Основные тенденции на рынке жилья Екатеринбурга Октябрь 2013. - презентация

1 Основные тенденции на рынке жилья Екатеринбурга Октябрь 2013

2 Сегменты покупателей Покупают квартиры в Екатеринбурге:

3 Структура покупателя Вторичный рынок. Источник: РИЦ УПН Иногородние Местные

4 Половозрастной состав населения Екатеринбурга лет. Покупатели недвижимости

5 Динамика цен на рынке жилья Екатеринбурга Еще в 2012 году общий уровень цен на жилье превысил докризисные показатели. График изменения средней цены предложения на рынке жилья г. Екатеринбурга, руб./кв.м

6 Регрессионный анализ: 2013 год по данным «Высшей школы экономики» и «Международного института экономики и финансов» (Москва-Лондон) Анализируя еженедельные данные с начала года, можно составить регрессию: Predicted value = 27277,72+0,059038*x1+0,270843*x2+0,207531*x3+0,041241*x4++0, *x5, где Х1-цена в центре, Х2-цена 1-ого пояса, Х3-цена 2-ого пояса, Х4-цена 3-ого пояса, Х5-цена 4-ого пояса. Таким образом, зная цены районов в прошлом месяце можно получить среднюю цену на следующий период. Так, например, в сентябре цена должна была составить руб. за кв. метр. Стандартный коэффициент - множественный регрессионный анализ Прогноз: руб/кв.м Факт: руб/кв.м

7 Первичный рынок жилья Екатеринбурга.

8 Первичный рынок жилья Екатеринбурга. Объем ввода

9 Объем жилья в стадии строительства, тыс. кв.м. Объем многоквартирного жилья в стадии строительства приблизился к докризисным показателям.

10 Структура строительства апартаментов, в зависимости от места расположения, %

11 Соотношение квартир и апартаментов на рынке Екатеринбурга, % квартиры апартаменты

12 Структура по классу строящегося жилья в Екатеринбурге, % В последние годы доля жилья класса «бизнес» и «элит» находится в диапазоне от 1 до 3%. Основу рынка строящегося жилья составляют дома, ориентированные на массовый сегмент: класс комфорт – около %, класс «эконом» 65-70% 2009III 2010III 2011III

13 Стоимость первичного жилья в Екатеринбурге в зависимости от класса, руб./кв.м. Средняя цена руб/ кв.м.

14 Вторичный рынок жилья

15 ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ЕКАТЕРИНБУРГА ПО БД УПН, КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР

16 Вторичный рынок жилья Объем предложения и средняя цена за кв.м. IV квартал III квартал 2013

17 Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбург и пригород

18 Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья в городах спутниках Екатеринбурга

19 Загородная недвижимость

20 ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА КОТТЕДЖИ И СБЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА

21 Показатели рынка организованной коттеджной застройки до 40 км от города, 2 кв ЦЕНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ Коттеджи р./кв.м Сблокированные дома р./кв.м Земля без подряда р./сот Малоэтажные многоквартирные р./кв.м.

22 Структура предложения на рынке организованных коттеджных поселках в зависимости от бюджета покупки, 2 КВ КОТТЕДЖИ

23 Структура предложения на рынке организованных коттеджных поселках в зависимости от бюджета покупки, 2 КВ СБЛОКИРОВАННЫЕ ДОМА

24 Возможность среднестатистической семьи купить в ипотеку среднестатистическую квартиру Год Цена двушки у/п на Уралмаше* (млн. руб.) Начальный взнос (млн. руб.) Размер кредита (млн. руб.) Срок кредита (лет) 20041,100,330, ,380,410, ,920,581, ,310,992, ,180,952,2340*** 20092,730,821, ,640,791, ,910,872, ,361,002,3611 Февр ,501,052,4513

25 СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Демографический вопрос Альтернативы банковской ипотеке Баланс городского и загородного жилья Строительство жилья эконом и эконом+ класса Строительство доходных домов, в т.ч. решение вопросов налогообложения и тарифов при эксплуатации

26 Стратегические ориентиры Стратегические ориентиры на уровне города являются достижимыми и реалистичными. Для достижения стратегических ориентиров необходимо ежегодно вводить в эксплуатацию 1 млн. кв. м. Сохранение объемов ввода жилья на отметке 1 млн. кв. м будет способствовать постепенному перераспределению покупателей от старого жилого фонда в пользу новостроек.

27 Благодарим за внимание! Уральская палата недвижимости Президент: Деменок Татьяна Юрьевна Екатеринбург, Бебеля, 124. Тел: (343) , доб г.Екатеринбург 2013 г. Уральская палата недвижимости Президент: Деменок Татьяна Юрьевна Екатеринбург, Бебеля, 124. Тел: (343) , доб г.Екатеринбург 2013 г.