Точки роста. Перспективы регионального рынка коммерческой недвижимости. Пенза. 18-19 октября. - презентация

1 Точки роста. Перспективы регионального рынка коммерческой недвижимости. Пенза октября.

2 Первые выводы могут быть ошибочны. РегионНаселение региона, тыс.чел. Доход в на душу населения, Руб. Розничный товарооборот за 2006 г. Млн. руб. Татарстан Нижегородская область Чувашия Саратовская область Источник.ФСГС

3 Деньги есть.Объем рынка нового жилья. РегионВвод жилья за 2006 г. тыс.кв.м. Стоимость 1 кв.м. нового жилья, тыс.руб. V рынка жилья, млн.руб. Татарстан1 778,827, ,5 Нижегородская область 814,547, ,0 Чувашия854,522, ,9 Саратовская область 804,521, ,6 Источник. ФСГС

4 Деньги есть.Объем рынка нового жилья. РегионV рынка жилья, млн.руб. Население региона, тыс.чел. Новое жилье на 1 жителя региона. Руб. Татарстан49 628, Нижегородская область , Чувашия18 969, Саратовская область , Источник. ФСГС

5 Деньги есть – цены на жилье растут. РегионЦена 1 кв.м. нового жилья, конец 2006 г. тыс.руб. Цена 1 кв.м. нового жилья, 2 кв тыс.руб к 2006 Татарстан27,929,31,05 Нижегородская область 47,155,61,18 Чувашия22,230,51,38 Саратовская область 21,920,70,95 Источник. ФСГС

6 Деньги есть. Динамика прироста иномарок в Марий Эл.

7 Деньги будут. Новые жители с высокими доходами. Пенза. Город-спутник «Терновка-5» Более 60 тыс. жителей. Саратов. Жилой район «Солнечный-2» 1,5 млн. кв.м. жилья. Более 60 тыс. жителей. Чебоксары. «Новый город». 740 тыс.кв.м жилья. Более 30 тыс. жителей.

8 Где тратить деньги? ГородНаселение, тыс. чел. Доход в регионе на душу населения, Руб. Современные торговые площади на 1000 чел., кв.м. Казань Нижний Новгород Чебоксары Саратов

9 Где работать? ГородНаселение, тыс. чел. Современные офисные площади (A+B),кв.м. Современные офисные площади на 1000 чел., кв.м. Казань Нижний Новгород Чебоксары Саратов

10 Плюсы инвестирования в регионах 1.Низкая обеспеченность современными офисными и торговыми площадями 2.Свободные рыночные сегменты 3.Привлекательные участки под застройку 4.Развитая строительная база (?) 5.«Цивилизованная» коррупция

11 Плюсы инвестирования в регионах 6.Меньшие затраты на расселение, подключение к инженерным коммуникациям, рекламу и продвижение 7.Заинтересованность властей в инвесторах 8.Лучшая предсказуемость и управляемость

12 Условная доходность коммерческой недвижимости РегионОфисная недвижимость Торговая недвижимость Нижний Новгород12-15%16-20% Чебоксары33-38%18-43% Источник. ВолгаДевелопмент

13 Минусы инвестирования в регионах 1.Информационная закрытость 2.Отсутствие управляющих компаний 3.Недостаток сильных брокеров 4.Непопулярность «глубинки» у национальных и крупных межрегиональных клиентов

14 «Аван Плаза» г.Чебоксары Офисно-торговый центр 7 этажей Площадь – 14 тыс. кв.м. Подземная и наземная парковки Лифты OTIS, включая панорамные 2 ресторана Банк Конференц-зал

15 «Аван Плаза». Место реализации проекта

16 НКЦ «Коллективные действия» Нижний Новгород Инвестиционный маркетинг Бизнес-планирование Брендинг, реклама и продвижение объектов недвижимости Объекты жилой и коммерческой недвижимости в Н.Новгороде, Чебоксарах, Йошкар-Оле Тел: (831) (831)