Результаты работ, выполненных в соответствии с государственным контрактом от Д/2012 «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)»

Объем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ХМАО: Дата формирования перечня объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке г. Кол-во объектов недвижимости в исходном перечне (100%) Кол-во объектов недвижимости в исходном перечне (100%) Кол-во объектов недвижимости, не подлежащих государственной кадастровой оценке (1,4%) Кол-во объектов недвижимости, не подлежащих государственной кадастровой оценке (1,4%) Кол-во объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (98,6%) Кол-во объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (98,6%)

3 Последовательность выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости 1. Анализ перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке. 2. Группировка объектов недвижимости. 5. Определение (построение) статистических моделей расчета кадастровой стоимости. 6. Проведение работ по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. 7. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации. Составление отчета. 3. Сбор рыночной информации. 4. Определение значений ценообразующих факторов объектов оценки и объектов-аналогов. 8. Экспертиза отчетов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации.

4 Группировка объектов недвижимости Объекты оценки Здания, помещения13. Сооружения 1. Объекты многоквартирной жилой застройки 2. Объекты индивидуальной жилой застройки 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта 4. Объекты садового, огородного, дачного строительства 5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения 6. Объекты, предназначенные для временного проживания 7. Объекты офисно-делового назначения 8. Объекты санаторно- курортного назначения 9. Объекты производственного назначения 10. Объекты социальной инфраструктуры 11. Объекты портов, вокзалов, станций 12. Объекты иного назначения Объекты незавершенного строительства

5 Количество объектов оценки в разрезе групп: Объекты многоквартирной жилой застройки (57 %) Сооружения (19 %) Объекты, предназначенные для хранения транспорта – (7 %) Объекты иного назначения – (2 %) Объекты производственного назначения – (4 %) Объекты садового, огородного, дачного строительства (0.2 %) Прочие: (3 %) - Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения; - Объекты, предназначенные для временного проживания; - Объекты офисно - делового назначения; - Объекты санитарно-курортного назначения; - Объекты социальной инфраструктуры; - Объекты портов, вокзалов, станций Объекты индивидуальной жилой застройки (8 %)

Используемые методы при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Определение рыночной стоимости методами массовой оценки Статистическое моделирование Моделирование на базе УПКС Подгруппа «Объекты, точное местоположение которых установить невозможно» Подгруппа «Объекты, незавершенные строительством» Иные подгруппы 12 группа Объекты иного назначения 12 группа Объекты иного назначения 6 группа Объекты, предназначенные для временного проживания (затратный подход) 6 группа Объекты, предназначенные для временного проживания (затратный подход) 8 группа Объекты санаторно-курортного назначения (затратный подход) 8 группа Объекты санаторно-курортного назначения (затратный подход) 10 группа Объекты социальной инфраструктуры (затратный подход) 10 группа Объекты социальной инфраструктуры (затратный подход) 11 группа Объекты портов, вокзалов, станций (затратный подход) 11 группа Объекты портов, вокзалов, станций (затратный подход) 13 группа Сооружения (затратный подход) 13 группа Сооружения (затратный подход) 3 группа Объекты, предназначенные для хранения транспорта (затратный подход) 3 группа Объекты, предназначенные для хранения транспорта (затратный подход) 4 группа Объекты садового, огородного, дачного строительства (затратный подход) 4 группа Объекты садового, огородного, дачного строительства (затратный подход) 5 группа Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения (затратный подход ) 5 группа Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения (затратный подход ) 7 группа Объекты офисно-делового назначения (затратный подход) 7 группа Объекты офисно-делового назначения (затратный подход) 9 группа Объекты производственного назначения (затратный подход) 9 группа Объекты производственного назначения (затратный подход) 2 группа Объекты индивидуальной жилой застройки 2 группа Объекты индивидуальной жилой застройки 1 группа Объекты многоквартирной жилой застройки 1 группа Объекты многоквартирной жилой застройки

7 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа Объекты многоквартирной жилой застройки

8 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа Объекты индивидуальной жилой застройки

9 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа Объекты производственного назначения

10 Сравнительный анализ результатов определения кадастровой стоимости на территории Ханты-Мансийского автономного округа Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения и объекты офисно - делового назначения

11 Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами, использованными в ходе проведения оценки Объекты многоквартирной жилой застройки Объекты индивидуальной жилой застройки