НКО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» СИСИТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА общего имущества многоквартирных. - презентация

1 НКО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» СИСИТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА общего имущества многоквартирных домов Еврейской автономной области В соответствии с Жилищным кодексом РФ, законом Еврейской автономной области от г. 324-ОЗ Правительство области утвердило Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на годы. fkr-eao.ru

2 ЧТО ТАКОЕ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МКД? Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов МКД, в т. ч. по их восстановлению или замене, в целях восстановления эксплуатационных характеристик имущества в МКД. Необходимость в проведении комплексного капитального ремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, а проведение выборочного капитального ремонта – каждые лет. ЧТО ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (что входит в состав)? Согласно ст. 36 Жилищного кодекса в общее имущество входят: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; 2) иные помещения в данном доме, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом.

3 КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА? Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения; Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов ( тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии) Ремонт кровли, в том числе переустройство невентилируемой кровли на вентилируемую, устройство выходов на кровлю Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме Утепление и ремонт фасада Ремонт фундамента многоквартирного дома

4 РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА включает в себя ВСЕ многоквартирные дома, кроме: -домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу; -домов блокированной застройки, а также домов, имеющих менее 3-х квартир; -домов, в которых один собственник. Проверить, вошел ли Ваш дом в программу капитального ремонта можно: -- на сайте государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства: reformagkh.ru; -- на сайте Правительства Еврейской автономной области: eao.ru; -на сайте Регионального оператора fkr- eao.ru ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ВЗНОС НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТМ НОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Правительством Еврейской автономной области и на 2014 год составит 6,00 руб./м 2 (на 2015 год – 6,40 руб./м 2, на 2016 год – 6,70 руб./м 2 ) Обязанность по уплате минимального размера взноса на капитальный ремонт возникает с 1 февраля 2015 года только у собственников МКД, дома которых включены в региональную программу капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем размер минимального взноса.

5 ВРЕМЕННЫЕ РАМКИ РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ май 2014 г. Официальное опубликование региональной программы капитального ремонт а Возникновение обязанности собственников по уплате вносов на капремонт Собственники принимают решение о способе формирования фонда капитального ремонта 1 декабря 2014 г. В случае если собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. июнь июль август сентябрь октябрь декабрь ноябрь январь

6 РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Правовое положение регионального оператора: Региональный оператор создан как некоммерческая организация (то есть организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли), преследующая общественно полезные цели и осуществляющая деятельность в качестве Фонда, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО. создан в форме фонда; учредителем фонда является Управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Правительства ЕАО; фонд не вправе создавать филиалы, представительства коммерческие и некоммерческие организации; убытки, причиненные собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт. Основные функции регионального оператора по работе с гражданами административно- правовая деятельность аккумулирование средств собственников заключение договоров с собственниками по формированию фонда капитального ремонта взаимодействие с гражданами организация проведения капитального ремонта функция технического заказчика организация фин. учета средств фонда капитального ремонта технический и экономический надзор за капитальным ремонтом по проведению капитального ремонта

7 Региональный оператор выступает гарантом: - сохранности денежных средств и использования только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, при этом учет средств, находящихся на счетах, владельцем которых является региональный оператор, ведется отдельно по каждому МКД, в отношении каждой квартиры и нежилого помещения; - своевременного проведения капитального ремонта в соответствии с утвержденной Региональной программой капитального ремонта ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляется: уполномоченным органом (государственная жилищная инспекция) федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере органами государственного финансового контроля субъекта РФ и органами муниципального финансового контроля МО, счетной палатой РФ, контрольно- счетными и финансовыми органами субъекта РФ и МО

8 ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

9 ШАГ 1 Принятие решения общим собранием собственников помещений в доме о выборе одного из двух способов формирования фонда капремонта дома (решение принимается 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД) Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора (так называемый «общий котел») Формирование фонда капремонта на специальном счете (один дом = один спецсчет!) Собственники принимают решение только о выборе способа формирования фонда капремонта – на счете регионального оператора Решение необходимо принять до 1 декабря 2014 года! Общее собрание принимает решение о: способе формирования фонда капремонта, размере ежемесячного взноса (не менее чем установленный минимальный размер взноса на капремонт равный 6,40 руб./м 2 на 2015 год), перечне работ и услуг по капремонту (в составе не менее чем состав работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта), сроках проведения капремонта (не позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта), владельце специального счета кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет, форме организации доставки квитанции Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив региональный оператор

10 ШАГ 3 Реализация способа формирования фонда капремонта Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора Формирование фонда капремонта на специальном счете Собственники помещений в МКД обязаны заключить договор с региональным оператором о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта !При этом оплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта договора о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта считается заключением такого договора. Фонд Региональный оператор открывает свои счета только в банках, удовлетворяющих требованиям жилищного кодекса РФ на условиях конкурса. Владелец спецсчета открывает в банке на свое имя специальный счет, и направляет уведомление Государственную жилищную инспекцию о выбранном собственниками способе формирования фонда капремонта. Собственники имеют возможность проведения капитального ремонта ранее срока, установленного в Региональной программе -при наличии достаточного количества средств на счете, -либо принятия решения о получении кредита или займа, При этом проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в полном объеме самостоятельно. ШАГ 2 Уведомление регионального оператора или владельца специального счета о принятом общим собранием решении Собственники направляют копию протокола общего собрания региональному оператору или владельцу специального счета ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников. Переход со специального счета в фонд регионального оператора: Решение вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда на счет регионального оператора. Переход с фонда регионального оператора на специальный счет: Решение вступает в силу черездва года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений.

11 ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора Формирование фонда капремонта на специальном счете Предложения о проведении капитального ремонта собственникам направляет региональный оператор (не менее чем за 6 мес. До наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт) Предложения о проведении капитального ремонта собственникам направляет управляющая организация, ТСЖ, ЖСК - сроки начала капитального ремонта, - перечень и объем услуг и работ, их стоимость - порядок и источники финансирования капремонта, - другие предложения, связанные с проведение капремонта МКД Шаг 1 Подготовка предложений о проведении капитального ремонта Шаг 2 Рассмотрение собственниками поступивших предложений о проведении капремонта и принятие решения о проведении капитального ремонта (решение принимается 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД) Общим собранием утверждается: - перечень работ по капитальному ремонту, - смета расходов на капитальный ремонт, - сроки проведения капитального ремонта, - источники финансирования капитального ремонта, - лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонты (в том числе подписывать соответствующие акты) Важно помнить! Собственники, выбравшие спецсчет в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, вправе в любое время принять решение о проведении капремонта своего МКД

12 Шаг 3 Проведение капитального ремонта, его финансирование Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора Формирование фонда капремонта на специальном счете Полный цикл подготовки и проведения капитального ремонта осуществляет сам региональный оператор (обеспечение подготовки сметной и проектной документации, привлечение подрядных организаций, финансирование работ) Полный цикл подготовки и проведения капитального ремонта осуществляют сами собственники помещений в МКД (обеспечение подготовки сметной и проектной документации, привлечение подрядных организаций, финансирование работ) Шаг 4 Контроль качества выполнения работ по капитальному ремонту Формирование фонда капремонта на счете регионального оператора Формирование фонда капремонта на специальном счете Контроль осуществляется: - региональным оператором - собственниками помещений в МКД Контроль осуществляется собственниками помещений в МКД

13 Хотите узнать больше об организации капитального ремонта в Вашем многоквартирном доме? Обращайтесь в органы местного самоуправления, а так же: Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 25 Телефоны: 8 (42622) , Сайт: www/ fkr-eao.ru