Тенденции и перспективы инвестиций в недвижимость VI Уральский инвестиционный Форум г.Миасс, 7-8 декабря 2006 г. Олег А. Пермяков Директор ЗАО «Корпорация. - презентация

1 Тенденции и перспективы инвестиций в недвижимость VI Уральский инвестиционный Форум г.Миасс, 7-8 декабря 2006 г. Олег А. Пермяков Директор ЗАО «Корпорация СТРАТУМ» Аккредитованный независимый директор

2 Обзор инвестиций в недвижимость в РФ $Объем и доходность инвестиций $Направления инвестиций $Источники инвестиций $Инструменты финансирования $Реализация стоимости

3 Рынок демонстрирует взрывной рост, несмотря на снижение доходности Москва заняла вторую позицию в рейтинге перспективных развивающихся рынков недвижимости мира PriceWaterhouseCoopers + Urban Land Institute, Dec. 2005

4 Инвестиционная база существенно диверсифицируется В 2005 г инвестиции в российский ритейл составили около $12 млрд. Это 32% всего объема иностранных инвестиций в Россию. …розничная торговля установила рекорд, впервые опередив нефтегазовый сектор, которому досталось менее 20% всех иностранных денег.

5 Инструменты финансирования $Инвестиционные кредиты $Проектное финансирование $Паевые фонды недвижимости $Фонды прямых инвестиций –Europolis: $ 700 M –Quinn Group: $ 10 BN $Секьюритизация

6 Вкус сезона: складская недвижимость $Hypo Real Estate Intl: кредит МЛП $300М – 2 проекта по м2 (Москва, С.-Пб) $Raven Russia: СП с Aldama м2 $44M (С.-Пб) $Morgan Stanley Real Estate Special Situation Fund III: $30M за 10% акций РосЕвроДевелопмент $Quinn Group: $44М (Казань) $AIG European Real Estate: FM Logistics, м2, $60M (Москва) $Bouygues Construction: $230M, м2 (Москва) В 2006 году в сегменте складской недвижимости было заключено рекордное количество инвестиционных сделок, объем которых, по разным оценкам, составил $1,8 млрд. В то время как на остальные сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше $1 млрд.