Маликова Ирина Петровна -к.э.н, генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» ЖКХ: ИЗМЕНЕНИЯ, ВСТУПИВШИЕ В СИЛУ С СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ. - презентация

1 Маликова Ирина Петровна -к.э.н, генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» ЖКХ: ИЗМЕНЕНИЯ, ВСТУПИВШИЕ В СИЛУ С СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АКЦ ЖИЛКОМАУДИТ (495) , , Москва, 04 октября 2012 года

2 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 1 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Применение новых Правил предоставления коммунальных услуг (Правила 354) С вступлением в силу Правил 354Правила 307 признаются утратившими силу п.5 ПП РФ 354 Правила 354 применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключ. договоров, содержащих условия предоставления к/у из договоров управления из договоров электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения договорных (уставных) отношений с ТСЖ в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Правил 354 п.2а ПП РФ 354, п.3 ст.6 ЖК РФ Правила 354 не применяютсяк отношениям по поставке газа, регулируемым Правилами 549 п.2 «б» ПП РФ 354 Отношения между ГСО и потребителями будут регулироваться Правилами 549 Отношения между УО (ТСЖ) и потребителями будут регулироваться Правилами 354 Минэнерго представляет в Правительство РФ до 9 августа 2011 года предложения по совершенствованию Правил 549 Правил 530 п.4 «а» ПП РФ 354 письмо Минрегиона РФ от АП / 14 ПП РФ от

3 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 2 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | О понятии коммунальная услуга в Жилищном кодексе РФ пп.10, 11 п.1 ст.4 п.4 ст.154 п.3 ст.154 | п.2 ст.164 | п.8 ст.155 п.9 ст.155 | п.3 ст.65 | п. 1 ст.67 ст.159 | ст.160 Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: - предоставления коммунальных услуг - внесения платы за коммунальные услуги Плата за коммунальные услуги вне зависимости от способа управления в МКД представляет собой плату за: - холодное водоснабжение, - горячее водоснабжение, - электроснабжение, - газоснабжение, - теплоснабжение, - водоотведение - газ в баллонах, - твердое топливо Плату за коммунальные услуги вносят: - собственники жилых домов - собственники помещений в многоквартирном доме, - члены и не члены ТСЖ, - наниматели Исходя из размеров платы за коммунальные услуги гражданам предоставляются: - субсидии - компенсации п.3 с.157 ЖК РФ Вне зависимости от: - формы собственности на ж/п плата вносится - оснований пользования ж/п за коммунальные услуги - создания ТСЖ Предоставление коммунальных услуг - комплекс взаимосвязанных действий, обеспечивающих: приобретение коммунальных услуг (их производство) доставку коммунальных услуг до границы общего имущества передачу коммунальных услуг по ВДИС до жилого помещения Решение ВАС РФ от ВАС-2693/11

4 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 3 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | О понятии коммунальная услуга в Правилах предоставления коммунальных услуг Коммунальные услуги осуществление деятельности Исполнителя по подаче потребителям любого к/ресурса с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Коммунальные ресурсы - холодная вода - горячая вода - эл. энергия - тепловая энергия - газ - твердое топливо - сточные бытовые воды необходимые для предоставления коммунальных услуг Исполнитель к/у Период предоставления к/у Исполнителем Лицо, обязанное в соответствии с ЖК РФ предоставлять к/у: УО, заключившая ДУ ТСЖ, не заключившее ДУ с УО РСО, заключившее договор с СП, в т.ч. осуществляющая поставку твердого топлива Застройщик до заключения ДУ с УО Организация, заключившая договор с СП жилых домов в их интересах Период времени, в теч. которого исполнитель обязан предоставлять к/у и вправе требовать оплаты от потребителя предоставленных к/у подлежит определению в соответствии с п.14, 14.1, 15, 15,1, 16, 17 Правил

5 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 4 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | УО, ТСЖ, управляющие МКД не вправе отказываться от заключения в соответствии с Правилами, утв. ПП РФ от договоров ресурсоснабжения с РСО ч.12 ст.161 ЖК РФ В доме с ТСЖ: При заключении ТСЖ договора с УО в др. случаях УО предоставляет к/у потребителям к/у потребителям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание ВДИС ч.11 ст.161 ЖК РФ Исполнителем к/у может быть РСО, если РСО заключит договор с ТСЖ на обслуживание ВДИС УО, ТСЖ не вправе отказаться от включения в договор с СП условий о предоставлении к/у в соответствии со степенью благоустройства МКД а такжене вправе отказать в предоставлении таких КУ пп.а, б п.9 Правил 354 Об обязанностях УО, ТСЖ заключить договор с РСО 1 2 3

6 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 5 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | 1.УО, ТСЖ приступают к предоставлению к/у: –с даты, указанной ОСС о выборе УО (с даты государственной регистрации ТСЖ) –или с даты заключения ДУ (изм. – с даты начала управления мн/домом) но не ранее даты начала поставки к/ресурса по договору с РСО 2. УО прекращает предоставление к/у: с даты расторжения ДУ или с даты расторжения договора с РСО 3.ТСЖ прекращает предоставление к/у: с даты его ликвидации с даты начала предоставления к/у УО, с которой заключило ДУ ТСЖ (доп. с даты расторжения договора с РСО) п.14,15 Правил При непосредственном способе управления МКД: РСО приступает к предоставлению к/у – с даты, указанной в решении ОСС о выборе непосредственного способа управления РСО прекращает предоставление к/у – с даты начала предоставления к/у УО или ТСЖ п.17 «а» Правил 354 Сроки начала и окончания предоставления коммунальных услуг

