ОБЗОР И АНАЛИЗ СИСТЕМЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ. Студенты ФЭУТ2-1б Кадыров Г.А Джураев П.З. - презентация

1 ОБЗОР И АНАЛИЗ СИСТЕМЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ. Студенты ФЭУТ2-1б Кадыров Г.А Джураев П.З

2 Функции земли Функции кадастра Система кадастра зарубежных стран: Особенности регулирования земельных отношений Франции; Особенности регулирования земельных отношений Германии; Особенности регулирования земельных отношений Швеции; Особенности регулирования земельных отношений в США. Система кадастра в России; Задачи кадастра в России;

3 Функции земли Земля является основой социального и экономического развития страны. Функции земли Экологические Экономические Культурно- оздоровительные

4 Кадастр-это свод сведений о природном, правовом, хозяйственном положении земель. Функции кадастра Функции кадастра Регистрация Учет Экономическая оценка Экологическая оценка

5 ОБЗОР И АНАЛИЗ СИСТЕМЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ.

6

7 Рассмотрим особенности земельного кадастра в некоторых странах. В целом мировые кадастровые системы можно разделить на четыре группы по странам их применения: 1) страны с наполеоновской административной системой (страны южной, юго-западной и западной Европы): Франция, Испания, Италия, Греция и др.; 2) страны с немецкой системой (страны центральной Европы): Германия, Австрия, Швейцария; 3) скандинавские страны (страны северной Европы): Швеция, Дания, а также Норвегия, Финляндия, Исландия, страны Балтии; 4) англоязычные страны: Великобритания, США, большинство провинций Канады, часть штатов Австралии и другие страны мира.страны с наполеоновской административной системойстраны с немецкой системойскандинавские страныанглоязычные страны Зарубежные кадастровые системы

8 Общее направление развития европейских кадастровых систем было задано инициативой «Кадастр 2014» Кадастр 2014

9 -полное соответствие правового и документального описания объекта и его пространственного описания на кадастровых картах; -полнота описания правового положения земель; -развитие рынка землеустроительных услуг; -активно вовлечение частного сектора в работы по формированию и описанию объектов кадастрового учета; -автоматизация бизнес процессов и процедур описания объектов; -самоокупаемость кадастровых систем. Основные направления развития Кадастр 2014.

10 Проект EULIS (Европейская земельная информационная служба)- наиболее значимый проект международного сотрудничества в области кадастра, реализованный странами-членами Евросоюза. INSPIRE основан на инфраструктуру пространственной информации создан и управляется 27 государств-членов Европейского Союза. Директива адреса 34 пространственной темы данныхнеобходимых для прикладных экологических исследований, с основными компонентами указанных в рамках технической реализации правил. Это делает INSPIRE уникальный пример законодательного «региональный» подход.34 пространственной темы данных Европейские земельные информационные службы

11

12 Во Франции кадастр начинает свою историю в 1790 году В Германии в середине XIX века Опыт регулирования земельных отношений в Швеции начался с создания кадастровых карт в 1628 г в 1785 году Американское правительство начало обследование остававшихся вне частного владения земель с целью их кадастрового учета

13 Особенности регулирования земельных отношений Франции. В реестре недвижимости регистрируются: -реальные права собственника относительно недвижимости: -юридические акты; -интересы третьих лиц; Ограничения; -ипотека; Кредиты и т.д. Система кадастра в Франции

14 -Система оценки недвижимости базируется на основе рентной, а не рыночной стоимости -система регистрации фактически состоит из 353 реестров сгруппированных в 6 групп. Реестр предусматривает наличие Главного регистратора. Особенности регулирования земельных отношений Франции.

15 Особенности регулирования земельных отношений Германии. Отличия от России немецкой системы управления недвижимостью: -детально обработанными процедурами; -высокой точностью определения границ землевладений; -гарантиями положения границ; -гарантиями зарегистрированных прав. Система кадастра в Германии

16 Система состоит из трех основных элементов Особенности регулирования земельных отношений в Германии Управления земельной книги Управления топографических съемок Нотариат

17 В Швеции создан единый банк данных о недвижимости. Вся земля в Швеции разделена на объекты недвижимости. В стране сейчас существует приблизительно 4,5 миллионов таких объектов. Ведение реестра в основном является задачей: центральных правительственных органов большое количество местных правительственных структур Национальная земельная служба Lantmateriet имеет руководящую роль. Главной задачей регистрации земли является обеспечение гарантий прав собственности и свободного доступа к информации о них. Система Кадастр в Швеции

18 Пользователи имеют прямой доступ к системе для регистрационных целей и получения информации. По всей стране есть около 4000 офисов, присоединенных к системе с общим количеством терминалов и персональных компьютеров более На слайде представлен скриншот шведского ресурса, а точнее Главной Картографической организации Швеции. Она доступна каждому пользователю интернета, нуждающемуся в какой-либо информации по данному вопросу. система регистрации земли в Швеции упорядочена и хорошо функционирует. Доступ к информационным данным кадастра в Швеции

19 Кадастр в США В США ведение земельного кадастра первоначально было нацелено " на обеспечении быстрого и эффективного заселения больших территорий пустующих земель, " а затем уже для решения задач, связанных с налогообложением. Изменившаяся экономическая и общественно-политическая ситуация в США привела к необходимости создания многоцелевого кадастра. Современная североамериканская кадастровая система при сборе, хранении и поиске информации в качестве исходного объекта использует участок, носящий название "парцелла". Парцеллы могут быть объединены в совокупности по сегментам улиц. Выборка участков их совокупности производится по адресам, номерам знаков (столбов) землепользований и номерам парцелл. Система Кадастра в США

20 В США основой для многоцелевого кадастра служат точная геодезическая сеть, точные кадастровые карты, юридические записи о границах землепользований данные земельного учета.

21 Анализ кадастровых систем зарубежных стран позволяет сделать следующие выводы: Земельный кадастр в большинстве стран Западной Европы, служит основой для построения и поддержания различных видов кадастра и базируется на земельных участках. Значительный эффект дают информационные системы. В большинстве стран объекты недвижимого имущества, прочно связанные с землей.

22 ОБЗОР И АНАЛИЗ СИСТЕМЫ КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ

23 ФЗ объединил всю недвижимость в одно понятие – единый объект недвижимости. Государственный кадастр недвижимости функционирует как единая государственная система. Другие кадастры и реестры функционируют как информационные системы. Система кадастр а в России.

24 Подпрограмма "Создание системы кадастра недвижимости ( годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости" (далее - подпрограмма) направлена на создание системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости Создание системы кадастра недвижимости

25 Федеральные Целевые Программы разработана для решения следующих целей и задач: -Создание условий обеспечения государственных гарантий прав собственности -создание единой системы государственного кадастрового учета -информационное наполнение государственного кадастра недвижимости; -проведение кадастровой оценки объектов недвижимости; -сокращение временных поддержек при кадастровом учете объектов недвижимости -создание механизма доступа к информационным ресурсам Цели и задачи Федеральных Целевых Программ.

26 Задача кадастра в России поистине огромны поскольку в масштабе: -необходимо принять и привести в соответствие принятые законы и постановления; -права на недвижимое имущества должны быть понятны как органам власти, так и обладателям этих прав; -для установления прав необходимо создать соответствующие учреждения; -для установления объектов недвижимости необходимо разработать соответствующие методики; -необходимо обеспечить прозрачный процесс создания процедур пользования недвижимым имуществом. Задача кадастра в России.

27 Последние изменения в российском кадастре в целом находится в русле основных европейских тенденции: -Объединение процедур регистрации прав, кадастрового учета и картографической деятельности в единой ведомство; -Централизация услуг и данных; -Объединение земли, зданий с сооружений в единый реестр; Формирование кадастровых узлов Российской инфраструктуры пространственных данных; -Предоставление государственных услуг в электронном виде; -Коммерциализация кадастра.

28 Ввиду колоссальных изменений в системе земельных отношений, одной из сложнейших задач российской земельной реформы является демонстрация ее особенности россиянам, которые в течение 80 лет жили при другой социальной и экономической системе.

29 Спасибо за внимание!