Структурирование финансирования коммерческой недвижимости Межрегиональный форум профессионалов недвижимости Екатеринбург, 25-26 сентября 2008 Олег А. Пермяков, - презентация

1 Структурирование финансирования коммерческой недвижимости Межрегиональный форум профессионалов недвижимости Екатеринбург, сентября 2008 Олег А. Пермяков, Директор действительный член Urban Land Institute

2

3 Классические подходы к структурированию финансирования Кредит на строительство Рефинансирование (аннуитетные платежи) Capital Stack

4 Рефинансирование на консервативных условиях бессмысленно 7 лет, 16%

5 Удлинение срока рефинансирования оставляет вопрос покрытия убытков 5 лет 20 лет, 14%

6 В очень оптимистичном сценарии рефинансирования девелопер быстро выходит в «+», но средств на новые проекты нет 20 лет, 10%

7 Налоговая «оптимизация в 0» эффекта практически не дает 10 лет, 12%, ЗПФН

8 Так мог бы выглядеть оптимистично- реальный сценарий 15 лет, 12%, Пермь

9 «Решение задачи» в операционных аспектах

10 Приглашаем к сотрудничеству ЗАО «Корпорация СТРАТУМ» г.Челябинск, К.Маркса, 38 БЦ «Аркаим-Плаза» (351) (343)