Межотраслевой совет экспертов рынка недвижимости – Синерги профессионалов М.А.Репин, Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ООО «ОМЭКС», г.Омск

История деятельности Совета экспертов 2009 г. – изучение структуры рынка недвижимости, обучение аналитиков 2010 г. – первый аналитический отчет по жилой недвижимости г.Омска 2011 г. – первый аналитический отчет по рынку земли г.Омска (обработано более оферт) 2012 г. – первый аналитический отчет по коммерческой недвижимости, создание Сибирской сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров 2013 г. – первый аналитический отчет по рынку ИЖС; создание новой системы зонирования; проведение V Симпозиума аналитиков рынка недвижимости в г.Омске

Ключевые задачи деятельности Совета экспертов 1. Зонирование территорий 2. Типизация и классификация (присвоение качественного статуса объектам) 3. Исследование рынка недвижимости

Омский Межотраслевой Совет Экспертов рынка недвижимости (ОМСЭРН) ОМСЭРН

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

1. Экономические характеристики объекта 2. Параметрические характеристики объекта 3. Индивидуальные особенности объекта

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Данные об эксперте представлены формой:

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости На сайте представлены анкеты по 5 направлениям:

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости Для каждого вопроса предусмотрен пример со справочной информацией:

Экспертно-аналитическое исследование рынка недвижимости После заполнения анкеты, можно отправить ее модератору Или перейти к заполнению следующей анкеты

Спасибо за участие в экспертно- аналитическом исследовании РН

Система типизации и классификации объектов недвижимости Цель данной работы – достижение упорядоченности объектов недвижимости, введение единой систематизации объектов среди всех профессиональных участников рынка. Происхождение КатегорияВид ТипКласс

Объекты недвижимости согласно ГКН 1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих кадастровому учету и являющихся объектами недвижимости, согласно происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все, что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения, помещения и сооружения). Объекты ГКН Земельные участки Объекты капитального строительства

II. Категории объектов недвижимости 2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав Объекты ГКН Земельные участки Категория 1-7 Объекты капитального строительства Имущественные комплексы Здания/строения Сооружения Помещения

3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и сооружений по отраслевой принадлежности: Здания/строения ВИ1. Объекты многоквартирной жилой застройки ВИ2. Объекты индивидуального жилищного строительства ВИ3. Гаражи и автостоянки ВИ4. Дачи ВИ5. Объекты торговли и общественного питания ВИ6. Гостиницы ВИ7. Объекты административно- офисного назначения ВИ8. Объекты здравоохранения и рекреации ВИ9. Объекты производственного и складского назначения ВИ15. Объекты сельскохозяйственного использования ВИ17. Объекты образования, культуры и религии III. Виды объектов недвижимости

4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных решениях. ВИ2 Объекты индивидуальной жилой застройки 1. Дом 2. Коттедж 3. Таунхаус 4. Иное Здания/строения ВИ1 Объекты многоквартирной жилой застройки 1. Квартира 2. Комната 3. Апартаменты IV. Типы объектов недвижимости

Классификация жилых домов Эконом Комфорт Бизнес Элита Эконом руб./кв.м. Комфорт руб./кв.м Бизнес руб./кв.м. Элита руб./кв.м

Принципы деления на 73 зоны АО Номер и количество зон Количество домов Доля, % Кировский 1_ ,3 Ленинский 2_ ,4 Октябрьский 3_ Советский 4_ ,1 Центральный 5_ ,1 Омский район 6_ Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

АОНомер и количество зон КировскийК_6 ЛенинскийЛ_8 ОктябрьскийО_7 СоветскийС_7 ЦентральныйЦ_8 Принципы деления на 36 зон 1. Зонирование согласно границам административных округов города. 2. Зонирование в рамках границ исторически сложившегося укрупненного деления территории города. 3. Определение границ зон производится согласно природным объектам – рек, линий гор на заданной территории, техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр. 4. Принцип влияния факторов ценообразования.

Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ разделением на 73 зоны и 36 зон 1. Рыночная информация не покрывает все зоны во всех сегментах рынка 2. Зачастую одна ценовая зона разбивается на несколько за счет административного (законодательно-обязательного) деления города 3. В случае активного развития части зоны необходимо проводить ее разделение и вся предыдущая история будет потеряна

Дискретная пространственно- параметрическая модель (ДППМ) АО Кол-во комнат Количество предложений в выборке, шт. Средняя полная цена, руб. Средняя площадь квартир ы, кв.м Средневз вешенна я удельная цена, руб./кв.м Минимальна я удельная цена, руб./кв.м Максимальн ая удельная цена, руб./кв.м г.Омск Всего , г.Омск 1-комн , г.Омск 2-комн , г.Омск 3-комн , г.Омск Многок омн ,

Репин М.А. Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, Спасибо за внимание!