кондиционирования. Помещения для проживания работников и водителей: гостиница на 500 мест Благоустройство прилегающей территории: ландшафтный дизайн с использованием кустарников, клумб, газонов, декоративных камней, разрабатывался с учетом пожеланий каждого арендатора. Освещение территории. Корпус Док-шелтеры Док-левеллеры Тепловые завесы Ворота с тепловыми завесами

16 Маркетинг объекта % зданий проданы. Коммерческая концепция проекта – build-to-suit на продажу Средневзвешенная базовая арендная ставка: - Средневзвешенный срок договоров аренды: - Предполагаемые сроки окупаемости: - Внутренняя ставка доходности проекта (IRR): - Заполняемость склада в процентном соотношении на 31 декабря 2012 г.: 100% Покупатели: Магнолия, Fourtex, OCS. Best Price, Национальная Компьютерная Корпорация, ПРВ, Кораблик.

17 Индивидуальные преимущества 17 Инновационные технологии, реализованные PNK Group, создали мощный импульс развития рынка, задав новую планку качества. Стандарты FM Global. PNK-ВНУКОВО - первый в России масштабный проект, где системно внедряются международные стандарты FM Global. Данные стандарты предъявляют особые требования к пожарной безопасности, надежности здания, инженерных систем, коммуникаций и сохранности товаров. Автономность систем жизнеобеспечения страхует от перебоев в центральных сетях. Каждый корпус имеет собственную ТП с дизель-генератором со 100% дублированием и запасом топлива на 24 часа непрерывной работы. Запуск генераторов производится автоматически в случае отключения основного источника электроснабжения. Предусмотрено 3 независимые котельные, каждая газовая котельная имеет возможность работы на дизельном топливе и резервное топливохранилище с запасом на 20 суток. Котельные закольцованы в единую систему, которая позволяет отапливать любой объект от любой котельной в случае любых перебоев с теплоснабжением. Индустриальный парк имеет две артезианские скважины (основная и резервная) с собственной насосной, что обеспечивает независимость от центрального водоснабжения. Инженерные сети располагаются под зелеными зонами, что позволяет проводить их ремонт с минимальными неудобствами для работы Индустриального парка. Концепция автономности зданий. Каждый корпус в Индустриальном парке имеет собственный забор и КПП, индивидуальную парковку, автономную электроинфраструктуру (ТП), хозяйственно-бытовые и очистные сооружения.

18 121059, Москва, ул. Брянская, д. 5, БЦ «Европа» Телефон/факс: (495) Электронная почта: