«Правовые механизмы взаимодействия с управляющей компанией. Рекомендуемая форма договора с УК. Типовая форма отчета УК о проделанной работе»

Эффективное взаимодействие управляющей компании и жильцов залог качества обслуживания и комфортных условий жизни в доме

Управляющие компании призваны: эффективно управлять средствами, выделяемыми на эксплуатацию и обслуживание дома заниматься его обслуживанием, ремонтом и благоустройством На практике сотрудничество с УК зачастую выливается в противостояние между жильцами и руководством компании.

Для эффективного взаимодействия с УК собственниками помещений на общем собрании может быть выбрана инициативная группа. Задачи инициативной группы: выявление реальных проблем дома постановка задач по их решению перед УК контроль за работой УК Входящие в инициативную группу лица должны иметь свободное время для решения общественных вопросов. А юридические или финансовые знания членов инициативной группы станут залогом ее эффективной работы.

Гражданский кодекс РФ содержит базовые нормы права, которые определяют содержание всех других актов гражданского законодательства Гражданский кодекс Кодекс об административных правонарушениях содержит положения об ответственности УК за нарушение действующего законодательства РФ в сфере управления МКД Кодекс об административных нарушениях Жилищный кодекс РФ регулирует отношения, связанные с использованием жилых помещений, общим имуществом собственников, правами граждан в жилищной сфере, а также управлением МКД Жилищный кодекс Градостроительный кодекс РФ определяет нормы, регулирующие эксплуатацию зданий и сооружений Градостроительный кодекс Закон «О защите прав потребителей» закрепляет обязанности УК как юридического лица, оказывающего услуги потребителям. Закон «О защите прав потребителей»

УК Собственники Администрация города/района Государственная жилищная инспекция Общественный контроль

Особое внимание стоит уделить разделу 3 «Права и обязанности сторон»: 1. Обязанности управляющей организации 2. Права управляющей организации 3. Обязанности собственника 4. Права собственника

Зайти на сайт министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края ( Перейти в раздел Гражданам – Образцы документов В перечне образцов документов выбрать «Форма ежегодного отчета Управляющей организации о выполнении Договора управления многоквартирным домом» Скачать форму отчета

собственники вправе обратиться в орган местного самоуправления (ОМС) о проведении проверки в отношении УК в 5-дневный срок ОМС проводит внеплановую проверку деятельности УК если выявлено невыполнение УК условий договора, ОМС созывает собрание собственников помещений в доме для решения вопроса о расторжении договора с УК

собственники вправе обратиться в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору с заявлением о проведении проверки в отношении УК после проверки выдается предписание об устранении выявленных нарушений при неисполнении требований управления дело будет передано в суд

Собственники вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с УК: если УК не выполняет условия договора при выборе иной УК или иного способа управления МКД(применяется, если доказать бездействие УК сложно) если договор управления МКД заключен по результатам открытого конкурса (по истечении каждого последующего года со дня заключения такого договора)

Если решение собственников жилья о смене УК не оспорено, значит новая УК считается действующей. Старая УК не может препятствовать ее работе.

за 30 дней до прекращения договора управления МКД старая УК обязана передать техническую документацию и иные, связанные с управлением домом документы, новой УК (п.10 ст. 162 ЖК РФ) астрент – денежная сумма, которую новая УК вправе потребовать от старой, если процедура восстановления и передачи утраченной документации не выполнена в срок (п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 4 апреля 2014 г. 22)

Спасибо за внимание! На следующем занятии мы изучим тему «Использование и защита персональных данных в ЖКХ»