Репутация надежного партнера Индустриальный парк PNK-ВНУКОВО REX Awards-2012

Объект коммерческой недвижимости Название: ООО "Индустриальный парк «Внуково-3»" (1 фаза), корпуса 1 и 2 (из 9) Дата ввода в эксплуатацию : 1 фаза – декабрь 2011 г., 2 фаза – 3 квартал 2012 г. Адрес : Россия, Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Марушкинское, вблизи д. Шарапово.

Контактная информация участников проекта Владелец объекта и управляющая компания: Инвестор, Девелопер, Генеральный подрядчик: PNK Group Управляющая компания: Estate Service llc (входит в структуру PNK Group) Начальник службы эксплуатации: Сергей Левшин, Компания консультант, брокер: Knight Frank, Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной, складской недвижимости и земли. S.A. Ricci, Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости. Cushman&Wakefeeld, Егор Дорофеев, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости. Jones Lang LaSalle, Петр Зарицкий, директор по России и СНГ, глава отдела складских и индустриальных площадей Генеральный проектировщик: PNK Group Руководитель проектного отдела PNK Group Илья Сабиров, Контактные данные заявителя: PNK Group, , Москва, ул. Брянская-5, Тел./факс +7 (495) Профиль участия в проекте: выполнение полного цикла работ Дата предоставления сведений: г. 3

Местоположение объекта Расстояние до МКАД – 19 км. Возможность выезда сразу на три многополосные трассы федеральные трассы – Киевское шоссе, Боровское шоссе, Минское шоссе. Расстояние до ближайшей ж/д станции «Кокошкино» - 2,5 км. В рамках госпроекта «Новая Москва» официально утверждено присоединение земель, на которых располагается данный индустриальный парк, к Москве. Близлежащие населенные пункты – источники трудовых ресурсов: Краснознаменск ( человек), Солнцево ( человек), Апрелевка ( человек), Московский ( человек). 4

Генеральный план

Изображения объекта

Общие параметры объекта Общая площадь индустриального парка – кв.м. Количество доков - 1 на 600 кв.м Парковка для грузового транспорта - 615, легкового мест Схема внутренней организации движения – круговая. Плотность застройки 46% (среднерыночный показатель 50%) Площадь I фазы ,8 кв.м. Площадь застройки I фазы кв.м., а именно: Завод европейских строительных материалов PNK Group (металлоконструкции, ЖБИ, негорючие влагостойкие композитные стеновые и кровельные панели) ,9 кв.м. Склад класса «А+» компании «ЦентрОбувь» ,0 кв.м. Количество доков увеличено: 1 на 400 кв.м. АРМ ,4 кв.м. Инфраструктура (КПП, серверная, котельная, насосная) - 890,5 кв.м.

Общие параметры объекта Соответствие здания стандартам экологии и энергосбережения («Green building») Сокращение затрат на электричество в 3 раза: 1. Электроосвещение склада выполнено энергосберегающими светодиодными светильниками; 2. Включение света в складских галереях от датчиков движения; 3. Внешнее освещение с датчиками освещенности, включается, только в темное время суток. Сокращение затрат на эксплуатацию в 3,5 раза: 1. Увеличенная по отношения к нормативной теплоизоляция кровли. Использование наиболее современных материалов для теплоизоляции кровли (негорючий влагостойкий пенополизоцианурат, PIR). 2. Применены краны с датчиками движения в сан.узлах, для сокращения потребления воды. 3. В Авторемонтной мастерской используется система круговой очистки воды, без сброса в общую канализацию. Коммерческая концепция склада: build-to-suit на продажу Место склада в логистической цепи: основной распределительный центр крупнейшего обувного ритейлера Способ технической оснащенности склада: автоматизированный

Энергопотребление: 7 Вт/м 2 Светодиодные светильники с датчиками движения обеспечивают более чем тройную экономию электроэнергии. Увеличенная по отношения к нормативной теплоизоляция кровли, позволяет сократить затраты на теплоснабжение. Система пожаротушения ESFR-25: Внедряются международные стандарты FM Global Резервное водоснабжение и собственная насосная Индустриальный парк имеет две артезианские скважины (основная и резервная) с собственной насосной, что обеспечивает независимость от центрального водоснабжения. Система безопасности и система контроля доступа: Установлена система круглосуточного видеонаблюдения за территорией комплекса, ведется видеоархив длительностью не менее 7 дней. Проход сотрудников и посетителей на территорию комплекса осуществляется с использованием электронных пропусков, время входа и выхода с территории фиксируется в электронном журнале. Инженерные системы и техническое оборудование

