Дифференциация тарифов на содержание жилья Обсуждаем, думаем, советуемся.
Дифференциация тарифов – зачем она нужна -УК должна вести раздельный учет начислений, поступлений и расхода средств по каждому дому каждый дом должен иметь достаточный для качественного содержания дома тариф. -Единый тариф по городу приводит к тому, что жители малоэтажных домов необоснованно считают, что они оплачивают услуги лифтов и мусоропроводов за жителей девятиэтажек.
Виды услуг и работ входящих в тариф на содержание жилья Наименование статей Стоимость услуги с НДС руб. кв.м. Удельный вес, % От чего зависит стоимость услуги Содержание инженерных сетей 3,5222,75 Площадь застройки содержание строительных и ограждающих конструкций, подвалов, чердаков.1,9312,48 Площадь фасадов и кровли содержание придомовой территории (земельного участка, озеленения, проездов, детских, спортивных, хоз.площадок и т.д.) 2,1714,03 Площадь земельного участка сбор и ивывоз ТБО и КГО (без НДС)3,0019,39 Общая жилая площадь утилизация ТБО и КГО0,905,82 Общая жилая площадь уборка лестничных клеток 1,217,82 Площадь лестничных клеток уборка мусоропроводов 0,664,27 Наличие электроэнергия для освещения мест общего пользования 0,503,23 Площадь фасадов и кровли эл.энергия,техобслуживание лифтов 0,644,14 Наличие содержание общедомовых инженерных систем газоснабжения 0,070,45 Общая жилая площадь управление многоквартирным домом 0,452,91Размер УО услуги УПиС0,140,90 Величина тарифа услуги банков и почты 0,281,81 Величина тарифа Всего плата за содержание жилого помещения 15,47100,0
Дифференциация тарифов – а как дифференцировать? -Входящие в состав тарифа на содержание жилья работы и услуги зависят от разных параметров дифференциация по одному или двум признакам неправильна. -Дифференциация возможна только по совокупности параметров необходим переход на индивидуальный тариф на содержание жилья для каждого многоквартирного дома
Удельные стоимости работ и услуг в составе тарифа на содержание жилья Наименование статей Параметр Единица измерения Удельная стоимость, руб./параметр Содержание инженерных сетей Площадь застройки Кв.м 10,095 содержание строительных и ограждающих конструкций, подвалов, чердаков. Площадь фасадов и кровли Кв.м 1,633 содержание придомовой территории (земельного участка, озеленения, проездов, детских, спортивных, хоз.площадок и т.д.) Площадь земельного участка Кв.м 1,504 сбор и и вывоз ТБО и КГО (без НДС) Общая жилая площадь Кв.м 3,000 утилизация ТБО и КГО Общая жилая площадь Кв.м 0,900 уборка лестничных клеток Площадь лестничных клеток Кв.м 10,844 уборка мусоропроводов Наличие Ед ,014 электроэнергия для освещения мест общего пользования Площадь фасадов и кровли Кв.м 0,423 эл.энергия,техобслуживание лифтов Наличие Ед ,097 содержание общедомовых инженерных систем газоснабжения Общая жилая площадь Кв.м 0,070 услуги УПиС Величина тарифа% 1,840 услуги банков и почты Величина тарифа% 0,900 управление многоквартирным домом Дом фиксирован 1 181,733
Пример расчета дифференцированных тарифов на содержание жилья Адрес Параметры Дифф.тариф, руб/кв.м общ.пл. Изменения тарифа Общая площадь Кол-во этажей Кол-во подъездов % Руб/кв.м общ.пл. БПС , ,92+15,71+2,43 Ладожская ,779416,25+5,02+0,78 Молодежная ,069113,77-11,00-1,70 Кирова ,565612,54-18,91-2,93 Комсомольская ,625414,19-8,29-1,28 Новая ,415215,82+2,27+0,35 Победы ,924617,25+11,53+1,78 Маяковская ,194315,68+1,34+0,21 Горького ,123317,80+15,07+2,33 Пушкина-8732,963227,58+78,30+12,11 Советская ,222323,27+50,45+7,80 Победы-15419,362124,81+60,36+9,34 Железнодорожная-1226,861130,81+99,17+15,34 Усредненный дом по МО 2 626,074,113,4215,4700
Плата за текущий ремонт жилья – а с ней что делать? В случае принятия решения о переходе на дифференцированные тарифы на содержание жилья, логично одновременно дифференцировать и плату за текущий ремонт жилья. Предлагаемый принцип дифференциации – от двух параметров: - площади фасадов и кровли; - года строительства дома
Негативные последствия перехода на дифференцированные тарифы Резкий разброс величины тарифа между домами, максимальный разброс – в 3,2 раза (Магистральная 48 б – 38,31 руб./м 2, Молодежная 7/1 – 11,94 руб./м 2). Трудности объяснения жителям сущности методики формирования дифференцированных тарифов, из-за её сложности. Механизм жилищных субсидий не сможет обеспечить защиту малообеспеченных жителей при дифференцированных тарифах.
Возможные варианты действий Вариант 1 Не переходить на дифференцированные тарифы на содержание жилья Рекомендовать управляющим организациям решать данный вопрос индивидуально с каждым домом, через общее собрание собственников (п.7 ст.156 ЖК РФ) Вариант 2 Принять для нанимателей и не принявших решения собственников дифференцированные тарифы на содержание жилья (п.3 ст.156 ЖК РФ) Принять дополнительно к программе муниципальных субсидий программу муниципальных компенсаций на оплату жилья ( п.1 ст.160 ЖК РФ)
Что делать? Куда бежать?