Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Нам 3 года) - презентация

1 Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Нам 3 года)

2 В Москве строительный кран упал на стройплощадке в Митино г. в Москве в понедельник вечером строительный кран рухнул на стройплощадке в районе Митино. ЧП произошло по адресу: Митинская улица, 57. Данных о пострадавших в результате инцидента нет Источник в правоохранительных органах города сообщил, что из-за падения гусеничного крана стрелой высотою 23 метра пробита труба горячего водоснабжения диаметром 100, передает РИА Новости. В результате была повреждена основная трасса теплоснабжения, обеспечивающая район Митино. Тепло в дома сейчас подаётся по резервной трассе.Источник в правоохранительных органах города сообщил, что из-за падения гусеничного крана стрелой высотою 23 метра пробита труба горячего водоснабжения диаметром 100, передает РИА Новости. В результате была повреждена основная трасса теплоснабжения, обеспечивающая район Митино. Тепло в дома сейчас подаётся по резервной трассе.

3 Повестка встречи: Повестка встречи: 30 1.Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. – видеопрезентация– 30 мин Отчет за 2011 год (исполнение сметы) – 15 мин Дела судебные –15 мин. 5 4.Должники Товарищества – 5 мин. 5 5.Смета на 2012 год – 5 мин.

4 5 6. Информация о необходимости контроля за потреблением тепловой энергии – 5 мин О планах работы ТСЖ в 2012 году – 10 мин. 8. Вопросы, ответы, выступления.

5 Товарищество собственников жилья 1.Некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса… (ЖК РФ, ст. 135 п.1). 2.Организация без самостоятельных интересов. Интересы определяются только интересами собственников помещений в данном доме. 3.Организация, роль которой является неоднозначной. С одной стороны – организация для управления домом, с другой – правозащитная организация, которой в соответствии с Законом РФ вменено в обязанности представлять законные права и интересы собственников помещений при реализации их прав на владение, распоряжение и управление общим имуществом, в том числе и в отношении с ресурсоснабжающими организациями.

6 Во встрече принимают участие: Уполномоченный сотрудник ГУП «Московский городской информационно- аналитический центр» - Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы - Одинец Марина Григорьевна Представители жилищных объединений района: Митрофанова Р.А., Ситников А.А.,

7 Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году 1.Восстановлена и модернизирована система противопожарной автоматики в подъездах 1, 4, 5 и 6 ( Система противопожарной автоматики в подъездах 2 и 3 была введена в эксплуатацию в 2010 году). Система противопожарной автоматики дома полностью введена в действие и отрегулирована к весне 2011 года. 2.Проведен ремонт и утепление подъезда 2

8 Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 3. Проведены капитальные ремонты всех мусорокамер (6 штук) с восстановлением системы отопления и системы пожарного водопровода. 4. Проведены косметические ремонты машинных отделений лифтов (6 шт.), 5. Проведены косметические ремонты электрощитовых дома (2 шт.). Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 3. Проведены капитальные ремонты всех мусорокамер (6 штук) с восстановлением системы отопления и системы пожарного водопровода. 4. Проведены косметические ремонты машинных отделений лифтов (6 шт.), 5. Проведены косметические ремонты электрощитовых дома (2 шт.).

9 Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 6. Проведены обязательные работы по замене не отвечающих требованиям пожарной безопасности всех светильников в технических помещениях (более 200 штук). 7. Проведены работы капитального характера на лифтовом оборудовании (заменены некоторые детали и узлы лифтов, помимо замен по текущему ремонту).

10 Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 8. Заменена практически вся запорная арматура на системах отопления, водоснабжения и канализации. 9. Заказана и получена техническая проектная документация на дом в ГУП «МНИИТЭП» 10. Получен новый технический паспорт на дом и домовладение, новые поэтажные планы, экспликации 11. Проведено первое общее обследование систем вентиляции квартир и состояния вентиляционных коробов.

11 Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. 12. Произведено страхование общего имущества дома по программе льготного страхования. 13. Приобретены, установлены и введены в эксплуатацию приборы учета потребления горячей и холодной воды для контроля за потреблением воды со стороны ООО «Меридиан-95».

