Классификация недвижимости. Новые формы собственности – создание товариществ собственников жилья, кондоминиумов. Юсупов Дамир, СП-41

Недвижимость Недвижимость вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Классификация недвижимости: 1) Происхождение : Невоспроизводимые(естественные): земельные участки, недра, природные комплексы. Воспроизводимые (искусственные): здания, сооружения, многолетние насаждения.

2) Функциональное назначение: Производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара) предприятия, магазины, склады, офисы, и т.п. Непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения): жилые здания, школы, больницы, театры, церкви, мечети, спортивные сооружения и т.п.

3) Форма собственности: Частные Государственные Муниципальные Смешанные

4) Отраслевая принадлежность: Промышленные Строительные Сельскохозяйственные Жилищно-коммунальные и т.п.

5) Степень готовности к эксплуатации: Введенные в эксплуатацию Незавершенные строительством

6) Возможность приватизации: Запрещенные По разрешению Правительства Свободно приватизируемые

Новые формы собственности: Товарищество собственников жилья (ТСЖ) Некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Создание ТСЖ ТСЖ организуют следующим образом. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество. Решение о его организации считают принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников в соответствующем многоквартирном доме.

Органы управления ТСЖ Для того чтобы ТСЖ функционировало, необходимы органы управления. Ими являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание это высший орган, который созывают в порядке, определенном в уставе.

ТСЖ может быть реорганизовано в жилищный или жилищно строительный кооператив. Реорганизация происходит в порядке, установленном гражданским законодательством.

Ликвидацию товарищества собственников жилья также осуществляют в соответствии с гражданским правом. В Жилищном кодексе предусмотрен специальный пункт, касающийся ликвидации ТСЖ. Так, общее собрание собственников обязано принять решение о его ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вывод: Товарищество собственников жилья способ влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг, позволяющий создать условия для привлечения дополнительных источников финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

Новые формы собственности: Кондоминиум Совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Под кондоминиумом понимается не само здание, а вид собственности на жилой дом. Все квартиры принадлежат законным владельцам, а общественные зоны (двор, подъезд, технические помещения, лестничные клетки и пр.) принадлежат всем хозяевам одновременно. Это понятие охватывает не одно определенное здание, а целые жилые комплексы.

Плюсы: Доступность всех помещений. Собственник вправе без препятствий перемещаться по территории здания; Обустроенная придомовая территория. За счет собранных с жильцов средств, содержится двор и само здание. Владельцы видят, что территория убирается, а дом поддерживается в нормативном состоянии; Расположение. Подобные жилые комплексы возводят вблизи от торговых объектов, мест общественного питания, автобусных остановок, а также как можно ближе к центральным районам.

Минусы: Близость к жителям соседних квартир. Придется смириться с тем, что за стеной живут соседи. Необходимо научиться совместному пользованию придомовой территорией и другими общими местами; Сложности. Хозяин столкнется с большим количеством препятствий при попытке сделать перепланировку жилья. Для законного решения возникшей проблемы, потребуется много сил и времени. Помимо этого, придется согласовать свои действия с другими собственниками; Взносы. Необходимо регулярно перечислять денежные средства на общий счет, которые расходуются на содержание жилья и общего имущества. Для одних плата покажется небольшой, а для других – довольно ощутимой.

Кондоминиумы и ТСЖ являются Объединениями собственников жилья некоммерческими потребительскими организациями, объединяющими собственников объектов недвижимого имущества или членов, которые создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома.

Спасибо за внимание!