Программа «Жилье для российской семьи» и новые механизмы финансирования жилищного строительства Н.Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики города»

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Программа «Жилье для российской семьи» Н.Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики города»
Advertisements

Государственно-частное партнерство в проектах комплексного освоения территорий в целях строительства жилья экономического класса Н.Б. Косарева президент.
Оренбургская область приступила к реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение.
Семенюк Андрей Григорьевич, Первый заместитель генерального директора ОАО «АИЖК» 16 октября 2014 г.
МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ МИНИСТЕРСТВО ЭНЕРГЕТИКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О разработке региональных программ стимулирования развития жилищного.
Порядок выкупа объектов инженерной инфраструктуры в рамках Программы «Жилье для российской семьи»
Долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Калужской области» на годы Долгосрочная целевая.
Февраль 23, 2008 Заседание III Петербургского Ипотечного Форума «О долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан» Н.Косарева.
Программа «Стимул» как инструмент государственной поддержки жилищного строительства.
Исполнители :Участники: Департамент строительства ЯО Органы местного самоуправления, при наличии: Органы местного самоуправления, при наличии: - принятой.
Финансирование инженерной инфраструктуры по программе «Жилье для российской семьи». Андрей Шелковый заместитель генерального директора ОАО «АИЖК», генеральный.
1 Перспективы развития рынка строительства жилья эконом класса и ипотеки в России. Приоритеты деятельности АИЖК. Генеральный директор ОАО «АИЖК» Семеняка.
Москва, 2014 Деятельность ОАО «АФЖС» в области реализации программ по обеспечению доступным жильем населения.
Финансирование проектов по строительству объектов жилой недвижимости.
Создание фонда наёмного жилья («Доходный дом») – первые шаги. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»
Развитие застроенных территорий Татьяна Полиди Исполнительный директор Фонда «Институт экономики города»
XV Апрельская международная научная конференция «Модернизация экономики и общества» Круглый стол G-6 Накопленный дефицит инвестиций в жилищной сфере России:
1 Путь к доступному жилью В.А. Щербаков, генеральный директор ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 13 сентября 2011 г., г. Иркутск VII Байкальский.
ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА Характеристика программы АИЖК «Стимул»
Развитие коммерческого найма в Новосибирской области Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»
Транксрипт:

Программа «Жилье для российской семьи» и новые механизмы финансирования жилищного строительства Н.Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики города»

2 Достигнутые показатели и основные параметры Программы Цена жилья экономического класса в рамках Программы: минимальная из величин – 30 тысяч рублей или 80 процентов от оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений Дополнительное количество семей, которые смогут приобрести жилье экономического класса в рамках Программы: около 460 тысяч семей, в том числе в 2015 г. – 90 тыс., в 2016 – 90 тыс., в 2017 – 280 тыс. Объемы ввода жилья и средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке Прогноз Государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Прогноз дополнительного ввода жилья экономического класса при реализации Программы Стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке, в среднем за год, тыс. руб. Количество выданных ипотечных кредитов и доля ипотеки в сделках с жильем Фактические объемы ввода жилья

3 Категории граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы (предложения) Граждане – участники Программы: имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не выше установленного в субъекте РФ максимального размера (но не более 18 кв. м/чел.), при этом их доходы и стоимость подлежащего налогообложению имущества не выше установленного в субъекте РФ максимального уровня проживающие в аварийном жилищном фонде имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала имеющие трех и более несовершеннолетних детей ветераны боевых действий предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от , в том числе: молодые семьи с одним и более ребенком; граждане, которые имеют право на получение социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней; научные работники; врачи; учителя; государственные и муниципальные служащие; работники организаций оборонно-промышленного комплекса и др. Совокупные доходы таких граждан (включая членов их семей) должны позволять им приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и иных форм государственной, муниципальной поддержки Общий перечень категорий граждан устанавливается Правительством РФ, субъекты РФ устанавливают конкретные критерии и приоритетные категории граждан

4 Примерная структура расходов по проекту жилищного строительства в рамках Программы Затраты и прибыль застройщика при строительстве жилья экономического класса (не менее 25 тыс. кв. м на проект) – всего 30 тыс. руб./кв. м (в рамках консервативного прогноза Минэкономразвития России), в том числе: 20 тыс. руб. – строительно-монтажные работы (с минимальной отделкой) 3 тыс. руб. – социальная инфраструктура 1 тыс. руб. – внутриквартальная инженерно-техническая инфраструктура 1 тыс. руб. – дорожно-транспортная инфраструктура 1 тыс. руб. – аренда земельного участка и благоустройство территории застройки 1 тыс. руб. – проценты по строительным кредитам (на срок строительства 1,5 года) 3 тыс. руб. – прибыль застройщика Затраты и прибыль застройщика при строительстве коммерческого жилья в рамках проекта – рыночная цена жилья (50 тыс. руб./кв. м в среднем) _________________________________________________ + 4 тыс. руб./кв. м жилья - потребность в дополнительных финансовых ресурсах на создание внешней инженерно-технической инфраструктуры: в части обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках проекта – специальная программа ОАО «АИЖК» (долгосрочные заемные средства, возврат – за счет оплаты коммунальных услуг)

5 Финансовое обеспечение Программы (требует решения) Внебюджетные источники финансирования проектов в части строительства жилья экономического класса: 750 млрд. руб. - стоимость реализации застройщиками проектов в части строительства жилья экономического класса в рамках Программы до 100 млрд. руб. - затраты на приобретение инженерно-технической инфраструктуры для обеспечения жилья экономического класса, построенного в рамках Программы (специальная программа долгосрочных заимствований), в том числе: 40 млрд. руб. – средства ранее предоставленного ОАО «АИЖК» кредита Внешэкономбанка 14 млрд. руб. – ранее предусмотренные и не использованные средства Внешэкономбанка на программу поддержки жилищного строительства и ипотеки 46 млрд. руб. – средства иных инвесторов Возможные дополнительные бюджетные источники софинансирования создания инженерно-технической инфраструктуры в рамках Программы в 2015 – 2017 гг.: млрд. руб. в год - дополнительные доходы федерального бюджета за счет налогообложения Интернет-торговли Объем привлекаемых кредитных ресурсов банков: 135 млрд. руб. - кредитование застройщиков на цели жилищного строительства 85 млрд. руб. – кредитование ресурсоснабжающих организаций или застройщиков на строительство инженерно-технической инфраструктуры 600 млрд. руб. - ипотечное кредитование граждан на приобретение жилья

6 Функции основных публичных участников Программы

7 Механизм формирования в субъектах Российской Федерации спроса на жилье экономического класса Проведение андеррайтинга на получение ипотечного кредита Ответственные – уполномочен- ные банки и иные ипотечные кредиторы Нормативно- правовое установление категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса Ответственные – субъекты РФ Заключение договоров долевого участия Получение ипотечного кредита Оформление права собственности по окончании строительства Ответственные – застройщики, уполномоченные банки, органы по регистрации прав Формирование сводного реестра граждан, имеющих право на участие в Программе Ответственный – субъект РФ (уполномоченный орган или организация) Подтверждение права граждан на участие в Программе, формирование списков граждан Ответственные – органы местного самоуправления

8 Механизм отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства и предоставления гарантий выкупа инженерно-технической инфраструктуры Отбор по установленным Правительством РФ критериям земельных участков, принадлежащих застройщикам, застройщиков и проектов Ответственный – субъект РФ Отбор по установленным Правительством РФ критериям и предоставление государственных и муниципальных земельных участков Ответственный – субъект РФ Предоставление отвечающих установленным Правительством РФ критериям земельных участков Фондом «РЖС» Ответственный – Фонд «РЖС» Установление лимитов на финансирование инженерной инфраструктуры по субъектам РФ в пределах 100 млрд рублей (норматив – 4 тыс. руб./кв. м) Ответственный – Минстрой России Гарантия выкупа объектов инженерной инфраструктуры Ответственный – АИЖК/АФЖС Договор АИЖК/АФЖС с субъектом РФ и ресурсоснабжаю- щей организации о выкупе объектов инженерной инфраструктуры за счет средств от выпуска облигаций с залоговым обеспечением Ответственный – АИЖК/АФЖС Соглашение Минстроя России, АИЖК/АФЖС и субъекта РФ о финансировании инженерной инфраструктуры Ответственный – Минстрой России, АИЖК/АФЖС

9 Механизм возмещения затрат на строительство инженерно-технической инфраструктуры Ресурсоснабжающая организация (РСО) Ресурсоснабжающая организация (РСО) Специализированное общество проектного финансирования АИЖК - основной инвестор АИЖК - основной инвестор Строительство инфраструктуры (застройщик или РСО) за счет кредитов Строительство инфраструктуры (застройщик или РСО) за счет кредитов Продажа объекта инфраструктуры Аренда объекта с правом выкупа Облигации с залоговым обеспечением ВЭБ Арендный платеж Платежи населения за коммунальные услуги РСО + + ИНВЕСТОРЫ Инвесторами в облигации могут быть также НПФ, РФПИ, НОСТРОЙ и др. РСО или субъект РФ рассматриваются как инвесторы в младшие транши (до 10%)

10 Предложения по усилению защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов БАНК НОМИНАЛЬНЫЙ СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИК УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЛЬСТВА ВЛАДЕЛЕЦ СЧЕТА БЕНЕФИЦИАРЫ КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

11 Договор купли-продажи жилого помещения в строящемся многоквартирном доме ПОКУПАТЕЛЬ ЗАСТРОЙЩИК ДОГОВОР КУПЛИ- ПРОДАЖИ 90% ЦЕНЫ КВАРТИРЫ - ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА БАНК КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СОЗДАННОЙ КВАРТИРЫ 10% ЦЕНЫ КВАРТИРЫ – ЗАДАТОК ПО ДОГОВОРУ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! НАШИ КОНТАКТЫ Россия, Москва ул. Тверская, 20/1 тел./факс: (495) , (495) facebook.com/UrbanEconomics twitter.com/UrbanEconRu