12 Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 14. В соответствии с решением общего собрания от 2011 года, правление обеспечило организацию рабочего места для консьержей. 15. Рассматривается вопрос о заключении Договора с вневедомственной охраной системы МВД России. 16. Рассматривается вопрос об оборудовании общих помещений системой видеонаблюдения.

13 Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. С 01 января 2011 года в доме ТСЖ применяются ставки за содержание и ремонт общего имущества, установленные Правительством г. Москвы (Постановление 1038-ПП от г. ).С 01 января 2011 года в доме ТСЖ применяются ставки за содержание и ремонт общего имущества, установленные Правительством г. Москвы (Постановление 1038-ПП от г. ). Максимальная ставка за содержание и ремонт 1 метра общей площади дома соответствовала 22 руб. 92 коп.Максимальная ставка за содержание и ремонт 1 метра общей площади дома соответствовала 22 руб. 92 коп. Сумма средств, полученных из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома рублей в год (или руб. в месяц).Сумма средств, полученных из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома рублей в год (или руб. в месяц).

14 Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. (по смете): Смета принята на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 30 марта 2011 года 1\11\2.Смета принята на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 30 марта 2011 года 1\11\2. Смета на 2011 год исполнена, с отчетом о выполнении сметы можно ознакомиться у членов правления и членов общественного совета, а также у техника-коменданта ТСЖ Чемоданова Виктора Семёновича (в консьержной 3).Смета на 2011 год исполнена, с отчетом о выполнении сметы можно ознакомиться у членов правления и членов общественного совета, а также у техника-коменданта ТСЖ Чемоданова Виктора Семёновича (в консьержной 3). отчет о расходовании бюджетных средств на ремонт и содержание общего имущества в 2011 году сдан в ГУ «ИС СЗАО».отчет о расходовании бюджетных средств на ремонт и содержание общего имущества в 2011 году сдан в ГУ «ИС СЗАО».

15 Поступления средств в ТСЖ в 2011 году: 1.Бюджетные средства 2.Средства, уплаченные жителями дома 3.Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан) 4.Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома. 5.Прочие средства

16 Бюджетные средства (2011 г.): Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – рубля (ежемесячно – рублей).Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – рубля (ежемесячно – рублей). По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ. В 2010 году сумма бюджетных средств составляла рублей В 2010 году сумма бюджетных средств составляла рублей

17 Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома (отчет по состоянию на года ): Всего получено средств на текущий ремонт, управление и содержание дома руб. Из них: От собственников нежилых помещений руб.От собственников нежилых помещений руб. Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – ,16 руб.Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – ,16 руб. Бюджетные средства: руб.Бюджетные средства: руб. Прочие поступления (возмездное использование общего имущества, судебные исполнительные листы) – руб.Прочие поступления (возмездное использование общего имущества, судебные исполнительные листы) – руб.

18 Истребование долгов по ЖКУ за годы (нежилые помещения): В течение всего года Товариществом велась активная претензионная и переговорная работа, были подготовлены и поданы исковые заявления в Арбитражный суд г. Москвы.В течение всего года Товариществом велась активная претензионная и переговорная работа, были подготовлены и поданы исковые заявления в Арбитражный суд г. Москвы. В настоящее время рассматривается 11 исков.В настоящее время рассматривается 11 исков. Сумма государственной пошлины, уплаченной для судов – , 79 руб.Сумма государственной пошлины, уплаченной для судов – , 79 руб.

19 Истребование долгов по ЖКУ за годы (нежилые помещения): Итоги работы: к взысканию средств : от ООО «Меридиан -95» , 56 руб.от ООО «Меридиан -95» , 56 руб. от ИП Половинчук О.В. – ,40 руб.,от ИП Половинчук О.В. – ,40 руб., От ИП Калоевой: достигнуто соглашение о поэтапной выплате долга – погашение задолженности ( ,40 руб.) осуществляется вместе с текущими платежамиОт ИП Калоевой: достигнуто соглашение о поэтапной выплате долга – погашение задолженности ( ,40 руб.) осуществляется вместе с текущими платежами

