8-ой публичный отчет организаций, управляющих жилищным фондом перед жителями г.Кировска и пос. Молодцово Администрация МО Кировское городское поселение 19 апреля 2011 г. Большой зал РДК г. Кировск

Программа встречи ÷ Открытие встречи, представление участников и порядка проведения. Глава администрации Кольцов А.В ÷ «Изменения в сфере управления и оплаты теплоснабжения жилищным фондом». Глава администрации Кольцов А.В ÷ Отчёт ООО «Конста ЛА». Представитель Землянский Р.Б ÷ Отчёт ООО «Континент». Директор Калугин Н.А ÷ Отчёт ООО «Жилком». Директор Кудрявцев Ю.А ÷ Представление ООО «УК Гарант-сервис». Директор Ярош М.В ÷ Представление ООО «Стройтрек». Исполнительный директор Ахлюстина Л.А ÷ «О работе совета ТСЖ г.Кировска». Председатель совета ТСЖ Новоселов В.Н ÷ Выступление главы муниципального образования Некрасова В.В ÷ Ответы на вопросы ÷ Подведение итогов, закрытие встречи. Глава администрации Кольцов А.В.

Краткая хронология ноября-декабря 2010 года г. – уведомление ОАО Сити-сервис о прекращении работы в г.Кировске; г. – переговоры с руководством ОАО Сити-сервис о порядке расторжения договоров управления; г. – переговоры с управляющими компаниями; г. – направление в Сити-сервис проекта соглашения о расторжении договора и предложений по передаче жилищного фонда; г. – начало попытки взятия жилфонда под управление ООО «Жилсервис» по указанию ОАО «Сити-сервис» без согласования с администрацией; г. – отказ ОАО «Сити-сервис» от подписания соглашения с администрацией; г. – принятие решения Советом депутатов от передаче жилфонда в управления другим компаниям по временным договорам; г. – отказ ОАО «Сити-сервис» от попытки перевести жилфонд под управление ООО «Жилсервис»; г. – расторжение договоров управления с ОАО «Сити-сервис»; г. – подписание временных договоров управления с новыми управляющими компаниями.

Распределение жилого фонда между управляющими компаниями, тыс.м 2.

Краткие финансовые показатели

Особенности рынка коммунальных услуг в сфере теплоснабжения Расчет за услугу не происходит в момент потребления услуги. Расчет за услугу происходит не за фактическое потребление услуги, а неким расчётным способом. Потребитель фактически лишён возможности регулировать своё личное потребление услуги и тем самым выбирать нужный ему объем услуги исходя из своих финансовых возможностей. Поставщик поставляет и требует оплатить одну услугу: теплоснабжение, а потребитель получает и оплачивает две других: отопление и ГВС.

Схема взаимоотношений теплоэнергия для отопления и ГВС, Q - Гкал оплата за отопление и ГВС, Н*Т – руб. счет на оплату теплоэнергии, Т*Q – руб. Тарифы, Т-руб/Гкал Нормативы, Нот – Гкал/м 2, Нгвс – м 3/чел. Теплоснабжающая организация Жилой дом Управляющая организация Правительство Ленинградской области

Баланс потребления и оплаты Условие баланса стоимости потребленной теплоэнергии и начисленной платы населения, очень простое: стоимость теплоэнергии и плата населения должны совпадать, т.е. – Т*Q = Т*Н. Вывод: нормативы потребления должны быть равны факту потребления

Потребление теплоэнергии на нужды отопления и ГВС жилых домов Потреблено тепла, Гкал Тариф, руб./Гкал 681,47788,121066,391326,76 Потреблено тепла, тыс.руб Начислено населению, тыс.руб Недоначислено населению, тыс.руб

Сравнение нормативов на отопление и ГВС Вид норматива 2010 г.2011 г.Отклонение, % отопление Дома постройки до 1945 г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260,0207-8,4% Дома постройки г.г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260, ,5% Дома постройки г.г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260, ,5 Дома постройки после 1999 г., Гкал/м 2 в месяц 0,02260, ,2 Горячее водоснабжение Куб.м. на чел. в месяц 3,65 0,0% Гкал на чел. в месяц 0,23Не установлен

Типы тепловых систем Двухтрубная с открытым водоразбором ( температура теплоносителя не может быть ниже 65 гр.С независимо от температуры наружного воздуха ) Двухтрубная с закрытым водоразбором ( температура теплоносителя не может быть ниже 60 гр.С независимо от температуры наружного воздуха ) Четырехтрубная ( дополнительный расход затрат на постоянную циркуляцию ГВС ) Трехтрубная Типы систем указаны в порядке снижения удельных расходов теплоэнергии на отопление и ГВС

Методика начисления платы населению за отопление Ежемесячное начисление равно произведению норматива на тариф поставщика. Для домов оборудованных узлами учёта вместо норматива используется среднемесячное фактическое потребление за предыдущий год. (п.1.1) и п.2.2) Пост. ПРФ 307 соответственно) Один раз в год исполнитель услуги (УК или ТСЖ) производят корректировку платы населения на величину разницы между стоимостью потребленной теплоэнергии и оплатой населения. (п.1.2) и п.2.3) Пост. ПРФ 307 соответственно) Если величина корректировки положительная, то производится доначисление платы. Если величина корректировки отрицательная, то в последующие месяцы производится перерасчет платы за отопление путем соответствующего снижения платы.

Расчёт начисленных платежей населению за отопление и ГВС Исходные данные: Отапливаемая площадь – 430,7 тыс.м 2 Кол-во человек – 22316, в том числе; ГВС без счётчиков – 13091, ГВС по счётчикам – 8491, ГВС с общими душевыми – 734. Ожидаемое потребление теплоэнергии (на уровне 2010 г.) – 167 тыс. Гкал. Тариф на теплоэнергию – 1481,18 руб./Гкал. Ожидаемая стоимость теплоэнергии – 247,4 млн.руб. Ожидаемые показатели 2011 года Единицы измерения По нормативам 2010 г. По нормативам 2011 г. По расчетным ставкам за отопление и ГВС Плата за отопление Руб/м 233,4725,0330,51 Плата за ГВСРуб/м 393,34 97,98 Ожидаемое начисление платы населению Тыс.руб Отклонение платы населения от стоимости теплоэнергии Тыс.руб

Что делать? Законный вариант, но приводящий к 13-ой квартплате - начислять населению плату по новым нормативам. Расчетная величина небаланса между стоимостью потреблённой теплоэнергии и начисленной платы населения составит 52,5 млн.руб. В среднем на одного жителя города размер 13-ой квартплаты составит тыс.руб. / жителей = руб./чел. или 3-х месячную оплату. По нашим оценкам путем снижения температурного графика и регулировки домовых систем можно снизить теплопотребление на величину до 8%. Тогда небаланс платы составит 32,7 млн.руб., размер 13-ой квартплаты – / = руб./чел. или 1,8 месячную оплату.

Что делать Реалистичный вариант. При расчетах за отопление и ГВС применить не нормативы, а расчётную ставку. Расчётную ставку рассчитать исходя из необходимости оплаты ожидаемого потребления теплоэнергии с учетом технически возможной экономии в существующей системе. По нашим расчётам это ставка равна 30,51 руб./м 2 за отопление, и 97,98 руб./м 3 ГВС. Предложить этот вариант жителям для голосования на проводимых в настоящее время общих собраниях в заочной форме. Примечание: В случае отрицательного решения УК будут обязаны произвести перерасчёт за уже начисленные платежи за прошедшие месяцы.

Данные голосования общих собраний собственников в заочной форме

Информационное обеспечение Изготовление и распространение афиш и программ праздника. Изготовление и трансляция рекламно-информационного видеоролика. Изготовление и распространение информационного буклета. Печать и презентация фотоальбома «Кировск – мгновения истории». Изготовление и размещение праздничных баннеров, вывесок. Изготовление сувенирной продукции. Конкурс на лучшую эмблему г. Кировска

Планируемые мероприятия Наименование мероприятия Дата Спартакиада предприятий и организаций г.Кировска Март-июнь Митинг посвященный основателю города С.М.Кирову Март Проведение общегородских и дворовых акций по благоустройству «Мы любим свой город» Апрель-май Конкурс среди предприятий малого и среднего бизнеса на лучшее благоустройство и оформление своих территорий и объектов Май Конкурс среди жителей «Мой любимый палисадник» Май Открытые уроки в школах «80 лет истории Кировска» Май Конкурс фотографий «Город и горожане»Май Фестиваль городов побратимов Июнь Ярмарка предприятий г.Кировска Июнь

План проведения праздника Мероприятие Время Возложение цветов к памятнику С.М.Кирова Конкурс и шествие по городу праздничных колон предприятий и организаций Работа торговых точек и города мастеров в парке Торжественно-официальная часть мероприятия (поздравления, награждения) Конкурс среди ДК на лучшую игровую программу Выступление лучших самодеятельных коллективов области, района и города Развлекательная программа фолк-шоу группы «Колесо» Танцы над Невой Выступление профессиональных коллективов Праздничный фейерверк

Маршрут движения праздничной колонны г.

Ремонтные работы в рамках подготовки к 84-летию Ленинградской области Вид работ Адреса работ Объем финас-ния, т.р. ФБ и ОБМБ Ремонт дорог Ул.Северная, Советская, Краснофлотская, Пионерская Ремонт дворовых проездов Набережная-1,3; Ладожская-10,12,14, БПС-11;Ладожская- 20,22; от Ладожской до Ладожской-8, Новая-16;18; Новая- 19,21;Набережная-7,11,13; Победа 1;5;7;11;14, пос.Молодцово Ремонт РДК Капитальные ремонт кровли, перекрытий, косметический ремонт помещений (1-ый этап) Ремонт фасадов Советская-4,6,8,10,12,16,18; Краснофлотская-10; Набережная-9, РДК Благоустр ойство Реконструкция парка, ремонт сквера за РДК и на ул.Северная, территории от кладбища до парка, Центральной площади, братских захоронений, спуска к Неве, формирование крон деревьев Ремонт дворов Новая-3,7; Энергетиков- 3,7,9,11; двор между ул. Советская, Краснофлотская, Пушкина, Горького; Победа Безопасн ый город Светофоры Краснофлотская-Новая, Краснофлотская- Советская; пешеходные переходы – 7 шт.; доп. дорожные знаки; система видеонаблюдения ИТОГО

Программа встречи ÷ Открытие встречи, представление участников и порядка проведения. Глава администрации Кольцов А.В ÷ «Изменения в сфере управления и оплаты теплоснабжения жилищным фондом». Глава администрации Кольцов А.В ÷ Отчёт ООО «Конста ЛА». Представитель Землянский Р.Б ÷ Отчёт ООО «Континент». Директор Калугин Н.А ÷ Отчёт ООО «Жилком». Директор Кудрявцев Ю.А ÷ Представление ООО «УК Гарант-сервис». Директор Ярош М.В ÷ Представление ООО «Стройтрек». Исполнительный директор Ахлюстина Л.А ÷ «О работе совета ТСЖ г.Кировска». Председатель совета ТСЖ Новоселов В.Н ÷ Выступление главы муниципального образования Некрасова В.В ÷ Ответы на вопросы ÷ Подведение итогов, закрытие встречи. Глава администрации Кольцов А.В.