«Анализ и прогнозы развития рынка недвижимости Украины с точки зрения участников рынка» III Международная конференция «Строительство. Недвижимость. KievBuild. - презентация

1

2 «Анализ и прогнозы развития рынка недвижимости Украины с точки зрения участников рынка» III Международная конференция «Строительство. Недвижимость. KievBuild 2005» Доклад на тему: Докладчик: Паевич Милан Миодрагович

3 project management & engineering company 12 ЛЕТ НА УКРАИНСКОМ РЫНКЕ

4 ООО «Слав-Инвест» «Слав-Инвест Лтд.» - украинское предприятие с иностранными инвестициями в форме общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированное г. в г. Харькове. Имеет длительный опыт работы на Украине, строительства объектов различного профиля (гражданское, производственное строительство) с нуля и под ключ. Следуя за развитием своих клиентов на территории Украины, «Слав-Инвест Лтд.» соответствующим образом развивало свою территориальную структуру. Учитывая локализацию ключевых Заказчиков компании в Киеве и прилежащих городах, в г. в г. Киеве было зарегистрировано ООО «Слав-Инвест», которое фактически является отдельным юридическим лицом, однако имеет тот же штат специалистов и материально-техническую базу, что и «Слав- Инвест Лтд.». Руководство компании составляют иностранные и украинские специалисты с многолетним опытом строительства в различных странах мира (Германия, Чехия, Австрия, Ирак, Иран, Судан, Россия, Украина). За последние 20 лет под руководством генерального, исполнительного директоров, директоров проекта, главного инженера компании в перечисленных странах были построены разнообразные объекты, общая стоимость которых составляет более млн. долларов США. Мы имеем опыт и возможность привлечения опытных и проверенных специалистов различной специальности в зависимости от объема и специфики строительства.

5 Направления деятельности Консалтинг Консалтинг Управление проектами Управление проектами Проектирование Проектирование Строительство Строительство Инжиниринг Инжиниринг Дизайн Дизайн

6 Основные объекты Сеть ресторанов McDonalds ( ) Торговый дом «Павловский», г. Харьков ( ) Хлебопекарня «East Balt», г. Днепропетровск (2000) Многофункциональный комплекс по пр. Победы,90 (2004)

7 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Рост ВВП в некоторых постсоциалистических странах СтранаРост ВВП в 2003 г., % Рост ВВП в 2004 г.,% (оценка) Чехия3,14,0 Венгрия2,94,0 Польша3,85,5 Болгария4,35,5 Хорватия4,33,7 Румыния4,95,8 Казахстан9,29,0 Россия7,36,9 Украина9,412,2 Источник: ЕБРР

8 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Рост ВВП в некоторых постсоциалистических странах Страна2003 г., % 2004 г.,% (оценка) 2005 г.,% Совет Европейского Банка Развития3,84,95,3 Чехия3,14,0 Венгрия2,94,05,0 Польша3,85,55,0 Южно-Восточная Европа4,45,04,4 Болгария4,35,55,0 Хорватия4,33,74,0 Румыния4,95,85,0 СНГ7,67,46,3 Казахстан9,29,07,0 Россия7,36,96,0 Украина9,412,26,5 Общий рост ВВП по региону (%)5,66,15,5 Источник: ЕБРР

9 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Показатель ВВП (млрд. USD) 15,317,619,624,331,938,541,649,560 Доходы населения (млрд. USD) ,352,8 Уровень инфляции (%) 39,710,12019,225,86,1 -0,6 8,27,7 Динамика основных макроэкономических показателей Украины в г.г. Источник: ИнтерКонтинентБанк, аналитическая служба Источник: ИнтерКонтинентБанк, аналитическая служба

10 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Прямые иностранные инвестиции (ПИИ) Объемы прямых инвестиций на (млн.дол.США) % Всего7761,5100,0 В том числе: Кипр1092,914,1 США1054,613,6 Великобритания809,010,4 Германия551,37,1 Нидерланды530,96,8 Вергинские острова 475,06,1 Российская Федерация 427,95,5 Швейцария377,34,9 Австрия308,54,0 Польша179,52,3 Корея, Республика 172,42,2 Другие страны 1782,223,0www.slavinvest.com

11 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Динамика прямых иностранных инвестиций в Украину, млн. USD 1994 – 2001 г.г.

12 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине нестабильность законодательства и слишком большое количество постановлений правительства; неопределенность правовой системы; неустойчивость экономической сферы; коррупция; высокое налогообложение; проблемы в определении четкого режима права собственности; низкий уровень чистого дохода; трудности в ведении переговоров с органами власти; недостаток материальной инфраструктуры; неустойчивость политической сферы. Основные препятствия для притока прямых иностранных инвестиций:

13 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Объем прямых иностранных инвестиций по секторам экономики Украины

14 Анализ экономической ситуации и инвестиционного климата в Украине Компании, осуществляющие наиболее крупные вложения в Украины по состоянию на конец 2003 года

15 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Сегментация рынка коммерческой недвижимости

16 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Район Цена в I кв г. $ за сотку Цена во II кв. $ за сотку Печерск Оболонь (возле Днепра)20 Оболонь (дачные участки)2,22,5 Берковцы22,25 Нивки (окраина)2,8 Нивки (возле метро)10 Соломенка6,97,5 Краснозвездный3,73,9 Татарка6,22 Беличи4,85 Академгородок3,84,5 Новая Дарница5,25.3 Борщаговка4,36 Троещина2,22,9 Бортничи (в зависимости от близости очистных сооружений) 0,5-3 Осокорки (в зависимости от близости Днепра)1-2,5 Цены на земельные участки в большинстве районов Киева

17 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Динамика объемов введения в эксплуатацию жилых площадей в г.г.

18 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Динамика объемов строительства в Киеве* * С учетом частного строительства

19 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Структура предложения на первичном рынке жилья г. Киева по классам за г.г

20 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности

21 Ориентировочные цены аренды помещений в торговых центрах в Киеве Район Цена аренды, долл. США/ кв. м Центр (Крещатик, Бессарабка) Прилегающие к центру (Лукьяновка, Печерск, Шевченковский) Окраины (Оболонь, Троещина, Борщаговка, Теремки)20-60 На формирование арендных ставок еще и влияет общая привлекательность центра.

22 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Динамика средств размещения за года 1999 год2003 год Общая площадь отелей 390 тыс. кв. моколо 500 тыс. кв. м Количество мест13 тыс.около 16 тыс. Количество номеров 7 тыс.8 тыс. Основными проблемами развития и функционирования гостиничной недвижимости в нашей стране являются: разрешительная система; человеческий фактор (недостаток квалифицированных специалистов); страновой риск (нежелание инвесторов вкладывать крупные средства в наш рынок). дороговизна кредитных ресурсов

23 Рынок недвижимости Украины: анализ инвестиционной привлекательности Источник : журнал «Недвижимость Ревю»

24 Спасибо за внимание! С уважением, Милан Паевич

25 Контакты ООО «Слав-Инвест» Тел.: (044) (многоканальный) Факс: (044) Web: Управляющий директор: Паевич Милан Миодрагович Паевич Милан Миодрагович