1 Департамент городского хозяйства Администрации г.Саров Организация капитального ремонта многоквартирных домов (КР МКД) на территории Нижегородской области. - презентация

1 1 Департамент городского хозяйства Администрации г.Саров Организация капитального ремонта многоквартирных домов (КР МКД) на территории Нижегородской области

2 2 Этапы реализации механизма КР МКД Подготовка необходимых нормативно- правовых актов Нижегородской области, муниципальных образований; Обеспечение планирования работ по КР МКД; Обеспечение финансирования работ по КР МКД; Реализация КР МКД.

3 3 Участники реализации механизма КР МКД Правительство НО Региональный оператор (некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта МКД») Министерство ЖКХиТЭК ГЖИ Органы местного СМУ Администрация г.Саров Департамент городского хозяйства Комиссия по определению приоритетности о необходимости проведения КР МКД Собственники помещений Советы МКД УК, ТСЖ Лица, ответственные за эксплуатацию МКД

4 4 Действующие правовые акты по КР МКД по состоянию на Федеральный закон от N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; Закон Нижегородской области от N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»; Приказ Министерства ЖКХ и ТЭК НО от «Об утверждении Порядка применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»; Приказ Министерства ЖКХ и ТЭК НО от «Об утверждении формы «Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории района (городского округа), общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту по видам работ и услугам на годы»; Постановление Правительства Нижегородской области от N 433 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области»; Постановление Правительства Нижегородской области от N 1000 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области на 2014 год»; Постановление Правительства Нижегородской области от N 1015 "Об утверждении Порядка формирования попечительского совета некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области».

5 5 Обеспечение планирования КР МКД СобственникамиГосударственное Собственниками помещений в МКД, не вошедших в ГП КР Проект муниципальной адресной программы по КР МКД на основании информации УК, ТСЖ МКД Го сударственная программа КР МКД на период г.г. Кр аткосрочные планы реализации ГП КР МКД на период до трех лет по каждому МО Актуализация ГП КР МКД НО 1 раз в год

6 6 Обеспечение финансирования по КР МКД КР МКД Прочие МКДКР МКД в ГП КР Средства собственников помещений в объеме, принятом на ОС Финансирование из средств местного бюджета, областного бюджета Фонды КР МКД Государственная и муниципальная поддержка

7 7 Фонд КР МКД Способ формирования выбирается решением ОС собственников На счете регионального оператора На специальном счете Взносы на КР собственников помещений (жилых и нежилых) Пени по просроченным взносам на КР Доходы от передачи в пользование общего имущества МКД, доходы ТСЖ от хозяйственной деятельности Взносы на КР собственников помещений (жилых и нежилых) Пени по просроченным взносам на КР Доходы от передачи в пользование общего имущества МКД, доходы ТСЖ от хозяйственной деятельности Проценты за пользование денежными средствами

8 8 Способы формирования ФКР На специальном счете в виде денежных средств Владелец счета Размер взноса Перечень работ и услуг по КР (минимальные и Дополнительные) Банк, в котором будет открыт специальный счет На счете Регионального оператора Решение о способе формирования ФКР должно быть принято в течении 2-х месяцев после опубликования ГПКР. В ином случае решение принимается Муниципалитетом – счет регионального оператора

9 9 Владелец спецсчета ТСЖ, если в управлении 1 МКД или несколько МКД, где менее 30 квартир Региональный оператор (во всех иных случаях) Московская, 37 ТСЖ «Ковчег» Герцена, 15 ТСЖ «Айсберг» Герцена, 13 ТСЖ «Радуга» Управление УО Управление МКД ТСЖ > 30 квартир Непосредственное управление

10 10 Сравнение способа формирования ФКР ФКР – счет РО - Проведение и финансирование КР – обязательство РО; - Сбор взносов, взыскание задолженности - обязательство РО; - Средства ФКР одного МКД могут направляться на КР другого МКД, в счет обязательств собственников по уплате взносов в будущих периодах; - Учет средств ведет РО; - Информацию о движении средств можно получить в любой момент у РО. ФКР – специальный счет - Обязательство проведения и финансирования КР у собственников МКД; - Сбор взносов, взыскание задолженности – обязательство собственников; - Средства накапливаются только на этом спецсчете и не могут быть использованы на КР другого МКД; - Учет средств ведет владелец; - Информацию о движении средств можно получить в любой момент у владельца спецсчета только уполномоченным лицом.

11 11 Особенности уплаты взносов в ФКР ФКР – счет РО - до 20 числа месяца следующего за расчетным; - платежный документ представляет РО до 1 числа месяца следующего за текущим. ФКР - спецсчет - в срок по решению ОС, не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным; - платежные документы предоставляются владельцем спецсчета в сроки уплаты ЖКУ. РО вправе заключить договор о включении в платежный документ по оплате ЖКУ сведения о взносе на КР с УК, ТСЖ, обслуживающей организацией

12 12 Изменение способа формирования ФКР 1. Может быть изменен в любое время по решению собственников на ОС. 2. Может быть изменен муниципалитетом, если ФКР – на спецсчете МКД, КР не выполнен в плановые сроки и был необходим. 1. В случае изменения способа формирования ФКР счет РО - на спечсчет решение вступает в силу через 2 года после направления РО решения ОС, средства перечисляются РО в течении 5 дней после вступления в силу такого решения. 2. В случае изменения способа формирования ФКР спецсчет - на счет РО, решение вступает в силу через 1 месяц после направления владельцу спецсчета решения ОС, средства перечисляются в течении 5 дней.

13 13 Использование средств ФКР На выполнение минимального перечня работ по КР МКД; Разработку проектной документации; Разработку сметной документации; Осуществление строительного контроля; Техническую инвентаризацию и паспортизацию МКД после завершения КР МКД; На финансирование дополнительных работ по КР за счет дополнительных взносов.

14 14 Реализация КР МКД Решение о проведении КР МКД принимается: - собственниками помещений МКД в любое время; - собственниками помещений МКД в обязательном порядке за 3 месяца до планового года КР согласно ГПНО; - муниципалитетом в обязательном порядке, если в установленные сроки собственники не приняли решение о проведении КР в соответствии с ГПКР, а необходимость такого КР установлена. Решение принимается на основании предложения РО, УК, ТСЖ, обслуживающей организации, либо по собственной инициативе. На ОС должны быть определены: - перечень работ по КР; - смета расходов на КР; - сроки проведения КР; - источники финансирования; - уполномоченное лицо для приемки работ по КР.

15 15 Спасибо за внимание!