20 Задолженность юридических лиц перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на г.): Пользователи и собственники нежилых/жилых помещений: ООО «Меридиан-95» и Департамент имущества г. Москвы – (2416,0 м.кв.) ,05 р.ООО «Меридиан-95» и Департамент имущества г. Москвы – (2416,0 м.кв.) ,05 р. Департамент имущества г. Москвы (55,7 м.кв.) ,19 р.Департамент имущества г. Москвы (55,7 м.кв.) ,19 р. Департамент имущества г. Москвы (487,6 м.кв.) (задолженность с г.) ,41 р.Департамент имущества г. Москвы (487,6 м.кв.) (задолженность с г.) ,41 р. Департамент жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (квартира 271, пл. 51 м.кв.)Департамент жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (квартира 271, пл. 51 м.кв.) (задолженность с г.) ,92 р. ИП Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) ,66 р.ИП Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) ,66 р. ИТОГО: ,23руб.

21 Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги ( на г.): Собственники и наниматели жилых помещений: На 11 января 2012 года – за 16 квартирами числиться задолженность в размере ,90 р.На 11 января 2012 года – за 16 квартирами числиться задолженность в размере ,90 р. При этом, 35 квартир имеют долг, превышающий руб. (50 % суммы долга)При этом, 35 квартир имеют долг, превышающий руб. (50 % суммы долга) Максимальный долг – кв. 296 – ,01 р.Максимальный долг – кв. 296 – ,01 р. В настоящее время задолженность по квартире 296 полностью погашена после временного отключения общих электросетей от сетей должника.В настоящее время задолженность по квартире 296 полностью погашена после временного отключения общих электросетей от сетей должника.

22 Задолженность перед ТСЖ за жилищно- коммунальные услуги (на г.): квартиры квартиры Сумма долга ,01 руб ,56 руб ,06 руб (ком.) ,79 руб ,68 руб.

23 Задолженность перед ТСЖ за жилищно- коммунальные услуги (на г.)- продолжение: квартиры квартиры Сумма долга ,02 руб ,90 руб ,73 руб ,35 руб ,39 руб.

24 Задолженность перед ТСЖ за жилищно- коммунальные услуги (на г.)- продолжение: квартиры квартиры Сумма долга ,88 руб , 01 руб , 39 руб ,91 руб ,33 руб ,84 руб. ИТОГО: ,90 руб.

25 Расходы ТСЖ по Договорам (управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального характера) за весь 2011 год: Вывоз мусора, содержание мусоропроводов, дератизация, дезинсекция – р Техническое обслуживание, ремонт лифтов – р Техническое обслуживание дома, текущий ремонт – руб. Страхование лифтов (опасный производственный объект) р. Страхование объектов общего имущества руб. Прочие расходы (вода на общехозяйственные нужды) – руб.

26 Расходы ТСЖ по Договорам : Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) Коммунальные платежи ,94 руб.Коммунальные платежи ,94 руб. Дополнительные работы и расходы (в т.ч.восстановление системы ППА, замена светильников в тех. помещениях, ремонты мусорокамер, электрощитовых, машинных отделений, строительство консьержных, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – ,15 рДополнительные работы и расходы (в т.ч.восстановление системы ППА, замена светильников в тех. помещениях, ремонты мусорокамер, электрощитовых, машинных отделений, строительство консьержных, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – ,15 р.

27 Расходы ТСЖ по Договорам : Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) Заработная плата с налогами и начислениями – руб. (из них – руб.- налоги, сборы, взносы)Заработная плата с налогами и начислениями – руб. (из них – руб.- налоги, сборы, взносы) Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – руб.Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – руб. Юридические услуги – руб.Юридические услуги – руб. Проценты банков – руб.Проценты банков – руб.

28 Защита Товариществом интересов и прав жителей дома : В Арбитражных судах: По иску ГУП ДЕЗ района Митино – более 8,2 млн. рублей - ОТКАЗПо иску ГУП ДЕЗ района Митино – более 8,2 млн. рублей - ОТКАЗ По иску ОАО «МОЭК » – более 1,8 млн. рублей - ОТКАЗПо иску ОАО «МОЭК » – более 1,8 млн. рублей - ОТКАЗ По иску к Правительству Москвы (собственник помещений в доме) – иски в работе – сумма-По иску к Правительству Москвы (собственник помещений в доме) – иски в работе – сумма ,57 руб.