7 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 6 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Другие случая предоставления коммунальных услуг РСО в МКД, в котором: - не выбран способ управления - либо выбран, но не наступил срок, указанный в п.14,15 Правил 354: РСО приступает к предоставлению к/у: - со дня возникновения права собственности на помещение - со дня предоставления помещения кооперативом - со дня заключения договора найма (аренды), если иной срок не установлен законодательством о т/сн, в/сн, эл/сн, г/сн. или – со дня прекращения ранее выбранного способа управления РСО прекращает предоставление к/у – с даты начала предоставления к/у УО или ТСЖ, опред. в соотв. с п.14, 15 Правил 354 пп. «б» п.17 Правил 354 Пример предоставления коммунальных услуг РСО в указанных случаях РСО – исполнитель коммунальных услуг дата ликвидации ТСЖ дата выбора способа Управления УО дата заключения Д.У. дата начала Управления МКД способ управления не выбран способ управления выбран, но не наступил срок начала управления мн/домом - УО

8 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 7 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Д КУ - возмездный договор, содержащий условия предоставления к/у: Виды Д КУ : в МКД: в ЖД: Форма Д КУ : - соответствие положениям Правил особенности по отд. видам отношений, допускаемые Правилами 354 на условиях, установленных Правилами 354 письменная путем конклюдентных действий: -принятие решения ОСС о выборе способа управления -наступление даты начала управления МКД УО, ТСЖ -наступление даты начала предоставления к/у РСО Представитель СП РСО в интересах СП СП РСО РСО – не исполнительРСО - исполнитель СП(ТСЖ)УО СПРСО По ч.2 ст.164 ЖК РФ СПТСЖ РСО по ч.11 ст. 161 ЖКРФ Договор, содержащий условия предоставления коммунальных услуг

9 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 8 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | 1 вариант 2 вариант Договор энергоснабжения Договор содержащий условия предоставления коммунальных услуг СНП УО (ТСЖ) оплата за к/у V н.п. + Vодн СНП РСО отношения регулируются: ГК РФ Законом 190-ФЗ, Законом 210-ФЗ (416-ФЗ) Законом 35-ФЗ при отсутствии ИПУ: V н.п. - расчетный СНП УО (ТСЖ) отношения регулируются Правилами 354 П.18 Правил 354 При отсутствии ИПУ: V н.п. =V расч. по согласованию РСО и УО по ХВ, ГВ, газу,эл./эн.,по отоплению–исх.из Н ПОТР, П.18 Правил 354 оплата V одн оплата V н.п. Цена ДР = ( V ж.п. + V ОДН ) насел. Х Т насел. + ( V неж.п. + V ОДН ) неж.п. Х Т проч.потр. в V неж.п. – не учитывается V н.п. по договору СНП с РСО по 2 вар. п.21а, п.22. Правил 124 Особенности заключения договора с собственниками нежилых помещений

10 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 9 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Вид к/услуг – газоснабжение (природный газ, сжиженный углеводородный), эл/снабжение, водоснабжение, водоотведение (газо-, водоснабжение – при централизованном ГВС за 1 м.куб.) Виды помещенийОбъем к/ресурса в помещении (V ИП ) Объем к/ресурса на ОДН (V ОДН ) в МКД с ОПУв МКД без ОПУ помещения с ИПУV ИПУ V ОПУ - V ИП х S i Н ОДН х S МОП х SiSi S оп ж/помещения без ИПУ Н ПОТР. если V одн = 0, плата не начисл. S оп нежилые помещения без ИПУ V расч. по согл. с РСО если V одн < 0, то: - к снижению V ИП во всех жилых помещениях до 0 без права переноса на след. периоды V в/отв. = V ХВ ИПУ + V ГВ ИПУ При отсутствии ИПУ ХВ и ИПУ ГВ V в/отв. = Н ПОТР. в/отв. Определение размера платы за коммунальные услуги

11 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 10 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Вид к/услуг – отопление Виды помещенийОбъем к/ресурса в помещении (V ИП ) Объем к/ресурса ОДН (V ОДН ) в МКД с ОПУв МКД без ОПУ помещения с ИПУV ИПУ V ОПУ - V ИП х S i Н ОДН х S МОП х SiSi S оп ж/помещения без ИПУ Н ПОТР. если V одн = 0, плата не начисл. нежилые помещения без ИПУ Н ПОТР. (изм. если t o режим аналогичен t o ж/п) V расч. по согл. с РСО если V одн < 0, то: - к снижению V ИП во всех жилых помещениях до 0 без права переноса на след периоды S оп Все помещения без ИПУ V ОПУ х S i V ОПУ (1 - S оп ) х SiSi S всех п. S оп S оп = S жил.п + S неж.п. S всех п. = S оп + S моп Определение размера платы за отопление

12 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 11 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Определение объемов тепловой энергии на отопление в переходный период 1 вар. Правила 354 Н ПОТР. с вар. Правила 354, Правила 857 Н ПОТР. с г. 3 вар. Правила 307 Н ПОТР. на г. Vп.V ОДН Vп.V ОДН ежемес. начисл. Vi корректировка 1 раз в году Дом с ОПУ пом. с ИПУ V ИПУ V одн ф.10, 13 V одн х S i Sоп V одн ф.14 применяется 1 вариант V ср.мес. пр. года или Н ПОТР. V одн хS i - V i Sоп пом. без ИПУ Н ПОТР. х S i V ОДН =V опу -V ИП все пом. без ИПУ V опу Sд х S i V ср.мес. пр. года или Н ПОТР. V опу хS i - V i Sоп Дом без ОПУ пом. с ИПУ V ИПУ V ОДН х SiSi V ИПУ V одн x SiSi V ИПУ - SопН ПОТР. х К х S i пом. без ИПУ Н ПОТР. х S i S оп Н ПОТР. х S i - V ОДН = Н одн x Sмоп V ОДН = Н одн x K x S моп

13 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 12 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Расчет размера платы за услуги отопления и ГВС при использовании о/и в мн/доме Р пл.за отопление: 1) при отсутствии ИПУ (ф.18): Р пл. = (V газа Т газа + V эл.э. Т эл.э. + V ХВ Т ХВ ) SiSi S оп. 2) при наличии ИПУ во всех помещениях Р пл. = (V газа Т газа + V эл.э. Т эл.э. + V ХВ Т ХВ ) V ИПУ i V ИПУ Р пл.за ГВС: 1) при наличии ИПУ (ф.20): Р пл. = V ГВj Т ХВ + (V к.р. V ГВ. i Т к.р.) V ГВ.ОП 2) при отсутствии ИПУ : а) по жилым помещениям Р пл. = Н ПОТР.ГВ. i Т ХВ + (V к.р. Н ПОТР. i Т к.р.) V ГВ.ОП б) по нежилым помещениям Р пл. = V РАСЧ. ГВ i Т ХВ + (V к.р. V РАСЧ. i Т к.р.) п.54 Правил 354 V ГВ.ОП

14 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 13 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Требования Правил 354 о снятии показаний приборов учета Исполнитель обязан снимать показания ОПУ - ежемесячно с 23 по 25 число текущего месяца пп. «е» п.31 Исполнитель обязан: - установить ОПУ в теч. 3х мес. если иной срок не установлен ОСС пп. «е» п.31 Сроки поверки технич. состояния ОПУ, ИПУ - в сроки, устан. технич. документацией на ПУ Потребитель обязан снимать показания ИПУ: - ежемесячно с 23 по 25 число текущего месяца, кроме снятия таких показ. иным лицом в соотв. с Д к/у Исполнитель обязан: - принимать от потребителя показания ИПУ способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показ. ИПУ: телефон, сеть Интернет и др. и использовать их при расчете Р пл. к/у за тот расчетный период, за который были сняты показания. пп. «ж» п.31. Обеспечение работоспособности ИПУ Исполнитель обязан проводить проверки: - наличия или отсутствия ИПУ (введенных ранее в эксплуатацию) - технического состояния ИПУ - достоверности представленных потребителем сведений о показ. ИПУ, если снятие показ. осуществляет потребитель не реже 1 раза в год, не чаще 1 раза в 3 месяца, если ИПУ расположено в жилом или нежилом помещении п.82, 83

15 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 14 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Н ж/пН ОДН Измерители по видам услуг: х/в.сн. ГВС, в/отв., газ.прир. газ сжиж. углеводородн. эл./снабжение отопление куб./1 чел., кг/1 чел. кВтч/1 чел., Гкал/1 кв.м. общей площади в МКД или ЖД. Газ на отопл. – куб.м/1 кв.м., кг/1 кв.м, S общ. ж/п куб/м, на 1 кв.м. площади пом.о/и кв/ч, на 1 кв.м. площади пом.о/и Гкал./1 кв.м общей площади в МКД или ЖД Особенности определения Н ПОТР. Н в/отв.=Н ХВ + Н ГВ Н отопл. – на кол-во календарных месяцев (в т.ч. неполных) отопит. периода Н в/отв.=Н ХВ + Н ГВ (на ОДН) Н газ ОДН=0 Н отопл. – на кол-во календарн. месяцев (в т.ч. неполных) отопит.периода Измерители и особенности определения Н ПОТР. Планируемое дополнение в Правила: Н ПОТР. по отоплению в первом и последнем месяце отопительного периода применяетсяпропорционально количеству дней фактического потребления т/э в таком месяце

16 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 15 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Определение количества потребителей Количество потребителей определяется в каждом расчетном периоде исходя из числа фактически постоянно проживающих и временно проживающих граждан в ж/п еслипериод проживания граждан превышает 5 полных календарных дней подряд Установление факта временного проживания потребителей Потребитель, постоянно проживающий или собственник уведомляет письменноИсполнителя о временном проживании в ж/п потребителей в течение 3х раб. дней со дня прибытия врем. проживающего потребителя (5 р./дн. – пп. «д» п.34 должен быть изм.) В заявлении указывается: - ФИО заявителя, место его жительства - сведения о количестве временно проживающих граждан -даты начала и окончания их проживания п.58 Правил 354

17 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 16 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Перерасчет платы за период временного отсутствия потребителей Условия перерасчета платы: - кроме услуг отопления - отсутствие потребителей более 5 полных календарных дней подряд - отсутствие индивидуальных приборов учета (ИПУ по соответствующим КУ) (п.86 Правил) Основание для перерасчета платы: - письменное заявление потребителя, поданное : до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя - документы, подтверждающие отсутствие потребителя, представляемые в течение 30 дней после окончания периода отсутствия (после возвращ.потребителя) (п.91, 92 Правил) Ограничение периода перерасчета размера платы Перерасчет размера платыпроизводитсяза указанный в заявлении период, но не более, чем за 6 месяцев Если по истечении 6 месяцев период врем. отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о продлении периода временного отсутствия (потребителя) перерасчет Р ПЛ. к/у осуществляется за период, указ. в заявлении о продлении периода врем. отсутствия, но не более, чем за 6 месяцев п.91 Правил Плата с учетом временного отсутствия потребителей: в части индивидуального потребленияв части оплаты объема к/у на общедомовые нужды к/у определяется исходя из количества проживающих в каждом расчетном периоде с учетом дней временного отсутствия потребителей в этом расчетном периоде определяется без перерасчета на временное отсутствие потребителей, т.е. перерасчету или изменению не подлежит п.88 Правил

18 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 17 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Порядок изменения размера платы за КУ ненадлежащего качества Общие правила изменения размера платы за КУ Размер платы за КУ за расчетный период подлежит уменьшению (вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги) в случаях предоставления КУ в расчетном периоде: ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную Правилами продолжительность при перерывах в предоставлении КУ для проведения регламентных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов В приложении 1 к Правилам приведены: требования к качеству КУ допустимые отступления от таких требований допустимая продолжительность перерывов в предоставлении КУ порядок изменения Р ПЛ. КУ Если Р ПЛ. КУ в расчетном периоде формируется не окончательно (в дальнейшем подлежит корректировке) Размер снижения платы за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного Р ПЛ. КУ за такой расчетный период п.98 Прави л Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К таким обстоятельствам непреодолимой силы не относится, в частности: - нарушение обязательств со стороны контрагентов Исполнителя - или действия (бездействие) Исполнителя, включая отсутствие у Исполнителя необходимых денежных средств (п.150 Правил 354) Если исполнитель – РСО, не обслуживающая ВДИС - Р ПЛ. КУ уменьшается, если нарушение качества и перерывы допущены по вине РСО. В противном случае - Р ПЛ. КУ не уменьшается. Потребитель вправе требовать возмещение убытков с лиц, привлеченных собственниками для обслуживания ВДИС. убытков= Р ПЛ. непр.КУ или Р ПЛ. некач.КУ п.103 Правил

19 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 18 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Приостановление или ограничение предоставления КУ Ограничение предоставления КУ – уменьшение исполнителем объема подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) введение графика предоставления КУ в течение суток. Приостановление предоставления КУ – временное прекращение исполнителем подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. Приостановление или ограничение предоставления КУ не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении КУ. п.114 Правил 3 54 Исполнитель вправе приостановить предоставление потребителю одной или нескольких КУ за исключением: - отопления - холодного в/снабжения (в МКД) (п. 119 Правил 354 ) Обязательные условия приостановления и ограничения предоставления к/у при наличии задолженности граждан за к/у: задолженность по оплате одной к/у если ЗАДОЛЖЕННОСТИ > 3 × P ПЛ [H ПОТР × T × n(S)] - отсутствует соглашение о погашении задолженности - и (или) – такое соглашение не выполняется Т – тариф на дату введения ограничения (п.118 Правил 354) если потребитель полностью не оплачивает все виды к/у – расчет задолженности производится по каждому виду к/у в отдельности ограничение вводится или предоставление к/у приостанавливается только по той к/у, по которой сложилась задолженность. процедура ограничений и приостановления предоставления коммунальных услуг должна соблюдаться согласно установленной п.119, 120 Правил 354 п.118, 119а, 119, 120 Правил 354 Процедура действий Исполнителя к/у за 30 дней до ограничения или приостановления Потребитель письменно уведомляется за 3 дня повторное уведомление с вручением под расписку режим предоставления к/у восстанавливается в течении 2х дней при полном погашении задолженности

20 НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 19 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | 1)ЕслиР пл.к/у в расч.пер. > Р пл.за к/у в прошлом году за тот же расч.пер. > 25% Исполнитель обязан предоставить Потребителю рассрочку платежа 2) Рассрочка предоставляется Исполнителем в теч. 12 мес. равными долями с учетом %, в размере не выше ст.реф.ЦБ на день начисления + 3% кроме случ.предоставл. компенсац.% Исполнителю из бюджета 3)Исполнитель вправе в письменной форме с приложением подтверждающих документов Сообщить РСО РСО обязана предоставить аналогичную рассрочку Исполнителю 4) Рассрочка представляется Исполнителем путем включения в ПД условия о внесении Рпл в рассрочку 5) Потребитель вправе отказаться от рассрочки и внести плату в др. порядке п Правил 354 Порядок представления рассрочки платежа за к/у

21 20 ПОЛОЖЕНИЕ ПРАВИЛ 354 О ВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ ЗА К/У В РСО ПРИ УПРАВЛЕНИИ МКД УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ (ТСЖ) П. 64 ПРАВИЛ 354 Потребитель При наличии договора, содержащего положения о предоставлении к/у, заключенного с исполнителем к/у – УО(ТСЖ) Начиная с даты, когда решение: - о переходе на такой способ расчетов за к/у и - о дате перехода Принято общим собранием собственников или общим собранием членов ТСЖ п64 Правил 354 УО (ТСЖ) обязаны Предоставить в РСО информацию о принятом решении ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | в срок не позднее 5 рабочих дней вносить плату за к/у непосредственно в РСО (в т.ч. через платежных агентов и банковских платежных агентов) в праве Обязательные условия: - п.64 Правил 354 Внесение платы за к/у потребителями в РСО - способ расчетов: за к/у – потребителями с УО (ТСЖ) за к/р – УО (ТСЖ) с РСО УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РСО Внесение платы за к/у в РСО признается Исполнением обязательств собственниками и нанимателями перед УО (ТСЖ) Положение Правил 354 о внесении платы за к/у в РСО при управлении МКД управляющей организацией (ТСЖ) ч.6.3, ч.7.1 ст.155 ЖК РФ

22 21 УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РСО ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | обязательство оплатить весь Vк/у договор энерго-водо-снабжения договор, содержащий условия предоставления к/у РСО Потребители УО (ТСЖ) обязательство оплатить обязательство передать сведения о проживающих и о показаниях ИПУ внесение платы за к/у в части индивидуального потребления в счет исполнения обязательства по оплате за к/у перед УО (ТСЖ) РСО ведет учет задолженности за к/р за абонентом – УО (ТСЖ) УО ведет учет потребителей УО ведет начисление платежей УО обеспечивает оформление платежных документов и их доставку потребителям УО оплачивает Vк/р в РСО в части ОДН путем поступления в РСО оплаты: 1) В части Vип – от потребителей прямыми платежами на р/сч. РСО 2) В части Vодн – перечислением от УО УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РСО 12 34

23 22 УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РСО ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | информирование о поступивших платежах от каждого плательщика РСО Потребители УО (ТСЖ) Выводы: При способе расчетов за к/р с РСО путем внесения платы за к/у в РСО потребителями закрытие обязательств по оплате к/р в размере поступивших сумм закрытие обязательств по оплате за к/у согласно информации, получаемой от РСО (в части ИП) РСО закрывает дебиторскую задолженность УО (ТСЖ) ежемесячно: - на сумму поступивших ежемесячно платежей потребителей в части индивидуального потребления -на сумму поступивших платежей от УО (ТСЖ) в части ОДН Неоплаченная за расчетный период часть стоимости к/р на индивидуальное потребление оплачивается потребителями в последующих расчетных периодах, если иное не будет установлено в договоре РСО с УО (ТСЖ) закрытие обязательств по оплате за к/у согласно поступившим платежам в УО (в части ОДН) УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РСО

24 О НОВОЙ ФОРМЕ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ МИНРЕГИОНА ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Раздел 2 Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей) Наименование получателя платежа Номер банковского счета и банковские реквизиты лицевого счета (иной идентификатор плательщика) ВидыСумма к оплате за расчетный период руб. Справочно: Задолженность за предыдущие периоды Аванс на начало расч. периода , (учтены платежи, поступившие до 25 числа расчетного периода включительно) Дата последней поступившей оплаты Итого к оплате: ______________ руб. При внесении гражданином платежей в адрес нескольких получателей (УО и РСО) банки и иные кредитные организации начисляют комиссию по каждому платежному документу, соответственно количеству получателей платежа

25 О НОВОЙ ФОРМЕ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ МИНРЕГИОНА ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | за _________________ (расчетный период) Ф.И.О. (наименование) плательщика собственника/нанимателя _______________________________________________________________________________ Адрес помещения________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Площадь помещения: ………….. кв. м Количество проживающих ……….чел. Наименование организации или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя – исполнителя услуг _______________________________________________________________________________ Адрес _________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ Телефон, факс, адрес электронной почты, адрес сайта в сети Интернет __________________ _______________________________________________________________________________ Режим работы ____________________________________; Телефон ____________________ Раздел 1. Сведения о плательщике и исполнителе услуг

26 О НОВОЙ ФОРМЕ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ МИНРЕГИОНА ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Раздел 3. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Виды услуг Ед. изм.Объем коммун. услуг Тариф руб./ед. изм. Размер платы на кв.м, руб. Размер платы за ком. услуги, руб. Всего на- числено за расчет- ный период, руб. Пере- расче- ты всего, руб. Льготы, субси- дии, руб. Итого к оплате за расчетный период руб. Всегов т.ч. за ком.усл. индив. потребл. общедом. нужды индив. потреб. общед. нужды инд. потребл. общед. нужды Содержание и ремонт жилого помещения - кв.мхх х Капитальный ремонткв.м х х Коммунальные услуги ОтоплениеГкал Горячее водоснабжениекуб.м Холодное водоснабжениекуб.м Водоотведениекуб.м ЭлектроснабжениеКВт/час Газоснабжениекуб.м Итого к оплате за расчетный - указывается объем коммунальных услуг, определенный, исходя из: (1) – нормативов потребления коммунальных услуг; (2) – показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета; (3) – среднемесячного потребления коммунальных услуг; (4) – исходя из показаний общедомового прибора учета; (5) – расчетного способа для нежилых помещений.

27 О НОВОЙ ФОРМЕ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ МИНРЕГИОНА ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Раздел 4. Справочная информация Виды услугЕд. изм.Норматив потребления ком- мунальных услуг Текущие показания приборов учета коммунальн. услуг Суммарный объем коммунальных услуг в доме индивид. потребл. общед. потребл. инд. (кварт.) общедо- мовых в помеще- ниях дома на общедом. нужды Содержание и ремонт жилого помещения - кв.мххх хх Капитальный ремонткв.м Коммунальные услуги ОтоплениеГкал Горячее водоснабжениекуб.м Холодное водоснабжениекуб.м Водоотведениекуб.м ЭлектроснабжениеКВт/час Газоснабжениекуб.м

28 О НОВОЙ ФОРМЕ ПЛАТЕЖНОГО ДОКУМЕНТА, УТВЕРЖДЕННОЙ ПРИКАЗОМ МИНРЕГИОНА ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Раздел 5. Сведения о перерасчетах (доначисления +, уменьшения - ) Вид услугОснования перерасчетовСумма, руб Виды услугСумма платы с учетом рассрочки платежаПроценты за рассрочку Сумма к оплате с учетом рассрочки платежа и процентов за рассрочку, руб. от платы за рас- четный период от платы за предыдущие расчетные периоды руб.% Коммунальные услуги Отопление Горячее водоснабжение Холодное водоснабжение Водоотведение Электроснабжение Газоснабжение Раздел 6. Расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа

29 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Условия применения Правил 124 и иного законодательства Договоры ресурсоснабжения (ДР) заключаютсяв порядке, установленном гражданским законодательством с учетомособенностей, предусмотренных Правилами 124 п.3 Правил Условия ДРопределяютсяв соответствии с: ГК РФ Правилами 124 НПА в сфере ресурсоснабжения – в части не урегулированной ГК РФ и Правилами 124 п.16 Правил Правила 124 вступили в силу с г. (кроме положений, прим. с г.) применяются к отношениям, вытекающим из договоров с РСО, заключенных до в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу Правил 124 Существенным и условиями ДР являются условия, не указанные в п.17 Правил 124, являющиеся существенны-ми в НПА в сфере ресурсоснабжения пп. «ж» п.17 Правил 124 В ДР предусмат- риваются иные условия - указанные в НПА в сфере ресурсоснабжения - а также, которые стороны сочтут необходимыми пп. «к» п.18 Правил 124

30 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Последствия представления в РСО документов не в полном объеме или неправильно оформленных Представление документов не в полном объеме или неправильно оформленных - не является основанием для отказа в заключении ДР В этом случае: РСО приостанавливает рассмотр. документов без их возврата до получения требуемых документов в теч. 5 дней Письменное сообщение о несоответствиях и порядке их устранения Испол- нитель Стороны вправе договориться о заключении ДР при наличии документов в представл. виде и содержании При непредставлении документов в теч. 30 дней РСО прекращает рассмотрение заявки возврат документов Исполнитель РСОповторная заявкаИсполнитель вправе направить после устранения недостатков п.14 Правил

31 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Дата начала поставки коммунального ресурса Пример определения даты начала поставки КР по ДР урегулирование условий договора заключение ДУ начало Управления МКД заключение Д.Р. или или начало поставки или начало Поставки к.р. до даты заключения ДР ДР вступает в силу со дня его подписания последней Стороной Стороны вправе установить применение условий ДР к отношениям, возникшим до заключения ДР но не ранее даты начала поставки к/ресурса п.15 Правил Дата начала поставки к/ресурса: - для УО – не ранее даты, с которой у УО возникает обязанность предоставлять к/у потребителям - для ТСЖ (кооператива) – не ранее даты государственной регистрации ТСЖ, Кооператива п.19 Правил обращение в РСО

32 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Предмет договора ресурсоснабжения Существенное условие договора - Предмет договора - вид коммунального ресурса (пп. «а» п.17 Правил 124 ) Предмет договора – подача РСО (вид коммунального ресурса) в объекты Абонента для целей предоставления Абонентом к/у (указать вид) потребителям к/у Пример определения целей подачи эл.энергии: покупатель эл. энергии – исполнитель коммунальных услуг, приобретающий электрическую энергию (мощность) в целях её использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, а также в случае отсутствия централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения – в целях её использования при предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению п.20 Осн. пол. ПП РФ 442 от

33 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Границы эксплуатационной ответственности Об определении границ э/ответственности РСО 6) РСОотвечает за поставку к/ресурса надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей ИТО если иное не установлено договором с РСО ч.15 ст.161 ЖК РФ Условия договора ресурсоснабжения, связанные с обеспечением качества к/ресурсов и их объемов Условия о разграничении ответственности сторон за несоблюдение показателей качества + Условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания ВДИС (общих сетей ИТО, которыми объединены ЖД) и ЦС ИТО РСО несет ответственность за качество к.р: в МКД – на границе раздела ВДИС (о/и) и центролизов. сетей ИТО, присоединенных к ВДИС в ЖД – на границе общих сетей ИТО, которыми объединены ЖД и которые подключены к ЦС ИТО, и ЦС ИТО указанные границы определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, копии которых прилагаются к ДР пп. «а», «в» п.18 Правил

34 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Обеспечение качества коммунальных услуг РСО Если РСО – исполнитель к/у, не обслуживающая ВДИС V к.р. и его качество должны позволять исполнителю предоставлять к/у потребителям в соответствии с требованиями Правил 354 Должны соответствовать условиям подключения МКД к ЦС ИТО П.20 Правил 124 Р пл. к/у уменьшается в противном случае если нарушение качества допущено по вине РСО Р пл. к/у не уменьшается Потребитель вправе требовать возмещение убытков с лица, обслуживающего ВДИС п.103 Правил 354 Обязательные условия договора ресурсоснабжения: порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб от потребителей меры ответственности РСО: - уменьшение стоимости к.р. с учетом снижения платы в порядке, установленном Правилами договорная неустойка п.24 Правил 124

35 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Определение цены ДР и объемов отпущенных коммунальных ресурсов Определение цены ДР Обязательства сторон по передаче информации об объемах КР Ц ДР = V поставленных к.р. Х Т гос. рег. если Т нас. Т проч. потр.: Ц ДР = V нас. Х Т нас. + V проч. Х Т проч. V проч. = V ИП + V ОДН V проч. = V ОПУ - V неж. п. по дог. с РСО П 17,п21а, п.22 Правил Сроки снятия показания ПУ 2. Сроки и порядок передачи информации для определения объема: – до 1 числа месяца, следующего за отчетным, если иное не установлено ДР 3. Порядок проверки РСО показаний ОПУ 4. Обязанность УО (ТСЖ) уведомлять РСО о проверках показаний и технического состояния ИПУ 5. Право РСО участвовать в проверках УО (ТСЖ) за состоянием ИПУ 6. Условие о разграничении обязательств по установке ОПУ и обеспечению его работоспособности 7. Обязанность УО (ТСЖ) предоставить возможность подключения ОПУ, ИПУ к АСУ (при возможности) п.18 «д», «е», 2 «ж» Правил 124 При нарушении качества КР: Стоимость к.р. уменьшается в порядке уменьшения Р пл. к/у, уст. Правилами 354: - за объем недопоставл. к.р. - за нарушение качества п.17 «д», п.22 «а – д» Правил 124

36 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Условия ДР об оплате коммунальных ресурсов Оплата КР при отсутствии решения СП о внесении платы в РСО Оплата КР при наличии решения СП о внесении платы в РСО Исполнитель перечисляет плату за КР до 15 числа месяца, следующего за расчетным, если ДР не будет установлен более поздний срок в РСО Потребитель вносит плату Исполнитель вносит плату за к/у в доле ОДН в сроки, установленные Исполнителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, если ДР не будет установлен более поздний срок п.25 Правил 124 в РСО Применяется требования к расчетам, утв. ПП РФ от ДР устанавливается: 1) порядок сроки форма предоставления РСО Исполнителю информации о его задолженности перед РСО: -на 1 число месяца, следующего за расчетным Периодом 2) порядок сроки форма составления Сторонами акта сверки расчетов, составл. – не реже 1 раза в квартал 3) Право РСО информировать потребителей о состоянии расчетов исполнителя по ДР с РСО, но не чаще 1 раза в месяц п.25 Правил 124 п.28 Правил 124 4) Доп. Условия по п.27 Правил 124, (порядок взаимодействия Исполнителя и РСО по приостановлению и ограничению предоставления к/у потребителям, не исполняющим обязанности по оплате к/у) Расчетный период = 1 календарный месяц пп. «е» п.17 Правил

37 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПОСЛЕ 1 СЕНТЯБРЯ 2012 Г., УТВЕРЖДЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Уступка права требования платежей В ДР может быть предусмотрено 1) выполнение Исполнителем обязательств по оплате за к.р. путем уступки РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность п.26 Правил 124 Отказ РСО от исполнения ДР с исполнителем к/у В ДР может предусматриваться право РСО отказаться от испол- нения ДР полностью при наличии у Исполнителя задолженности за к.р. перед РСО: в > ст-ть к.р. за 3 расч. пер. задолженность должна быть - признана Исполнителем по акту сверки расчетов - или подтверждена решением суда РСО обязана предоставить к/у добросовестным потребителям до заключения ДР: - с иным исполнителем - напрямую с потребителями РСО обязана уведомить потребителей - о наличии у Исполнителя такой задолженности - о возможности выбора иного способа управления МКД - о возможности выбора другой УО - о заключении договора напрямую с РСО при выборе непоср. способа управления пп. «а» п.30 Правил 124

38 ТРЕБОВАНИЯ К РАСЧЕТАМ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | О применении требований вступают в силу с даты, вступления в силу Правил 354 применяются к отношениям. возникшим из ранее закл. договоров с РСО УО, ТСЖ обязаны до 1 сентября 2012г. произвести сверку расчетов с РСО п.2, п.3 Постановления не применяются к расчетам за к/у по ч.7.1. и 6.3 ст.155 ЖК распространяются на плату за к/у на ОДН, если иное не определено в договоре с РСО (ДР) п.2, 3 Требований Порядок и сроки перечисления средств Поступившие платежи потребителей в УО, ТСЖ в течении каждого дня перечисляются в РСО в размере ежедневно определяемых платежей способами, опред. в ДР, не противоречащими законодательству п.4, п. 7 Требований в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем поступления платежей в УО (ТСЖ) п.6 Требований кроме случая если ежедневный размер платежей менее 5 тыс.руб.: не реже чем 1 раз в 5 раб.дней и не позднее 1 раб. дня, в котором совок. платежа превысила 5 тыс.руб. (или иной размер) ДР м.б. предусмотрен иной размер ДР м.б. предусмотрена иная периодичность п.7 Требований 1 2

39 ТРЕБОВАНИЯ К РАСЧЕТАМ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, УСТАНОВЛЕННЫЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Определение размера перечисляемых сумм Платежи потребителей, поступившие за расч. периоды начиная с г. (т.е. за август и далее) при полной оплате по ПД при частичной оплате по ПД в размере, начисленной в ПД суммы в размере, пропорциональном начисл. платежам по ПД пп.а п.5 Требований Платежи потребителей, поступившие за расч. периоды до г. + Платежи потребит., поступившие без указания на расчетный период Р пл. РСО i = Д РСО i х Платеж потр., где Д РСО i – доля задолженности УО (ТСЖ) перед РСО i в сумме задолженности перед всеми РСО на 1 число предшествующего расч. периода задолженности РСО i и всех РСО определяется: по актам сверки или по решению суда пп.б п.5 Требований Контрольные мероприятия По окончании расчетного периода в течении 10 рабочих дней В течении расчетных периодов при непоступлении платежей в теч. 10 раб.дней (или иного периода, уст. ДР) УО и РСО осуществляют обмен информацией о платежах УО РСО потр. УО за истекций расчетный период в порядке, предусм. в ДРзапрос информации о причинах задержки платежей п.8 Требований п.7 Требований РСОУО

40 ОБ УСТАНОВКЕ ОБЩЕДОМОВЫХ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ДО 1 ИЮЛЯ 2013 ГОДА 39 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме п Правил 491 Если собственники помещений: не обеспечили установку ОПУ до г. установка ОПУ осуществлена силами РСО в период с г. по г. (з.197-ФЗ изм. в з.261-ФЗ) Собственники обязаны оплатить расходы на установку ОПУ по выставленным им счетам Кроме случая включения таких расходов в Р пл. сод. о/и Счет на оплату таких расходов выставляется РСО из расчета: Р i = Р общ. х S i S О - с указанием Р общ. (общие расходы на установку ОПУ) - в учетом рассрочки платежа, опред. в соотв. с п.12 ст.13 Закона 261-ФЗ При несогласии гр-на с размером расходов (Р 1 ) гр-н вправе: - обратиться в РСО с разногласиями, - обжаловать выставл. счет в порядке, устан. закон-ом РФ

41 ОБ УСТАНОВКЕ ОБЩЕДОМОВЫХ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ДО 1 ИЮЛЯ 2013 ГОДА 40 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Сроки исполнения РСО обязательств по установке ОПУ Если собственники помещений в МКД до г. - приняли решение об установке ОПУ - включили соответствующие расходы в размер платы за содержание о/и РСО – не устанавливает ОПУ в таких МКД в период с – УО (ТСЖ) обязаны установить ОПУ в срок, уст. договором с собственниками (до г.) в т.ч. с приглашением РСО – заключение договора по правилам, уст. Приказом Минэнерго РФ от Если собственники помещений в МКД до г. не приняли решение об установке ОПУ РСО – обязана установить ОПУ в таких МКД в период с – РСО устанавливает ОПУ в МКД в период с – без заключения договора на установку ОПУ с ведением отдельного учета расходов на установку ОПУ по каждому МКД

42 ОБ УСТАНОВКЕ ОБЩЕДОМОВЫХ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА ДО 1 ИЮЛЯ 2013 ГОДА 41 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Порядок выставления платежей собственникам за установку ОПУ РСО обращение об использовании ЕПД УО (ТСЖ) начисление платежей в ЕПД отдельной строкой с рассрочкой платежа на 5 лет только собственникам – гражданам (ч.9 ст.13 Закона 261-ФЗ) оплата услуг по начислению платежей нанимателям данная плата не начисляется В указанном случае плата за установку ОПУ не включается в плату за содержание и ремонт о/и в МКД (льготы, субсидии на неё не начисляются) РСОвыставление счета на оплату полной суммы собственникам помещений – юр.лицам в т.ч. ОМС - В указанном случае рассрочка платежа на 5 лет не применяется (отсутствует такое основание ч.9 ст.13 Закона 261-ФЗ ) Все установленные ОПУ должны быть введены в эксплуатацию расчет по ним должен осуществляться начиная с 1 числа месяца следующего за месяцем введения ОПУ в эксплуатацию п.2 ст.13 Закона 261-ФЗ

43 ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 42 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Требования к обязательным условиям договора управления в связи с изменением жилищного законодательства 1. Подписание ДУ (внесение в него изменений и дополнений СП)> 50% голосов всех СП в МКДч.1 ст.162 ЖК РФ 2. Требования к информации об УО, о РСО, обязанной установить ИПУ, об органах, осуществляющих контроль за деятельностью УО, о ценах, тарифах на коммунальные услуги, показатели качества коммунальных услуг и прочее. п.31 «а» Правил Перечень коммунальных услуг и определение даты начала предоставления коммунальных услуг по согласованию с РСО. ч.2.2, ч12 ст.161 ЖК РФ, п.15 Правил Дополнительные условия ДУ, которые допускается урегулировать Правилами 354п.32 «е», п.66, 67, 68 и др. Правил О принятии решения ОСС о внесении платы за коммунальные услуги в РСОп.64 Правил Перечень уполномоченных лиц на осуществление контроля деятельности УО и объем их полномочий ограничения контроля (Совет МКД) ст ЖК РФ

44 ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЯХ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 43 ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» | Требования к обязательным условиям договора управления в связи с изменением жилищного законодательства 7. О действиях УО по соблюдению требований Закона 152-ФЗ «О персональных данных» к условиям обработки персональных данных с участием Представителя п.1 ч.1 ст.6 Закона 152-ФЗ ч.15 ст.155 ЖК РФ 8. Обязанности СП и УО по принятию и исполнению минимально-необходимого перечня работ и услуг, позволяющего обеспечить надлежащее содержание о/и в МКД и порядок оплаты непредвиденных работ ч.1.1. ст.161 ЖК РФ Постановление Президиума ВАС РФ от /10 9. Исключение порядка определения размера платы за жилое помещение ОМС (о возможности индексации планово-договорной стоимости работ, услуг) п.2 Определения КС РФ от Определение ВАС РФ ВАС-6798/12 от О создании резервов на ремонт общего имущества и порядок отчетности за выполненные ремонты п.3 ст.162 НК РФ, пп.14 п.1 ст.251 НК РФ 11. Порядок внесения платы по ДУ, в т.ч. условия оплаты комиссионного вознаграждения Приказ Минрегиона 454 от О порядке выполнения работ по энергоэффективности с условием заключения ЭСД. Приказ Минрегиона от , п Правил 491

45 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ Маликова Ирина Петровна - генеральный директор ЗАО «АКЦ Жилкомаудит» Сайт: Телефон: +7(495) Эл.почта: ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ СИСТЕМА «ПОРТАЛ СПЕЦИАЛИСТА ЖКХ» ПРОЕКТЫ ДОГОВОРОВ : Теплоснабжения на холодное водоснабжение и водоотведение управления многоквартирным домом WEB-КОНФЕРЕНЦИИ ПО ТЕМЕ: О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ НА 2013 ГОД 15, 22 И 29 НОЯБРЯ 2012 ГОДА. Информация на сайте: