ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного строительства
Приказ Минрегиона России об утверждении Стандарта жилья эконом-класса 79 от Стоимость 1м 2 не должна превышать рублей. Для малоэтажных индивидуальных домов и блокированных жилых домов: Площадь гостиной- 14 м 2 ; спальни- 10 м 2 ; кухни- 8 м 2. Для малоэтажных многоквартирных жилых домов: Площадь комнаты в 1-комн. квартире- 14 м 2, гостиной- 16 м 2 ; спальни- 8 м 2 (10 м 2 - на двух человек); кухни- 6 м 2 ; кухни–ниши в однокомнатных квартирах- 5 м 2.
Необходимый объем строительства жилья до 2020 года для 60% населения 2,5 млрд.м 2 Затраты на разработку документации по планировке территорий 150 млрд.руб. Необходимое количество заводов 1000 ( ) Стоимость реконструкции Советского ДСК мощностью кв.м./г. 150 млн.руб. Стоимость строительства Мобильного ДСК С300 мощностью кв.м./г. 410 млн.руб. Затраты на строительство заводов 350 млрд.руб. Объем строительства доступного жилья по цене до руб./м 2 75 трлн. руб.
Схема финансирования строительства жилья серии С300 ПП территории ПЗ на жилье С300 Время ПСД на Мобильный ДСК С300 Строительство Мобильного ДСК Строительство ж/домов по программе АИЖК «Стимул» (18 мес.) по приказу руб./м 2 Строительство ж/домов по программе АИЖК «Стимул» (18 мес.) по приказу руб./м 2 Кредитование «Российский банк развития» (ВЭБ) 150 млн.руб. Кредитование АИЖК (Правительство РФ) 5 мес.9 мес.14 мес.32 мес млн. руб., Руспроект руб. за 1 м 2, Руспроект
Дольщики Кредитование застройщика Строительство Банк- Кредитор проекта АИЖК Гарант сбыта Целевой заём Рефинансирование 100% ипотеки Реализация Социальные жилищные программы Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса
Наименование ДСК С300 мощностью м 2 /год ДСК С300 мощностью м 2 /год ДСК С300 мощностью м 2 /год Стоимость базового оборудования, руб. От От От Площадь земельного участка, га 2,53,55 Количество сотрудников, чел Стоимость реконструкции Советского ДСК
Мобильный ДСК, стоимость нового строительства- 410 млн.руб.
Мобильный ДСК Кассетные установки
Серия жилых домов С300 Конструктивная схема: перекрестно-стеновая с несущими внутренними поперечными и продольными стенами и горизонтальными дисками перекрытий. Шаг несущих панелей - 6,6; 7,2 до 9,0 м. Этажность - до 17 эт. Количество квартир на этаже - 4-7кв. Подземная автостоянка - до 3 уровней Наружные стены выполнены: мелкоштучные элементы (ячеистые блоки и/или кирпич); крупноразмерные фасадные панели, архитектурный бетон и декоративные элементы вентилируемый фасад. Размещение квартир для инвалидов
Коттедж С300 Стоимость 1 м 2 жилой площади с инженерией и отделкой – руб. Количество этажей – 1 Общая площадь дома – 63 м 2 Кол-во комнат – 3
Таун-хаусы С300 Стоимость 1 м 2 жилой площади с инженерией и отделкой – руб. Количество этажей -2 Общая площадь секции с гаражом на 1 машину- 215,6 м 2 Кол-во комнат- 6
Таун-хаусы С300 Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – руб. Количество этажей -2 Общая площадь секции с гаражом на 2 машины- 264,2 м 2 Кол-во комнат- 5
Таун-хаусы С300 Стоимость 1 м 2 жилой площади с инженерией и отделкой – руб. Количество этажей -2 Общая площадь секции с гаражом на 1 машину- 215,6 м 2 Кол-во комнат- 6
Малоэтажный жилой дом С300 Стоимость 1 м 2 жилой площади с инженерией и отделкой – руб. Количество этажей – 3 Площадь типового этажа 4-секц. Дома без лифта – 1796,6 м 2 Наборы квартир , ,
Среднеэтажный жилой дом С300 Стоимость 1 м 2 жилой площади с инженерией и отделкой – руб. Количество этажей – 5 Площадь типового этажа 3 секц. дома с лифтом – 1257,3 м 2 Наборы квартир , ,
Управляющая компания – вариант 1 Собственник земли S.Holding АИЖК «Стимул» Банк-Кредитор Рынок 214-ФЗ Дольщики Управляющая компания м2м2 Ипотека м2м2 50 % Авторские права на серию С300, технология производства серии, организация финансирования Земля/ права аренды
Управляющая компания – вариант 2 Государственно-частное партнерство S.Holding ЖСК Муниципалитет Управляющая компания м 2 по себестоимости 50 % Земля/ права аренды Авторские права на серию С300, технология производства серии, организация финансирования