29 Защита Товариществом интересов и прав жителей дома : ИСК о предоставлении помещения для Товарищества – к Правительству г. Москвы (Департаменту имущества, Префектуре СЗАО).ИСК о предоставлении помещения для Товарищества – к Правительству г. Москвы (Департаменту имущества, Префектуре СЗАО). Более 3 лет чиновники города не выделяют Товариществу положенное по закону нежилое помещение для размещения правления, бухгалтерии, эксплуатационных служб.Более 3 лет чиновники города не выделяют Товариществу положенное по закону нежилое помещение для размещения правления, бухгалтерии, эксплуатационных служб. В результате мы вынуждены каждый раз нести дополнительные расходы на аренду зала, в том время как нежилое помещение площадью 55,7 м.кв. уже больше 1 года пустует!

30 О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) 1. Проблемы энергосбережения и контроля за достоверностью данных о фактически потребленной энергии – требует комплексного подхода в решении. Значительную часть работ по энергосбережению мы вместе сделали в нашем доме. Теперь имеет смысл и подтверждается практически обеспечить возможность контроля за работой приборов учета тепловой энергии и ресурсов. Поэтому считаем, что контролировать потребление тепла необходимо не ТОЛЬКО ресрсоснабжающей организации – монополисту (которому ВЫГОДНО ПОДАВАТЬ БОЛЬШЕ ТЕПЛА), но и жителям дома тоже.

31 О планах ТСЖ на 2012 год Решение проблемы достоверного контроля теплопотребления для жителей дома – установка и введение в эксплуатацию ОСБСТВЕННЫХ ПРИБОРОВ УЧЁТА ТЕПЛА И КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. Это лишит возможности ресурсоснабжающей компанию пытаться злоупотреблять своим монопольным положением, а также нормами неоднозначного законодательства, завышенными нормативами теплопотребления и недостоверными показаниями теплосчётчиков.

32 О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО РЕШИТЬ (по мнению Правления) 2. Проблему безопасного проживания граждан в доме, в том числе и в вопросе контроля за доступом в подъезды через систему безопасности дома : СЛУЖБА КОНСЬЕРЕЙ и ВИДЕОКОНТРОЛЯ. Решение вопроса о финансировании этих работ – в бланке голосования.

33 О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) Поэтапно обеспечить замену автоматов тока и пакетных выключателей для каждой квартиры. Это позволит жителям пользоваться электроприборами, не подвергая опасности ни свою жизнь, ни своё имущество. 3. Поэтапно обеспечить замену автоматов тока и пакетных выключателей для каждой квартиры. Это позволит жителям пользоваться электроприборами, не подвергая опасности ни свою жизнь, ни своё имущество. 4. Обеспечить реализацию имущественно- земельных прав наших граждан- собственников помещений, а именно, регистрацию общего имущества многоквартирного дома, выявление ряда объектов общего имущества, формирование и государственную регистрацию земельного участка.

34 БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!

35 О расширительном баке, установленном у нас в доме: 1.Расширительный бак (РБ) обеспечивает компенсацию расширения теплоносителя в системах отопления 6 самостоятельных строений (жилые дома и объекты быта и учреждения образования) микрорайона 4. 2.Установлен РБ в самой высокой точке всей отопительной системы – т.е. в нашем доме, до входных задвижек в наш дом и узла учета тела ОАО «МОЭК».

36 О расширительном баке, установленном у нас в доме: В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 491 от 13 августа 2006 года), тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

37 О расширительном баке, установленном у нас в доме: ОАО «МОЭК» имеет надлежащим образом оформленное Свидетельство от года о праве собственности на инженерные сети и оборудование, расположенные по адресу: Москва, Ангелов пер., дом 6 Объект права с Л Т.о. Собственником сетей и инженерного оборудования является ОАО «МОЭК». Это и определяет лицо, в чьи обязанности входит содержание данного имущества.