Проектировочные решения и конструктив здания 10 Высота потолков от «чистого» пола до «чистого» потолка: 12 м Габариты здания: Корпус 1: 146x199 м. Корпус 2: 289x154 м. Шаг колонны: Корпус 1: 6x24 м. Корпус 2: 12x24 м. Кросс-докинг Оригинальные конструктивные решения: Армированный стальной сеткой бетонный пол; ровность - FM-2 Special по технологии компании Permaban (U.K.) с использованием английской опалубки и упрочняющих материалов (нагрузка на пол не менее 8 т/кв.м). Подготовка основания под полы по технологии двойной стабилизации грунта. Высота мезонина, ворот в аккумуляторные и ворот в противопожарных стенах не менее 5 м. Нагрузка на мезонины до 1500 кг/м2, Основные планировочные ограничения проекта: нет ограничений

Проектировочные решения и конструктив здания Строительные материалы и технологии Устройство фундамента - Железобетонный монолит Устройство кровли - Профилированный настил, утепленный негорючим жестким утеплителем (PIR), внутренний водосток, гидроизоляция - ПВХ мембрана. Каркас помещения - Металлический каркас Состав полов Технология основания пола - Армированный стальной сеткой бетонный пол; ровность - FM-2 Special по технологии компании Permaban (U.K.) с использованием английской опалубки и упрочняющих материалов. Стабилизированные грунты. Толщина плиты мм Марка бетона пола - М400 (В30) Напольные покрытия - при заливке пола используются материалы фирмы «Permaban» (закладная опалубка, упрочняющие и обеспыливающие составы). Нагрузка на 1 кв. м пола - Нагрузка на складе кг/м2. Нагрузка на мезонины до 1500 кг/м2.

Параметры участка Общая площадь участка – кв.м. Возможность выезда сразу на три многополосные трассы федеральные трассы: Прямой доступ на Боровское шоссе, Выезд через трассу E101 на Минское и Киевское шоссе. Расположение в наименее загруженном направлении от города Москва, что подтверждают данные портала Яндекс.Пробки. Затруднения на въезд в город являются минимальными, затруднения на выезде отсутствуют. Официально утвержденный проект расширения Москвы, получивший название "Новая Москва" предполагает присоединение земель на которых располагается данный индустриальный парк к городу. Автобусное сообщение от каждого населенного пункта до индустриального парка.

Эффективность использования площадей Число погрузочно-разгрузочных доков склада (кв.м/док): док -шелтеры – 98 Док-левеллеры – 98 тепловые завесы -120 Дорожная разметка, выделенные пешеходные дорожки Ландшафтный дизайн с использованием хвойных растений, кустарников, клумб, газонов, декоративных камней, разрабатывается с учетом пожеланий каждого арендатора. Освещение территории и забора по периметру Наличие шумозащитных заграждений для удобства жителей соседних населенных пунктов Собственное противопожарное депо Общежитие для персонала Гостиница на 500 мест для работников и водителей Качество отделки офисов в индустриальных парках PNK Group соответствует стандартам класса «А».

Управление объектом 14. Система управления зданием: все инженерные системы оснащены модулями для интеграции в BMS. WMS системы устанавливаются в соответствии с индивидуальными пожеланиями пользователя. Два телекоммуникационных провайдера: Билайн-Бизнес (Совинтел), Цифра Один.

Маркетинг объекта Средневзвешенная базовая арендная ставка и срок договоров аренды: Build-to-suit на продажу Cроки окупаемости: 6 месяцев. Объект продан до начала строительства Заполняемость склада на 31 декабря 2011 года: 100%

Поэтажные планы объекта 1 этаж2 этаж

17 Индивидуальные преимущества объекта Индустриальный парк PNK-ВНУКОВО – проект, задавший новую планку качества, скорости и технологичности на российском рынке индустриальной недвижимости. Особенности проекта: PNK Group взяла на себя инвестиционные риски Проект реализуется без кредитной нагрузки на PNK Group Партнерская программа PNK Group со Сбербанком РФ для клиентов Высокий уровень доверия клиентов к PNK Group Задан новый стандарт скорости строительства - 7 месяцев «с нуля» Задан новый стандарт качества строительства – FM Global Cформирован новый сегмент рынка индустриальной недвижимости – build-to-suit на продажу.

121059, Москва, ул. Брянская, д. 5, БЦ «Европа» Телефон/факс: (495) Электронная почта: